Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А82-26321/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26321/2017
г. Ярославль
07 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Профит Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 704331.92 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Профит Центр" о взыскании 704331.92 руб. – пени за период с 11.10.2007 по 22.09.2008.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменные пояснения и дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, заявлений, ходатайств в суд не направил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ.

Определение суда о дате, времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи с пометками «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановлений мэра города Ярославля от 12.05.2005 № 2078, от 31.07.2006 № 2763 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Профит Центр» (арендатор) 04.08.2006 был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 16887/1-о (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует в соответствии с видом функционального использования (для проектирования и строительства 10-этажной жилой секции (№ 1) в виде пристройки к существующему жилому дому с объектами соцкультбыта на 1-ом этаже и инженерными коммуникациями) земельный участок общей площадью 2311 кв.м.из земель поселений с кадастровым номером 76:23:000000:0071, расположенный по пр. Доброхотова, 16 в Заволжском районе.

Арендатору передан соответствующий земельный участок по акту приема-передачи от 04.08.2006 года.

Согласно п. 3.1. договора, пользование землей является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора).

В п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в городе Ярославле и коэффициентов по виду функционального использования земельного участка при расчёте арендной платы.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Сторонами согласовано, что срок аренды участка устанавливается с 31.07.2006 по 28.02.2009.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение №1 от 12.01.2007 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 16887/1-о от 04.08.2006, касающееся арендной платы и порядка расчетов, определены суммы и сроки внесения арендной платы, которая установлена на основании результата независимой оценки размера арендной платы по рыночной стоимости (40%, 30%, 30%) . Согласно указанному соглашению 30% арендной платы в размере 978864,03 руб. вносятся не позднее 10 октября 2007 года (до истечения первой трети оставшегося срока договора аренды), 30% арендной платы в размере 978864,03 руб. вносятся не позднее 10 июля 2008 года (до истечения второй трети оставшегося срока договора аренды),

Согласно представленному в материалы дела расчету суммы долга по иску, пени в сумме 704331,92 руб. истцом начислены за период с 11.10.2007 по 22.09.2008 за просрочку в оплате указанных выше сумм.

31.12.2008 ответчику Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 10-этажной жилой секции (№ 1) в виде пристройки к существующему жилому дому с объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями по адресу: <...>.

Уведомлением от 10.03.2009 №463 Арендодатель уведомил арендатора, что в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ 28.02.2009 истец срок действия договора аренды земельного участка № 16887/1-о от 04.08.2006.

Поскольку за период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, указанное послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании пени.

Оценивая доводы искового заявления, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нарушение сроков внесения арендной платы по договору и наличие задолженности по пени у ответчика нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Поскольку нарушение сроков внесения арендной платы по договору подтверждено материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

Начисление пени соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 704331,92 руб. за период с 11.10.2007 по 22.09.2008.

В результате рассмотрения дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Профит Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 704331,92 руб. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.08.2006 №16887/1-о за период с 11.10.2007 по 22.09.2008.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Профит Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 17087 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.