Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А31-1573/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-1573/2018
г. Кострома
10 сентября 2018 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Судиславского муниципального района Костромской области, пгт.Судиславль Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г. Волгореченск Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 260233 руб. 11 коп.,

установил:

администрация Судиславского муниципального района Костромской области, пгт. Судиславль Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г. Волгореченск Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 260233 руб. 11 коп., в том числе 63062 руб. 05 коп. долга по договору аренды земельного участка №39 от 02.07.2014, 197171 руб. 06 коп. неустойки.

Определением от 16.08.2018 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 63062 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 02.07.2017 (3-4 кварталы 2016 года, 1-2 квартал и 3 квартал (два дня) 2017 года), 196540 руб. 44 коп. неустойки за период с 02.10.2016 по 02.02.2018).

Стороны явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик каких-либо возражений по существу заявленных требований не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель, истец) и ООО «Строй-Инвест» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 39 от 02.07.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2016 г.).

Согласно договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4500,00 кв. м. с кадастровым номером 44:21:100204:376, находящийся по адресу: <...>, для строительства многоквартирных жилых домов.

Срок действия договора с 02.07.2014 г. по 02.07.2017 г.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за год — 81 000 руб., за период с 02.07.2014 г. по 31.12.2014 г. - 40 610, 96 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором: ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет администрации района.

Пунктом 4.4.3. договоров аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

ООО «Строй-Инвест» нарушены сроки внесения арендной платы предусмотренные договором, в результате чего образовалась задолженность в сумме 63 062,05 руб. за период с 01.10.2016 по 02.07.2017 (3-4 кварталы 2016 года, 1-2 квартал и 3 квартал (два дня) 2017 года). За период действия договора арендная платы была уплачена должником в сумме 180159,87 руб., что подтверждается платежными поручениями № 946 от 30.07.2014 г. на сумму 16200 руб.; № 435 от 06.11.2015 г. на сумму 85160,96 руб.; № 591 от 23.09.2016 г. на сумму 78898,91 руб.

Истцом (Арендодателем) за каждый день просрочки исполнения обязательств ответчиком по уплате арендной платы начислены пени в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка из расчета 1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени взыскиваются за период с 02.10.2016 по 02.02.2018 в сумме 196540 руб. 44 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.08.2017 с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Как установлено судом, в отношении ответчика было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №А31-9513/2016.

Определением от 03.04.2017 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», Костромская область, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2, член Саморегулируемой организации – Некоммерческое партнерство «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Решением суда от 30 октября 2017 года (резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года) Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», Костромская область, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Определением от 28.06.2018 производство по делу №А31-9513/2016 прекращено на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2016 по 02.07.2017.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере 63062 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г.Волгореченск Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Судиславского муниципального района Костромской области, пгт.Судиславль Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 63062 руб. 05 коп. задолженности, 196540 руб. 44 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г.Волгореченск Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8192 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Л.Ю.Денисенко