Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А73-14140/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14140/2017
г. Хабаровск
20 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.В. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 943 349,06 руб. задолженности и пени

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 23.05.2017

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее – МИЗИП Хабаровского края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» (далее – ООО «Гефест») о взыскании 1 886 837,25 руб., в том числе основной долг по договору аренды № 805 земельного участка от 23.11.2015 в размере 1 854 978 руб. за период июнь-сентябрь 2017 года включительно, пени за период с 11.06.2017 по 21.09.2017 в размере 31 859 руб. 25 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.11.2015 между МИЗИП Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Гефест» (Арендатор) заключен договор аренды № 805 земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:703, площадью 5 496 кв.м, земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, для размещения жилого дома с объектом обслуживания жилой застройки со встроенно-пристроенных помещениях, в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» для территориальной зоны Ц-1, в подзоне 1. Местоположение участка: примерно 52 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (п. 1.1.).

Настоящий договор заключен по 23.11.2020 (п. 2.1.). В соответствии с п.2.2. договора стороны распространили действие договора на отношения, возникшие с 23.11.2015.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.3.1. договора по результатам аукциона размер годовой арендной платы в расчете на календарный год составил 5 564 934 руб.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена выплата пеней арендатором в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

Арендная плата вносилась ответчиком ненадлежащим образом, ввиду чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 854 978 рублей за период с июня по сентябрь 2017 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1099 от 04.08.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени в течение 5-ти календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения Министерства с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договоров, а также их исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Министерства по взысканию задолженности по договорам аренды в заявленном размере 1 854 978 руб. за период июнь-сентябрь 2017 года включительно. Согласно статье 65 АПК РФ при отсутствии доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей по спорным договорам аренды.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодателем на основании п. 5.2. договора начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.06.2017 по 21.09.2017 в размере 31 859,25 рублей.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начисление истцом пени за период с 11.06.2017 по 21.09.2017, исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» в пользу Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края 1 854 978 руб. за период с июня по сентябрь 2017 года включительно, пени за период с 11.06.2017 по 21.09.2017 в размере 31 859 руб. 25 коп., всего 1 886 837 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 868 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева