Решение от 23 сентября 2021 г. по делу № А68-3305/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3305/2021

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2021г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Пятница» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 235 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.,

третье лицо - ИП ФИО2,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

Суд установил.

01 декабря 2018г. между ИП ФИО2, ИП ФИО1 (далее - Арендодатели) и ООО «Пятница» (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 103 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатели передают, а Арендатор принимает но временное владение и пользование нежилые помещения № 39 - 44, обозначенные на поэтажном плане, расположенные в здании по адресу <...>. обшей площадью 122,2 квадратных метра (далее по тексту «Помещение»).

Помещения, предоставляемые в аренду, находятся в собственности Арендодателей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2001г. с ООО «Потапыч», зарегистрированного Тульским областным регистрационным центром (далее по тексту Договора - ТОРЦ), о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись под номером 71-01.00-02.2001-0080.02, 71-01.00-02.2001-0080.03 от 01.06.2001 г. (п. 1.2. договора).

На основании п. 4.2. договора платежи по настоящему Договору включают в себя Арендную плату и Эксплуатационные расходы, которые начисляются с 01 декабря 2018 года и до дня возврата Помещения Арендодателям по Акту возврата и рассчитываются следующим образом:

- Размер арендной платы за Помещение устанавливается в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей в месяц с декабря 2018 года по июнь 2019 года включительно; 100 000 (Сто тысяч) рублей за июль 2019 года и 90 000 (Девяноста тысяч) рублей в месяц с августа по октябрь 2019 года включительно за все Помещение,

- Арендная плата за неполный календарный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце,

- Арендные платежи выплачиваются ежемесячно Арендодателям единовременным авансовым платежом в полном объеме не позднее 15-ю числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу,

- Арендатор перечисляет арендную плату на счет каждого Арендодателя пополам (по 50% от суммы общей арендной платы) по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

На основании того, что Договор был расторгнут с 31 августа 2019г., за Ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с 01 декабря 2018г. по 31 августа 2019г. в размере 235 000 рублей.

Наличие задолженности в сумме 235 000 руб. послужило основанием для обращения истца с иском в суд с настоящими требованиями.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст.642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4.2. договора платежи по настоящему Договору включают в себя Арендную плату и Эксплуатационные расходы, которые начисляются с 01 декабря 2018 года и до дня возврата Помещения Арендодателям по Акту возврата и рассчитываются следующим образом:

- Размер арендной платы за Помещение устанавливается в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей в месяц с декабря 2018 года по июнь 2019 года включительно; 100 000 (Сто тысяч) рублей за июль 2019 года и 90 000 (Девяноста тысяч) рублей в месяц с августа по октябрь 2019 года включительно за все Помещение,

- Арендная плата за неполный календарный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце,

- Арендные платежи выплачиваются ежемесячно Арендодателям единовременным авансовым платежом в полном объеме не позднее 15-ю числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу,

- Арендатор перечисляет арендную плату на счет каждого Арендодателя пополам (по 50% от суммы общей арендной платы) по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Как усматривается из материалов дела, задолженность Арендатора по оплате арендной платы по Договору за период с 01 декабря 2018г. по 31 августа 2019г. составила 235 000 рублей.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Требования истца в размере 235 000 руб. подтверждены документально, не оспорены ответчиком (ст.65 АПК РФ) и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Пятница» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 235 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова