Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А28-1714/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1714/2022
г. Киров
27 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мартынова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канивец А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610010, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, <...>)

о взыскании 1 668 480 рублей 00 копеек


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.01.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ответчик, ООО «Виктория») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2020 в сумме 836 000 рублей (арендная плата за период с августа 2020 года по февраль 2022 года), а также пени, начисленные за период с 04.08.2020 по 15.02.2022, за несвоевременное внесение в августе, сентябре, октябре и ноябре 2020 года арендной платы в сумме 832 480 рублей.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данных процессуальных действий.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Нежилое помещение общей площадью 1447 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж первый и подвал) с кадастровым номером 43:40:000114:2476 принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>) на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (дата регистрации права 07.07.2016).

27.03.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с предметом которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения совокупной площадью 98,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 5а, 6), находящиеся на первом этаже нежилого помещения по адресу: <...> (кадастровый номер 43:40:000114:2476) (пункт 1.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.6 договора аренды арендатор не вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду без получения предварительного письменного согласия арендодателя и залогодержателя.

27.03.2020 по акту приема-передачи индивидуальный предприниматель ФИО3 передала арендатору ИП ФИО1 объекты аренды.

Договор аренды от 27.03.2020 в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Уведомлением от 27.03.2020 индивидуальный предприниматель ФИО3 выразила согласие на передачу объектов аренды в субаренду.

01.08.2020 ИП ФИО1 (арендатор) заключила с ООО «Виктория» (субарендатор) договор субаренды нежилого помещения (далее – договор субаренды), в соответствии с предметом которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения совокупной площадью 98,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 5а, 6), находящиеся на первом этаже нежилого помещения по адресу: <...> (кадастровый номер 43:40:000114:2476) (пункт 1.1. договора субаренды).

Согласно пункту 1.6 договора субаренды согласие собственника объекта и залогодержателя на сдачу имущества в субаренду получены и представлены субарендатору до момента подписания договора.

Арендная плата по договору субаренды составляет 44 000 ежемесячно. Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором не позднее 03 числа текущего месяца (предварительная оплата) (пункт 3.1 договора субаренды).

Договор заключен на 15 месяцев, в случае если ни одна из сторон не заявит об отказе от пролонгации договора не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия, срок действия договора продлевается на следующие 12 месяцев (пункт 4.1 договора субаренды).

Договор субаренды прошел государственную регистрацию 07.09.2020.

01.08.2020 по акту приема-передачи ИП ФИО1 передала, а ООО «Виктория» приняло нежилые помещения совокупной площадью 98,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 5а, 6), находящиеся на первом этаже нежилого помещения по адресу: <...>.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей в согласованные сторонами сроки во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обращался в адрес ответчика с претензией от 08.01.2022, в которой уведомлял о наличии задолженности по договору в части внесения арендной платы, начислении договорной неустойки просил произвести оплату.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

Истец числит за ответчиком задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2020 года по февраль 2022 года в размере 836 000 рублей.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 836 000 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязанности по внесению платежей истцом начислены пени в сумме 832 480 рублей за общей период с 04.08.2020 по 15.02.2022 (по сроку внесения арендной платы за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2020 года).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 6.2 договора субаренды предусмотрены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт несвоевременного внесения арендной платы за спорный период времени.

Представленный истцом расчет пени, проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет пени (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 832 480 рублей пени за общей период с 04.08.2020 по 15.02.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610021, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610010, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2020 за период с 01.08.2020 по 28.02.2022 в сумме 836 000 (восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, пени в сумме 832 480 (восемьсот тридцать две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 685 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.В. Мартынов