Решение от 1 декабря 2023 г. по делу № А55-22973/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.23г.

Полный текст решения изготовлен 01.12.23г.

01 декабря 2023 года

Дело №

А55-22973/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 28 ноября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Радна"

к Муниципальному казенному учреждению Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области

об урегулировании разногласий

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.03.23г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 28.08.23г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Радна" обратился в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области об урегулировании разногласия между ООО «РАДНА» и Администрацией сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области; по Дополнительному соглашению от 06.03.2023 к Договору аренды от 01.04.2019 № 01/19 путем подписания его в редакции ООО «РАДНА», изложив Пункт 1.1. Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 01.04.2019 № 01/19 в следующей редакции:

«В подпункте 3.1. предложение «Земельный участок предоставляется Арендатору с 01.04.2019 по 01.04.2024, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка» заменить на предложение «Земельный участок предоставляется Арендатору с 01.04.2019 по 01.04.2027, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка».

Ответчик исковые требования истца не признает при этом указывает на то, что не согласившись с протоколом разногласий к Дополнительному соглашению к договору аренды от 01.04.19г. №01/19 от 27.06.23г. направило в адрес ООО «Радна» протокол согласования, в котором настаивает на увеличение срока аренды земельного участка сроком на один год ссылаясь на ст. 421 ГК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 01 апреля 2019 года № 01/19 (далее по тексту - Договор аренде), заключенного между администрацией сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РАДНА» (Арендатор), арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 1763985 кв.м. с кадастровым номером 63:13:0106003:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 3.1 договора арены предусмотрен срок его действия: 5 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи.

22.02.2023 ООО «РАДНА» обратилось в администрацию сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области с требованием о |заключении дополнительного соглашения об увеличении срока действия Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:13:0106003:28 на три года.

На данное обращение ООО «РАДНА» орган местного самоуправления направил арендатору дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором срок аренды, на который продлевается действие Договора аренды, установлен в один год.

В связи с тем, что Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области в предложенном дополнительном соглашении о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером 63:13:0106003:28 произвольно установило срок продления аренды в один год, ООО «РАДНА» повторно направило обращение от 24.03.2023 в Администрацию сельского поселения Арзамасцевка, в котором предложило заключить с ним дополнительное соглашение об увеличении срока аренды земельного участка на три года.

Данное обращение было получено адресатом 30.03.2023

В ответ на данное обращение Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области письмом исх. № 29 от 29.05,2023 (получено 05.06.2023) указало, что было принято решение о продлении договора земельного участка сроком на один год.

Поскольку ООО «РАДНА» полагает, что администрацией сельского поселенияАрзамасцевка нарушены положения земельного законодательства о порядке продления договора аренды земельных участков, и эти нарушения существенно ограничивают права,ООО «РАДНА» на владение и пользование земельным участком, предоставленным по Договору аренды от 01.04.2019 № 01/19, то в адрес Администрации сельского поселения Арзамасцевка было направлено подписанное ООО «РАДНА» Дополнительное соглашение к договору аренды от 01.04.2019 № 01/19 с протоколом, разногласий к нему (исх. № 48 от 06.06.2023г. на данном протоколе разногласий ООО «РАДНА» увеличило срок действия Договора аренды с одного года до трех, как было указано в требовании направленном 22.02.2023г.

Администрация сельского поселения Арзамасцевка не согласившись с направленным в ее адрес протоколом разногласий к Дополнительному соглашению к Договору аренды от 01.04.2019 № 01/19, 27.06.2023 направило в адрес ООО «Радна» протокол согласования разногласий, в котором настаивает на увеличение срока аренды земельного участка сроком на один год.

Поскольку стороны к согласию не пришли относительно срока увеличения действия договора аренды истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что не согласившись с протоколом разногласий к Дополнительному соглашению к договору аренды от 01.04.19г. №01/19 от 27.06.23г. направило в адрес ООО «Радна» протокол согласования, в котором настаивает на увеличение срока аренды земельного участка сроком на один год ссылаясь на ст. 421 ГК РФ.

Гражданским кодексом Российской Федерации допускается передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда. Условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, приведена правовая позиция о том, что разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. При наличии разногласий сторон о сроке действия договора, подлежащего заключению на основании решения суда, такой срок определяется судом в силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 указанной статьи).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 01.04.19г. №01/19 заключен сроком на пять лет, исчисляемого с момента передачи земельного участка, по акту приема – передачи, то есть до 01.04.24г.

В силу статей 421, 422, 432 ГК РФ, исходя из принципа свободы договора, при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, арбитражный суд не вправе включать в договор условие, хотя и предложенное для включения в него, но не согласованное сторонами, за исключением случая, когда содержание этого условия предусмотрено законом или иным правовым актам (что нашло отражение в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2012 N А06-8306/2011).

Законом N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.03.2023 предусмотрено право арендатора требовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды при соблюдении условий, указанных в части 3 статьи 8 Закона N 58-ФЗ. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, не может превышать три года; при этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются (части 3, 4 статьи 8 Закона N 58-ФЗ).

Арендатор обратился 22.02.23г. исх. №15 к арендодателю за продлением срока действия договора аренды земельного участка на три года в пределах срока действия договора до 01.04.24г., тем самым соблюдены условия ч.3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Содержание соответствующего условия о возможности продления договора аренды земельного участка на трехлетний срок предусмотрено Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ, при этом нормативно правовым актом не установлено право арендодателя ограничивать срок продления аренды земельного участка до года.

Доказательств наличия каких-либо ограничений, препятствующих продлению договора аренды на трехлетний срок, ответчиком, в нарушение статей 65, 67, 68 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 421,422,432,610,446,445 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением №1537 от 14.07.23г.

Руководствуясь ст.ст.110.167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия между ООО «РАДНА» и Администрацией сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области по Дополнительному соглашению от 06.03.2023 к Договору аренды от 01.04.2019 № 01/19 путем подписания его в редакции ООО «РАДНА», изложив Пункт 1.1. Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 01.04.2019 № 01/19 в следующей редакции:

«В подпункте 3.1. предложение «Земельный участок предоставляется Арендатору с 01.04.2019 по 01.04.2024, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка» заменить на предложение «Земельный участок предоставляется Арендатору с 01.04.2019 по 01.04.2027, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка».

Взыскать с Муниципального казенного учреждения Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радна" госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева