Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А79-8246/2023

1103/2024-21880(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8246/2023
г. Чебоксары
12 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2024

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, ОРГН 1222100007879, ИНН <***>, 429900, г. Цивильск, Цивильский район, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Маяковского двлд. 12,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 31221372960024, 429900, Цивильский район, г. Цивильск, Чувашская Республика-Чувашия,

о взыскании 277 195 руб., без участия представителей сторон, установил:

Администрация Цивильского муниципального округа Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 245 094 руб. 76 коп. долга, 32 100 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2022 по 04.08.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

Определением от 17.01.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

До начала судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований в части взыскания процентов, которым просит взыскать с ответчика 31 255 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2022 по 04.08.2023 и далее по день фактической оплаты долга, в

части взыскания долга поддержал.

Уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик по предложению суда отзыва не представил.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.05.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 06, по условиям которого арендодатель предоставляет на основании протокола торгов по предоставлению в аренду земельного участка от 19.04.2022 № 2/2, в соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:20:000000:13221, площадью 228 кв.м, местоположением: Чувашская Республика, <...> вид разрешенного использования - "обслуживание автотранспорта" (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 04.05.2022 по 03.05.2025 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка за каждый год аренды составляет 4 100 327 руб. 05 коп. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа последнего месяца, путем перечисления на счет.

Сумма внесенного задатка – 40 219 руб. Внесенный задаток засчитывается в счет арендной платы (пункты 3.2, 3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 04.05.2022 арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка № 06 сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктом с кадастровым номером 21:20:0000000:13221, площадью 228 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 06.05.2022, номер регистрации 21:20:000000:13221-21/053/2022-1.

06.06.2022 между теми же сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № 02, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:20:000000:13221, площадью 228 кв.м, местоположением: Чувашская Республика, <...> вид разрешенного использования - "обслуживание автотранспорта" (пункт 1.1 договора).

Цена участка составляет 44 427 руб. 17 коп. (пункт 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 08.06.2022 арендодатель в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 02 от 06.06.202 передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктом с кадастровым номером 21:20:0000000:13221, площадью 228 кв.м.

Из пункта 4 акта приема-передачи от 08.06.2022 следует, что расчет произведен в полном объеме. Сумма в размере 44 427 руб. 17 коп. перечислена на счет УФК по Чувашской Республике.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии 10.06.2022, номер регистрации 21:20:000000:13221-21/053/2022-5.

По расчету истца общая сумма арендной платы за спорный период составляет 365 575 руб. 76 коп (за период с 04.05.2022 по 31.05.2022 – 308 626 руб. 77 коп., за период с 01.06.2022 по 06.06.2022 – 56 948 руб. 99 коп.)

Ответчиком произведена частичная оплата на сумму 120 481 руб. (12.05.2022 внесен задаток – 40 219 руб. и 80 262 руб. по платежному поручению № 750232 от 08.06.2023.)

Претензией от 07.08.2023 № 08/01-22/2061 истец просил оплатить ответчика задолженность по договору аренды в размере 245 094 руб. 76 коп., образовавшейся за период с 04.05.2022 по 05.06.2022, а также пени в размере 32 100 руб. 99 коп.

Ссылаясь на неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 245 094 руб. 76 коп. долга по договору аренды земельного участка за период с 04.05.2022 по 05.06.2022.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, сумму долга не оспорил.

Расчет суммы долга судом проверен, требование истца о взыскании суммы долга признается подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 31 255 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2022 по 04.08.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора и условиями договора не предусмотрено начисление неустойки, истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически не верным на основании следующего.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа последнего месяца.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты наступления события, которым определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Последний день исполнения обязательства по внесению арендной платы за май 2022 приходился на выходной день - 10.05.2022, в связи с чем обязательство на основании статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежало исполнению в первый следующий за выходными рабочий день – 11.05.2022.

Таким образом, по расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 31 066 руб. 43 коп. за период с 12.05.2022 по 04.08.2023.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по день фактической оплаты долга.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики 245 094 (Двести сорок пять тысяч девяносто четыре) руб. 76 коп. долга., 31 066 (Тридцать одна тысяча шестьдесят шесть) руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2022 по 04.08.2023, начиная с 05.08.2023 начисление процентов производить за каждый день просрочки на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 521 (Восемь тысяч пятьсот двадцать один) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова