Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А33-10701/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2019 года

Дело № А33-10701/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Назаровского района (ИНН 2456001759, ОГРН 1022401589990)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 22.02.2019 №587, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 02.072019 №803, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Администрация Назаровского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 110 от 12.02.2017 в размере 283 016 руб. 08 коп., 46 697 руб. 65 коп. пени.

Определением от 21.05.2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

14.06.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 283 016 руб. 08 коп. задолженность, 46 697 руб. 65 коп. пеню.

Определением от 10.07.2019 уточнение исковых требований принято судом.

Определением от 22.07.2019 вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Поскольку лица, участвующие в деле, присутствуют в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд заслушал объяснение лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

12.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 110 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:27:6103001:37, расположенный по адресу: Красноярский край, Назаровский район, 2-й км автодороги Дорохово-Алтат, северо-западнее с. Дорохово, площадью 206427.07 кв.м. для эксплуатации городских очистных сооружений, в границах. Указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2017 №24/021/001/2019-973, прилагаемой к настоящему договору.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.02.2017 по 31.12.2019. Исчисление даты производится с момента прекращения срока действия договора аренды земельного участка от 12.03.2012 № 81.

Арендная плата по договору составляет в 2017 году – 364 733 руб. 40 коп. (пункт 3.2 договора).

Арендная плата по договору в 2017 году вносится равными частями до 10.07.2017 182 366 руб. 70 коп., до 10.10.2017 – 182 366 руб. 70 коп. (пункт 3.4 договора).

Арендная плата в последующие годы вносится арендатором ежеквартально равными частями до десятого числа первого месяца каждого квартала текущего года в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правого акта.

В приложении № 2 к договору аренды земельного участка определен расчет арендной платы за 2017 год. Указанный расчет составлен на основании решения Назаровского районного Совета депутатов от 16.02.2012 № 22-120 «Об арендной плате за землю на территории Назаровского района».

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 01.08.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:27:6103001:37 составляет 57 262 849 руб. 80 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка была изменена до указанного значения на основании Постановления Правительства Красноярского края от 26.09.2017 №556-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования г. Красноярск», вступившим в силу с 01.01.2018.

Ответчик представил в материалы дела представленный истцом расчет арендной платы по договору от 02.02.2018 №411, согласно которому размер арендной платы за 2018 год составляет 117 824 руб.

Как следует из материалов дела, в счет арендной платы за 2018 года ответчик внес денежную сумму в размере 117 824 руб., что подтверждается следующими документами:

- платежное поручение от 03.10.2018 № 4899 на сумму 39 274 руб. 66 коп.;

- платежное поручение от 14.03.2018 № 1179 на сумму 39 274 руб. 67 коп.;

- платежное поручение от 27.06.2018 № 2988 на сумму 39 274 руб. 67 коп.

04.12.2018 истец уведомлением от 30.11.2018 № 5749 истец сообщил истцу о пересмотре арендной платы за 2018 в связи с изменением основы, используемой для расчета арендной платы земельного участка с кадастровым номером 24:27:6103001:37, предоставленного в аренду по договору от 12.05.2017 № 110. Согласно приложенному к уведомлению от 30.11.2018 № 5749 расчету, арендная плата за 2018 год составляет 400 840 руб. 08 коп. Расчет составлен на основании решения Назаровского районного Совета депутатов от 16.02.2012 № 22-120 «Об арендной плате за землю на территории Назаровского района» и постановление Правительства Красноярского каря от 26.09.2017 № 556-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи. Радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования город Красноярск.

Уведомление от 30.11.2018 № 5749 оставлено ответчиком без ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании 283 016 руб. 08 коп., 46 697 руб. 65 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

12.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 110.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:27:6103001:37, расположенный по адресу: Красноярский край, Назаровский район, 2-й км автодороги Дорохово-Алтат, северо-западнее с. Дорохово, площадью 206427.07 кв.м. для эксплуатации городских очистных сооружений, в границах. Указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2017 №24/021/001/2019-973, прилагаемой к настоящему договору.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате за 2018 года составляет 283 016 руб. 08 коп.

Указанная задолженность образовалась в результате перерасчета истцом размера арендной платы за пользование земельным участком в связи с изменение с 01.01.2018 кадастровой стоимости земельного участка на основании Постановления Правительства Красноярского края от 26.09.2017 №556-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования г. Красноярск».

Ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на несвоевременность уведомления ответчика о перерасчете арендной плате. Ответчик указывает на то, что в расчете арендной платы по договору от 02.02.2018 №41, направленном истцом в адрес ответчика, размер арендной платы за 2018 год составляет 117 824 руб., то есть определен без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика на основании следующего.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела следует, что изменение арендной платы на текущий календарный год осуществлялось на основании действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за земельные участки в Красноярском крае. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правого акта.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о буквальном толковании условия договора, суд пришел к выводу, что право на изменение арендной платы предоставлено и произведено уполномоченным лицом.

Поскольку при определении арендной платы за пользование земельным участком в данном случае стороны обязаны руководствоваться положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и правилами о регулируемой плате за пользование землей, а также предписанным размером арендной платы за земельные участки, арендодатель правомерно изменял размер арендной платы, направляя арендатору уведомления о ее новом размере на текущий год.

Таким образом, изменение размера арендной платы происходит путем внесения изменений, обусловленных соответствующими изменениями законодательства независимо от получения извещения об этом ответчиком. В связи с этим, ответчик как добросовестная сторона обязана самостоятельно отслеживать актуальность законодательства, регулирующего вопрос о размере арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной и (или) муниципальной собственности.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что является необоснованным и подлежит отклонению довод ответчика о том, что у него не возникла обязанность по внесению арендной платы с учетом измененной кадастровой стоимости в связи с представлением истцом неверного расчета.

Арендная плата должна была быть уплачена ответчика с учетом измененного размера кадастровой стоимости.

Расчет суммы задолженности произведен истцом верно, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты 283 016 руб. 08 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом искового требования в части взыскания задолженности в размере 283 016 руб. 08 коп., в связи с чем исковое требование в указанной части подлежит удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Согласно представленному истцом расчету пении, ее размер за период с 01.01.2019 по 14.06.2019 составляет 46 697 руб. 65 коп.

Ответчик сумму пени не оспорил и контррасчет не представил.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным. Кроме того, суд учитывает, что начальной даты периода начисления неустойки истцом определена с 01.01.2019, в связи с чем права ответчика с учетом настоящего расчета не нарушаются.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 46 697 руб. за период с 01.01.2019 по 14.06.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены и истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 594 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация Назаровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 283 016 руб. 08 коп. задолженности, 46 697 руб. 65 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 594 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков