Решение от 15 сентября 2017 г. по делу № А51-14308/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14308/2017
г. Владивосток
15 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерное общество «КАМЧАТЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата регистрации: 17.03.1994, адрес: 683023, <...>,) к обществу ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.11.2015, адрес: 690014, <...>) о взыскании с ответчика долга по арендой плате в сумме 68 600 рублей

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Открытого акционерное общество «КАМЧАТЖИЛСТРОЙ» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» о взыскании 68 600 рублей основного долга за ноябрь, декабрь 2014 года по договору аренды нежилых помещений № 05-175 от 01.07.2017.

Определением суда от 22.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

На основании определения 08.08.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке статьи 136 АПК РФ провел предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.

В предварительном судебном заседании 11.09.2017 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Из материалов дела суд установил, что 01.07.2014 открытым акционерным обществом «Камчатжилстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл-Строй» (арендатор) заключен договор № 05-175 аренды нежилых помещений площадью 34,3 кв.м №№ 8, 9 на 5 этаже в здании общежитие – административное по адресу: <...>, в целях размещения офиса, для административно-управленческих нужд, сроком с 01.07.2014 по 30.06.2015 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора, приложению № 1 договора размер арендной платы составляет 34 300 рублей, уплачиваемых ежемесячно в течение пяти дней со дня выписки счета.

01.07.2014 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

05.11.2014 истцом выставлен счет № 657 на оплату 34 300 рублей арендной платы за ноябрь 2014 года, 01.12.2014 счет № 746 на оплату 34 300 рублей арендной платы за декабрь 2014 года.

31.12.2014 по акту приема-передачи помещения возвращены арендодателю. Также согласно данному акту за ответчиком имеется задолженность в размере 205 800 рублей за период с 01.07.2017 по 31.12.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.02.2015 по делу № А24-5357/2014 с ООО «Кристалл-Строй» взыскано в пользу ОАО «Камчатжилстрой» 137 200 рублей основного долга по договору от 01.07.2014 № 05-175 за период июля 2014 по октябрь 2014 года включительно.

10.01.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 34-35 от 09.01.2017 с требованием погасить задолженность по договору в размере 68 600 рублей за ноябрь, декабрь 2014 года, а также уплатить ранее взысканную Арбитражным судом Камчатского края задолженность, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (в ред. от 25.01.2013) установлено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд отмечает обстоятельство фактической передачи спорного имущества по акту от 01.07.2017 на основании договора аренды от 01.07.2014, определение в спорном договоре существенных условий в виде его предмета, размера платы за пользование таковым, исполнение договора сторонами без замечаний Изложенные обстоятельства с учетом приведенных обязательных разъяснений Пленума ВАС РФ являются основанием для рассмотрения заявленных требований по правилам об аренде недвижимого имущества безотносительно факта отсутствия государственной регистрации договора от 01.07.2014.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора, приложением № 1 к договору арендатор обязался вносить ежемесячно в течение 5 дни со дня выставления счета по 34 300 рублей.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Кроме того, обстоятельство использования имущества в спорный период подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края 02.02.2015 по делу № А24-5357/2014, имеющее преюдициальное значение по настоящему делу.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 68 600 рублей за ноябрь, декабрь 2014 г, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец при обращении в суд уплатил в бюджет государственную пошлину в сумме 2000 рублей платёжным поручением от 30.05.2017 № 102. Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 100, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» в пользу Открытого акционерное общество «КАМЧАТЖИЛСТРОЙ» 68 600 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей основного долга, 2000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» 744 (семьсот сорок четыре) рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.