Решение от 10 июня 2025 г. по делу № А76-27370/2024

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27370/2024
11 июня 2025 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2025  г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Содружество», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», ОГРН <***>, к Администрации города Челябинска, ОГРН <***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, ФИО1,

об устранении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 03.06.2025,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.06.2025,

УСТАНОВИЛ:

товарищества собственников жилья «Содружество» (далее – истец, ТСЖ «Содружество») 09.08.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель»

- об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 76:36:0601003:6716, сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:36:0601003:6716 уточнить, исключить из ЕГРН сведения в части площади 261±6 кв.м в номерах точки в ЕГРН. Координаты, Х Координаты, Y 12 607416.28 2317439.74 13 607437.81 2317422.91 14 607438.21 2317422.59;

- устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0601003:32, включить в ЕГРН сведения, уточнить в части площади 261±6 кв.м в номерах точки в ЕГРН Координаты, Х Координаты, Y 12 607416.28 2317439.74 13 607437.81 2317422.91 14 607438.21 2317422.59;

- устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером установленных координатах исключены из ЕГРН, включены сведения об участке с кадастровым номером 74:36:0601003:84.

Заявлением от 02.11.2024 истец уточнил требования, просит

- устранить реестровую ошибку  в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным распоряжением Главы г. Челябинска от 06.06.2007 №1709, границей территории отведенной для эксплуатации и благоустройства домов (37-1) 122, (37-2) 122а согласно Проекту шифр 01.03.01 АСФ «Челябстрой»;

- устранить реестровую ошибку  в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32 в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным распоряжением Главы г. Челябинска от 06.06.2007 №1709, границей территории отведенной для эксплуатации и благоустройства домов (37-1) 122, (37-2) 122а согласно Проекту шифр 01.03.01 АСФ «Челябстрой»;

- устранить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:84 в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным распоряжением Главы г. Челябинска от 06.06.2007 №1709, границей территории отведенной для эксплуатации и благоустройства домов (37-1) 122, (37-2) 122а согласно Проекту шифр 01.03.01 АСФ «Челябстрой» (том 2 л.д. 1-6).

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

По устному ходатайству истца суд в порядке ст. 47 АПК РФ 05.11.2024 произвел замену соответчика – Управление Росреестра на соответчика- администрацию г. Челябинска, а также привлек к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, ФИО1.

В обоснование иска ТСЖ «Содружество» указало, что истец осуществляет управление многоквартирными домами №№122, 122а по ул. Бр. К-ных в г. Челябинске. После завершения строительства указанных домов в 2002 г. площадь земельного участка, используемая собственниками жилых помещений МКД, составляла 8 293 кв.м. Однако, в 2006-2010 г.г. по инициативе одного из сособственников под указанными МКД на кадастровый учет поставлены участки с кадастровыми номерами 74:36:0601003:70 площадью 956 кв.м. и 74:36:0601003:32 площадью 3 099 кв.м., что привело к существенному сокращению площади используемых участков. При этом, собственниками рядом расположенного дома №118-2 по ул. Бр. К-ных в 2014 г. поставлен на кадастровый учет земельный участок с номером 74:36:060103:6716, который по мнению истца, включил  в себя часть участка, который должен являться собственность собственников жилых помещений в МКД №№ 122 и 122а. Так как жильцы лишились части участка, то истец считает, что имеет место реестровая ошибка в части определения границ спорных участков.

Ответчик – общество «Апрель»- против удовлетворения требований возражало, в том числе в связи с тем, что вступившим в законную силу решением суда по делу №А76-12935/2023 товариществу отказано в требованиях о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 (межевой план от 23.01.2015 участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716) в точке 12 в координатах 607416.28 /2317439.74, точке 13 в координатах 607437.81 /2317422.91, точке 14 в координатах 607438.21 /2317422.59 недействительными; признании недействительным распоряжения Первого заместителя главы Администрации города № 6109-К от 19.09.2014 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с включением в него участка площадью 261±6 кв. м. к участку, передаваемому собственником дома 118 корпус 2; в отмене государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716.

Третье лицо ФИО1 поддержал доводы ответчика, ссылаясь на то, что участки с номерами :32 и :70 образованы задолго до постановки на кадастровый учет участка с номером :3676, доказательств того, что при формировании участка :6716 произошло наложение границ с участками :32 и :70, материалы дела не содержат. Следовательно, реестровая ошибка отсутствует (том 2 л.д. 23-24).

В судебное заседание 11.06.2025 представители третьих лиц явку представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Судом также отказано в удовлетворении ходатайства истца о проведении по делу судебной экспертизы в связи с тем, что поставленные вопросы не связаны с предметом спора, а также принято во внимание вступившее в законную силу решение по делу №А76-12935/2023.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Как следует из материалов дела, на основании согласованного проекта (заключение Главархитектура № 53 от 23.03.1992) концерну "Челябстрой" отведен земельный участок площадью 1,17 га для строительства 16-этажных монолитных жилых домов (стр. 37-37а) и комиссионного магазина (стр. 45) по ул. Бр. К-ных в м/не 25 в Калининском районе.

Постановлением от 03.07.1992 № 639 утвержден концерну "Челябстрой" государственный акт Ч№000719-92 на право постоянного пользование земельным участком площадью 1,2495 га для строительства и эксплуатации  16-этажных монолитных жилых домов (стр. 37-37а) и комиссионного магазина (стр. 45) по ул. Бр. К-ных в м/не 25 в Калининском районе.

Заключением №167 от 29.08.1995 Главархитектурой согласован рабочий проект 16-ти этажных жилых домов №37-1, 37-2 в микрорайоне 25 Калининского района, заказчиком которого являлся АСФ "Челябстрой".

Постановлением Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 №893-п АСФ "Челябстрой" предоставлен земельный участок площадью 0,8586 га в краткосрочную аренду сроком на два года, для строительства двух 16-этажных жилых домов (стр. 37-1, 37-2) в микрорайоне 25 по ул. Бр. К-ных в Калининском районе.

На основании Постановления Главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1929-п 03.02.2003 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ЗАО Акционерной строительной фирмой «Челябстрой» заключен договор аренды УЗ № 004252-К-2002 (на земельный участок площадью 8 293 кв.м, в том числе:

-2 815 кв.м для завершения строительства первой очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-1 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и технических этажах);

-5 478 кв.м для строительства 2-й очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-2 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах).

Между ЗАО акционерной строительной фирмой "Челябстрой" (застройщик) и товариществом собственников жилья "Надежда" (товарищество) заключен договор №12/02-03 от 12.02.2003, по условиям которого застройщик передает, а товарищество принимает в управление для организации обеспечения содержания и техобслуживания объект недвижимого имущества, в дальнейшем "Кондоминиум", находящийся по адресу: <...>.

Данный Кондоминиум представлен строением 16-ти этажного монолитного жилого дома (стр. 37-1 в магазине 25 Северо-Запада), включая его внутридомовое и инженерное оборудование, места общего пользования, на стадии сдачи в эксплуатацию, а также придомовую территорию, наружные сети прочее. Перечень имущества составляющего Кондоминиум, указан в Приложении №1 к настоящему договору. Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893п.

ЗАО акционерная строительная фирма "Челябстрой" и товариществом собственников жилья "Надежда" подписали акт приема-передачи от 17.09.2003, согласно которому товарищество принимает, в том числе земельный участок площадью 0,2815 га.

На основании постановления Главы города Челябинска от 03.02.2005 № 146-п в связи со сдачей в эксплуатацию 16-этажного жилого дома (стр. 37-1) по ул. Братьев К-ных в Калининском районе (акт № 236 от 31.12.2002 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию) между Комитетом и ЗАО «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 1 от 07.02.2005, согласно которому площадь земельного участка по договору аренды составляет 3116 кв.м для завершения строительства 16-этажного жилого дома (стр. 37-2) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах.

На основании постановления Первого заместителя Главы города Челябинска от 09.08.2006 № 952-п между Комитетом и ЗАО «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 2 от 17.01.2007 к договору аренды, согласно которому площадь земельного участка составляет 3099 кв.м для завершения строительства 16-этажного жилого дома (стр. 37-2) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2007 № 000418-43 между Комитетом и ЗАО «Челябстрой» заключено соглашение о расторжении договора аренды от 28.10.2008.

Распоряжением Главы города Челябинска от 06.06.2007 №1709 утверждена документация по планировке территории микрорайона № 25 в Калининском районе города Челябинска.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:32 площадью 3 099 кв.м, поставлен на кадастровый учет 07.10.2006, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

На основании Распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска № 6109-к от 19.09.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус № 2 в Калининском районе города Челябинска» кадастровым инженером ФИО1 23.01.2015 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 74:36:0601003:144 в силу ч.2 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 площадью 2 921 кв.м, поставлен на кадастровый учет 16.02.2015, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Вышеуказанный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 76:36:0601003:32, площадью 3 099 кв.м, расположенным по адресу - 454128, <...>, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 122А по улице Братьев К-ных в г. Челябинске.

Между ТСЖ "Содружество" и собственниками МКД № 118, корпус 2 по ул. Братьев К-ных возник спор относительно площади земельных участков.

ТСЖ «Содружество», осуществляющее деятельность по управлению, ремонту и обслуживанию дома 122А по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске, установило ограждение металлической конструкцией земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:32 с нарушением его границы, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:32, расположенного по адресу: <...>, увеличилась, а площадь земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716, расположенного по адресу: <...>, уменьшилась.

Совет МКД № 118, корпус 2 по ул. Братьев К-ных, 01.07.2016 направлял претензию ТСЖ «Содружество» с требованием о демонтаже части установленного ограждения на придомовой территории МКД № 118, корп. 2 по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске (т.2 л.д. 35). К претензии приложен план земельного участка и  кадастровый паспорт земельного участка 74:36:0601003:6716.

В ответе на претензию содержался отказ от исполнения требований, в обоснование которого была приведена ссылка на нормативный акт, а именно, п. 4 ст. 43 ГК РФ, подтверждающий право собственников помещений МКД №122А на установление размеров земельного участка в границах застроенных территорий с учетом фактического землепользования, также содержалась ссылка на решение общего собрания собственников помещений в 2008 году по вопросу установления ограждения.

Возникший, в связи с этим, спор рассматривался Арбитражным судом Челябинской области и 24.05.2023 (дело А76-30580/2022) исковые требования ООО «Апрель» (представитель собственников помещений МКД №118 корп. 2) к ТСЖ «Содружество» об истребовании из незаконного владения и пользования часть земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716 площадью 261±6 кв.м, и устранения препятствия в пользовании вышеуказанной частью земельного участка путем переноса ограждения (металлического забора) в кадастровую группу указанного земельного участка в координаты, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 22.11.2023 по делу №А76-30580/2022 решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2023 по делу № А76-30580/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Арбитражный суд Уральского округа указал, что суды не установили значимые по делу обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, не выяснили все необходимые обстоятельства, связанные с законностью формирования земельных участков истца и ответчика, в том числе в отношении спорной площади 261±6 кв.м, не установили, кто именно в силу закона является собственником данной части земельного участка, а лишь сослались на формальное формирование и постановку на кадастровый учет соответствующих земельных участков и рассмотрение спора о правомерности такого формирования в ином судебном деле (№ А76-12935/2023).

ТСЖ "Содружество" указывает, что часть земельного участка площадью 261±6 кв.м. является частью многоконтурного земельного участка, предоставленного под строительство двух домов по адресу: <...> на земельном участке, предоставленном компании застройщика АО "Челябстрой" на основании договора УЗ №00425-К20020 в 2002 году площадью 8 293 кв.м. Строительство жилых домов осуществлено на основании Постановления Главы администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893п. Проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешения на строительство на земельном участке было предусмотрено возведение двух шестнадцатиэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории).

ТСЖ "Содружество" полагает, что поскольку в данном случае был возведен и принят в эксплуатацию единый жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих многоквартирных домов, управляемый одним ТСЖ, то возникло право собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок, включающий в себя, в том числе спорную площадь 261±6 кв.м, которая ТСЖ "Содружество" использовалась в интересах собственников помещений в этих домах с момента их ввода в эксплуатацию.

Заявляя требования об устранении реестровой ошибки, товарищество в качестве нормативного обоснования ссылается на нормы статей 131, 235 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы создания и отчуждения собственником имущества, а также нормы Федерального закона №189-ФЗ и №218-ФЗ, регулирующие вопросы регистрации прав.

Ни одной нормы и/или доказательства, свидетельствующего о наличии реестровой ошибки, истцом не приведено.

Исходя из мотивировочной части иска следует, что товарищество фактически оспаривает постановку на кадастровый учет земельного участка с номером :6717 в части определения его границ и площади.

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Кодекса условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований - привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уникальной характеристикой земельного участка является месторасположение его границ, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Порядок проведения кадастровых работ установлен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Под кадастровой деятельностью понимается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными Федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (пункт 4 статьи 1 Закона N 221-ФЗ).

Результаты кадастровых работ, применительно к земельным участкам, оформляются в межевом плане. Содержащиеся в нем сведения в процессе государственного кадастрового учета воспроизводятся в ГКН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Исходя из названного, действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате таких действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости, может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка) является одним из необходимых документов для кадастрового учета.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Положения части 5 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в части уменьшения площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, применяются только в случае внесения изменений регистрирующим органом на основании поступившего заявления правообладателя земельного участка о его согласии с изменением сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков). На случаи исправления ошибки по решению суда данное ограничение не применяется.

Между тем, никаких доказательств свидетельствующих о наличии реестровой ошибки истец в материалы дела не представил.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО1 следует, что образование земельного участка с кадастровым номером :6716 не повлияло на изменение конфигурации и границ участков с номерами :70 и :32, наложение границ спорных участков отсутствует.

Следовательно, несоответствие границ и площадей участков с номерами :32 и :70 тем границам и площадям, которые существовали до постановки указанных участков на кадастровый учет, не является реестровой ошибкой.

Также суд принимает во внимание, что при рассмотрении дела №А76-12935/2023, являющегося для сторон преюдицальным в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, установлено следующее - земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 был поставлен на кадастровый учет 16.02.2015, то есть до принятия Федерального закона № 218- ФЗ. Межевой план от 23.01.2015 и распоряжение Первого заместителя главы Администрации города № 6109-К от 19.09.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус № 2 в Калининском районе города Челябинска» соответствовали требованиям земельного законодательства, действовавшим на момент их принятия. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:32 был поставлен на кадастровый учет в существующих границах и координатах 07.10.2006, то есть задолго до образования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716. Образование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 не могло повлиять на изменение конфигурации и границ земельного участка, предоставленного АО «Челябстрой» для строительства жилых домов 122 и 122-а по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске, поскольку последний был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0601003:32 и 74:36:0601003:70 до образования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 образовывался с учетом координат границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32, наложение границ с которым согласно сведениям из ЕГРН отсутствует. С земельным участком с кадастровым номером 74:36:0601003:70 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 смежной границы не имеет.

Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы ТСН «Содружество» по делу №А76-12935/2023 судом апелляционной инстанции для дополнительной проверки причин наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0601003:32 и 74:36:0601003:6716 (поскольку согласно сведениям из ЕГРН такого наложение не имеется) были запрошены заверенные копии материалов реестровых и землеустроительных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0601003:6716, 74:36:0601003:32, 74:36:0601003:70.

Из представленных ППК «Роскадастр» документов усматривается, что изначально постановлением Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893-п АСФ «Челябстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,8586 га в краткосрочную аренду сроком на два года, для строительства двух 16-этажных жилых домов (стр. 37-1, 37-2) в микрорайоне 25 по ул. Братьев К-ных в Калининском районе.

На основании постановления Главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1929-п между Комитетом и ЗАО Акционерной строительной фирмой «Челябстрой» заключен договор аренды УЗ № 004252-К-2002 от 03.02.2003 на земельный участок площадью 8 293 кв.м, в том числе: 2 815 кв.м – для завершения строительства первой очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-1 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и технических этажах); 5 478 кв.м – для строительства 2-й очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-2 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах).

После завершения строительства первой очереди в постановление Главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1929-п были внесены изменения постановлением Главы города Челябинска от 03.02.2005 № 146-п, площадь земельного участка под размещение 16-этажного жилого дома стр. № 37-1 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и технических этажах (в настоящее время – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>) была определена в размере 0,3116 га. Между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 1 от 07.02.2005, согласно которому площадь земельного участка по договору аренды составляет 3 116 кв.м для завершения строительства 16- этажного жилого дома (стр. 37-2) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах.

В связи с изъятием части земли площадью 0,017 га площадь земельного участка под размещение указанного МКД была уменьшена до 3 099 кв.м.

На основании постановления Первого заместителя Главы города Челябинска от 09.08.2006 № 952-п между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 2 от 17.01.2007 к договору аренды, согласно которому площадь земельного участка составляет 3 099 кв.м для завершения строительства 16-этажного жилого дома (стр. 37-2) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32 в существующих границах осуществлялась на основании заявления застройщика – ЗАО АСФ «Челябстрой». Определенная конфигурация данного земельного участка не включала в себя спорную часть земли, которая в настоящее время обнесена забором ТСЖ «Содружество», но согласно результатам межевания, постановки на кадастровый учет и сведениям из ЕГРН относится к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0601003:6716.

То есть, судом установлено, что спорные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим на момент их постановки законодательством, факт наложения границ участков не установлен.

Оснований для переоценки вывода суда не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что после издания распоряжения №1709 от 06.06.2007, утвердившего документацию по планировке территории микрорайона №25 (том 1 л.д. 121) постановлением администрации от 05.12.2019 №701-п распоряжением Первого заместителя главы Администрации города № 6109-К от 19.09.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус № 2 в Калининском районе города Челябинска» утверждена новая документация по планировке территории в границах улиц Братьев К-ных- Чичерина, 250-летия Челябинска- 40 лет Победы (том 1 л.д. 126) в указанное распоряжение фактически внесены изменения, не признанные в установленном законом порядке недействительными.

Следовательно, оснований для устранения реестровой ошибки с учетом проекта планировки территории, утвержденного распоряжением администрации №1709 от 06.06.2007, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 и земельных участков с кадастровым номером 74:36:0601003:32 и кадастровым номером 74:36:0601003:70 пересекаются или накладываются друг на друга, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ при принятии решения судом разрешается вопрос о распределении понесенных сторонами судебных расходов.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением №1650 от 08.08.2024 в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 18 000 руб., которая подлежит отнесению на него в связи с принятием судом решения не в его  пользу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167–168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                             Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.