Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А47-16719/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16719/2022
г. Оренбург
21 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1.администрации Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, г. Бузулук (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2.администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9.

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО10 – представитель по доверенности от 14.06.2022, паспорт;

от ответчиков: представители не явились

от третьих лиц: представители не явились

В судебное заседание ответчики, третьи лица явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Иск заявлен о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимости - жилой дом, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 77,0 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...>.

Определением суда от 12.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

От администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области поступили пояснения на исковое заявление, из которого следует, что заявленное имущество процедуру учета в качестве муниципального не проходило, в реестре муниципальной собственности не состоит; просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации.

Администрация Бузулукского района Оренбургской области в отзыве на иск пояснила, что жилой дом процедуру учета в качестве муниципального не проходило. Третьи лица отзыв (возражение) на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с архивной справкой N 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 N 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз "Мир".

Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза "Мир" от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза "Мир" в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза "Мир", утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления колхоза "Мир" в соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза "Мир" в новой редакции.

На основании данного распоряжения от 28.02.1996 N 137 выдано свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка.

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз "Мир" в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников.

23.02.2018 между колхоз "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза "Мир" о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" от 23.02.2018 Колхоз "Мир" в лице председателя ФИО11, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", в лице директора ФИО11, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир", приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией от 15.12.1990 г. одноэтажный жилой дом принят в эксплуатацию в соответствии проектно-сметной документацией на строительство и принят комиссией в эксплуатацию.

В настоящее время жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1433, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1), площадь 1 328 +/- 13 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, <...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0901001, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства.

В соответствии с представленным техническим планом, объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение: жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1990, площадь 77,0 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...>.

Постановлением Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 27.12.2011г. №31 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах администрации Колтубанского сельсовета Бузулукского района» объекту недвижимости присвоен адрес.

Жилой одноквартирный дом площадью по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, <...>, находится на бухгалтерском балансе истца, что подтверждается справкой исх. № 114 от 03.10.2022, выданной ООО «Колхоз Мир» Бузулукского района.

Между колхозом «Мир» (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 01.01.2005, по условиям которого нанимателю передан одноквартирный жилой дом по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, <...> для проживания в нем.

В соответствии с представленным техническим планом от 16.09.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, спорный объект представляет собой жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала: 56:08:0901001, с назначением здания: жилое, 1 этаж, площадью 77,0 кв. м, материал наружных стен – из прочих материалов, год ввода объекта в эксплуатацию - 1, год завершения строительства - отсутствует, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1433, местоположение объекта: РФ, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...>.

Согласно справке, выданной ООО «Колхоз «Мир» Бузулукского района от 05.10.2022г. № 129, в жилом одноквартирном доме, одноэтажном, площадью 77,0 кв.м. по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, <...> проживают и зарегистрированы граждане: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данный факт подтверждается также справкой о составе семьи от 04.10.2022г. № 226, выданной Администрацией муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.

Полагая, что у ООО "Колхоз "Мир", как правопреемника колхоза "Мир", создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, возникло право собственности на жилой дом, административный порядок к применению невозможен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.

Нормы о приобретательной давности к спорному отношению не подлежат применению.

Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 колхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иные объекты.

Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п. 6).

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право, но не устанавливалась обязанность, по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы.

Инструкцией "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, данные объекты могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.

Документально подтверждено, что спорные объекты, относящиеся к жилым объектам были построены за счет средств колхоза и при его реорганизации в муниципальную собственность не передавалось, а, следовательно, данное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.

Кроме того, отсутствуют доказательства реализации данного имущества на основании гражданско-правовых сделок иным лицам.

Кроме того, в соответствии с указанным законодательством при реорганизации колхозов могли быть образованы не только товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения, но и сохранена прежняя форма хозяйствования – колхоз.

Сохранение прежней формы коллективной собственности при реорганизации колхоза «Мир» произошло в 1996 и только в 2018 году организационно-правовая форма изменена на основании протокола общего собрания.

Спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности и государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается сведениями, представленными истцом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чем говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены.

Судом установлено, что универсальным правопреемником Колхоза "Мир" является ООО "Колхоз "Мир", к которому перешло право собственности на спорный дом в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (Колхозом "Мир"), спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако, не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, что его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиком, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимости:

- жилой дом, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 77,0 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...>.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В.Калашникова