Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-181735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-181735/19-127-1609
25 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Элит Сервис»

к Департамент городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи

нежилых помещений

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 30.08.2019 № б/н

от ответчика –ФИО3 по дов. от 06.11.2019 № 33-Д-837/19

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий между ООО «Элитэк Сервис» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0001033:2738, общей площадью 196, 1 кв. м. (подвал, пом. II, комн. 10, 11, 11а, 12-20; пом. II а, комн. 1.1а; этаж 1, пом. V, комн. 4, 4а, 4б, 4в, 5, 6, 8) путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

«п. 3.1. «Цена Объекта составляет 26 912 000 рублей, в соответствии с заключением эксперта от 23.12.2019 №101/19, выполненным ООО «ЦЭО». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

«п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 448 533 руб. 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемых помещений в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, ООО «Элитэк Сервис» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0001033:2738, общей площадью 196, 1 кв. м. (подвал, пом. II, комн. 10, 11, 11а, 12-20; пом. II а, комн. 1.1а; этаж 1, пом. V, комн. 4, 4а, 4б, 4в, 5, 6, 8), принадлежащего городу Москве на праве собственности.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Истец обратился к Ответчику с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения с рассрочкой по оплате - на 5 (пять) лет.

В ответ на заявление о выкупе ООО «Элитэк Сервис», ответчиком было направлено в адрес заявителя письмо от 21.05.2019 г. «о направлении договора купли-продажи» с приложением 3-х экземпляров проекта договора купли-продажи в отношении объекта, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0001033:2738, общей площадью 196, 1 кв. м. (подвал, пом. II, комн. 10, 11, 11а, 12-20; пом. II а, комн. 1.1а; этаж 1, пом. V, комн. 4, 4а, 4б, 4в, 5, 6, 8) по цене 53 297 000 руб.

Посчитав, что цена недвижимого имущества необоснованно завышена, Истец, обратился в оценочную организацию для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Так, согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости от 21.05.2019 г. № 65/19, стоимость Объекта составляет 15 984 500 руб. 00 копеек без НДС.

Истец 31.05.2019 года выразил согласие на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, подписав договоры купли-продажи недвижимости, с протоколами разногласий указав в редакции покупателя (Истца) цену: 15 984 500 руб.

Как указывает истец, Департамент протокол разногласий истца проигнорировал.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ООО "ЦЭО".

Согласно заключению эксперта ООО "ЦЭО", предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 26 912 000 (без учета НДС).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта а также отсутствия противоречий в выводах эксперта оснований для удовлетворения ходатайства о вызове эксперта судом отклонены.

Суд также учитывает, что истцом вопросы к эксперту не сформулированы, также истец указал, что ответы эксперта на поставленные вопросы носят для истца информационный характер и позиция истца по настоящему делу не поставлена в зависимость от ответов эксперта на вопросы.

Заявлений о проведении повторной экспертизы истцом не представлено.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 26 912 000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Элитэк Сервис» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0001033:2738, общей площадью 196, 1 кв. м. (подвал, пом. II, комн. 10, 11, 11а, 12-20; пом. II а, комн. 1.1а; этаж 1, пом. V, комн. 4, 4а, 4б, 4в, 5, 6, 8) путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

«п. 3.1. «Цена Объекта составляет 26 912 000 рублей, в соответствии с заключением эксперта от 23.12.2019 №101/19, выполненным ООО «ЦЭО». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

«п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 448 533 руб. 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны г. Москвы в пользу ООО «Элит Сервис» 25.000 руб. 00 коп. в счет оплаты судебной экспертизы и 6.000 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор