Решение от 27 сентября 2025 г. по делу № А33-5382/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

28 сентября 2025 года Дело № А33-5382/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ», о взыскании задолженности, в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 28.05.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 14.05.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности от 30.10.2019, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.09.2024 по 31.03.2025 в размере 26 721,54 руб., пени в размере 619,43 руб. за период с 26.11.2024 по 20.01.2025 по договору аренды земельного участка от 30.09.2015 № 1527.

Определением от 06.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Профессионалъ». Предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2025.

Код доступа к материалам дела -

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 02.06.2025.

Судебное заседание откладывалось. Истец пояснил, что долг на момент рассмотрения дела отсутствует. Представитель ответчика, третьего лица иск не признал, ответил на вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела, задал представителю ответчика вопрос относительно ходатайства о подсудности дела, ответчик заявленное ранее ходатайство не поддержал, в связи с чем ходатайство судом не рассматривается.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 1527 в редакции соглашения о присоединении от 03.12.2019 № 3008 и дополнения от 15.11.2024 № 818 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400082:1131, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, связи, теплоснабжения, канализации, водоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-кт Металлургов (далее - участок), для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7 257 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 11.09.2015 по 10.09.2064 (сорок девять лет).

Согласно пункту 2 дополнения от 15.11.2024 № 818 размер арендной платы за земельный участок для ФИО1 составляет с 26.09.2024 - ежеквартально 12 721,18 руб. Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

В соответствии с пунктом 3 дополнения от 15.11.2024 № 818 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет.

В силу пункта 4 дополнения от 15.11.2024 № 818 сумма арендной платы для ФИО1 за период с 26.09.2024 по 31.12.2024 составляет 13 427,91 руб., вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.

Как установлено пунктом 4.9 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6 договора.

Согласно расчету истца, по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.09.2024 по 31.03.2025 в размере 26 721,54 руб., по пени за период с 26.11.2024 по 20.01.2025 в размере 619,43 руб.

Претензией от 15.01.2025 № 414-ги истец потребовал уплаты задолженности. Ссылаясь на сохранение долга, истец обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве на исковое заявление ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что задолженность по договору аренды отсутствует, поскольку оплачена третьим

лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Профессионалъ», представил в материалы дела следующие доказательства:

- платежное поручение ООО «Профессионалъ» от 10.12.2024 № 32 на сумму 13 427,91 руб. (назначение платежа: плата за аренду земельного участка (дог. 15-1527 от 30.09.15, доп. 15 от 10.01.2020, (пом. 4 к. № 24:50:0400082:1214) по адр.г.Красноярск, Советский р., пр-т Металлургов) НДС не облагается);

- платежное поручение ООО «Профессионалъ» от 14.01.2025 № 4 на сумму 13 427,91 руб. (назначение платежа: плата за аренду земельного участка (дог. 15-1527 от 30.09.15, доп. 15 от 10.01.2020, (пом. 4 к. № 24:50:0400082:1214) по адр.г. Красноярск, Советский р., пр-т Металлургов) НДС не облагается);

- платежное поручение ООО «Профессионалъ» от 05.02.2025 № 8 на сумму 26721,54 руб. (назначение платежа: плата за аренду земельного участка по дог. № 1527 от 30.09.15, доп. 15 от 10.01.2020, (пом. 4 к. № 24:50:0400082:1214) <...>) за ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. НДС не облагается);

- уведомление истца обществом с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» от 30.03.2025 исх. № 2 перечислении арендных платежей за ФИО1 (ИНН <***>).

Кроме того ,в материалы дела представлен чек-ордер от 11.09.2025 на сумму 641,18 руб.

Также в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что при заключении дополнения от 15.11.2024 № 818 выступала не как индивидуальный предприниматель, а как физическое лицо, в связи с чем рассмотрение данного спора подлежит рассмотрению в судебном участке № 52 в Кировском районе города Красноярска.

Согласно поступившим в 15.09.2025 в материалы дела пояснениям и справочному расчету истца. задолженность погашена в полном объеме. Против доводов ответчика о необходимости передачи дела по подсудности истец возражал, ссылаясь на регистрацию ответчика в качестве индивидуального предпринимателя с 15.06.2015.

Поскольку ходатайство о передаче дела по подсудности ответчик в судебном заседании 15.09.2025 не поддержал, ходатайство судом не рассматривается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.09.2015 № 1527 в редакции соглашения о присоединении от 03.12.2019 № 3008 и дополнения от 15.11.2024 № 818 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что задолженность по договору аренды отсутствует, поскольку оплачена третьим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Профессионалъ», представил в материалы дела следующие доказательства: платежное поручение ООО «Профессионалъ» от 10.12.2024 № 32 на сумму 13 427,91 руб. (назначение платежа: плата за аренду земельного участка (дог. 15-1527 от 30.09.15, доп. 15 от 10.01.2020, (пом. 4 к. № 24:50:0400082:1214) по адр.г.Красноярск, Советский р., пр-т Металлургов) НДС не облагается); платежное поручение ООО «Профессионалъ» от 14.01.2025 № 4 на сумму 13 427,91 руб. (назначение платежа: плата за аренду земельного участка (дог. 15-1527 от 30.09.15, доп. 15 от 10.01.2020, (пом. 4 к. № 24:50:0400082:1214) по адр.г. Красноярск, Советский р., пр-т Металлургов) НДС не облагается); платежное поручение ООО «Профессионалъ» от 05.02.2025 № 8 на сумму 26721,54 руб. (назначение платежа: плата за аренду земельного участка по дог. № 1527 от 30.09.15, доп. 15 от 10.01.2020, (пом. 4 к. № 24:50:0400082:1214) <...>) за ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. НДС не облагается); уведомление истца обществом с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» от 30.03.2025 исх. № 2 перечислении арендных платежей за ФИО1 (ИНН <***>).

Согласно поступившим в 15.09.2025 в материалы дела пояснениям и справочному расчету истца, задолженность и пени погашены в полном объеме.

Учитывая, что ответчик представил в материалы дела доказательства внесения арендных платежей и пени по договору, что в том числе подтверждается сведениями истца, с учетом даты обращения истца в суд и дат оплат, положений статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, в иске следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых