Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А45-19276/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19276/2017
г. Новосибирск
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска обратился (далее по тексту – истец, Мэрия) в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания Березка" (далее по тексту – ответчик, общество, ООО "Производственно-строительная компания Березка") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №111797р от 25.06.2012 за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 449 342 рубля 32 копейки, неустойку за период с 11.05.2015 по 07.07.2017 в размере 120 062 рубля 77 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители мэрии и общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ООО "Производственно-строительная компания Березка" (арендатор) 25.06.2012 заключен договор аренды земельного участка №111797р (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:083580:204, расположенный в пределах Первомайского район, г. Новосибирск, площадью 3247 кв.м., для строительства здания общественного назначения по ул. Первомайской.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно  пункту 2.1 Договора в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 746 000 рублей в год или 62 166 рублей 67 копеек в месяц.

Срок действия Договора установлен с 25.06.2012 по 25.06.2015 (пункт 1.4 Договора).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В период с ноября 2016 года по апрель 2017 года  ООО "Производственно-строительная компания Березка" пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 449 342 рубля 32 копейки.

В связи с тем, что досудебное уведомление с предложением перечисления платы за фактическое использование земельного участка, оставлено без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что пеня в размере 120 062 рубля 77 копеек начислена за период с 11.05.2015 по 07.07.2017.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил.

Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений на требование истца о взыскании задолженности и начисленной неустойки, а также доказательства оплаты аренды за заявленный период либо сведения о возврате истцу объекта аренды до даты расторжения договора ответчик не представил. О несогласии с начисленными суммами ответчик также не заявил. Расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным. На основании чего арбитражный суд приходит к выводу о признании ответчиком обстоятельств, указанных истцом в исковых требованиях. 

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 449 342 рублей 32 копеек, неустойку за период с 11.05.2015 по 07.07.2017 в сумме 120 062 рублей 77 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» государственную пошлину в размере 14 388 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков