Резолютивная часть решения от 29 октября 2018 г. по делу № А46-11416/2018

93/2018-131412(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 30 октября 2018 года А46-11416/2018

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 50194,

При участии в заседании:

от истца – председатель Галета Е.Н. (протокол от 01.11.2016 № 6); от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 22.10.2018 № 232);

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ответчиком по делу считать акционерное общество «ОмскВодоканал».

Разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения № 50194 между товариществом собственников недвижимости «Кирова 7» и акционерным обществом «ОмскВодоканал», разрешить следующим образом:

- принять абзац первый пункта 1 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («По настоящему договору организация водопроводно- канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных в настоящий договора, через присоединенную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определяемом договором….»);

- принять пункт 5 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) указывается по форме согласно Приложению № 3 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.»);

- принять пункт 6 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду, устанавливаемым в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения. Стоимость холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в МКД, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.»);

- принять пункт 8 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (исключить);

- принять подпункт «к» пункта 10 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («предупреждать абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в порядке и случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Немедленно уведомить абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии»);

- принять подпункт «п» пункта 10 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («уведомлять абонента о графиках и сроках проведения планового предупредительного ремонта водопроводных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение, за 10 рабочих дней до проведения работ по обслуживанию централизованных сетей любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления абонентом»);

- принять подпункт «с» пункта 10 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («уведомлять абонента о сроках проведения организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных потребителями (собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящий договор) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета воды и (или) проверки их состояния в соответствии с Правилами № 354 п. 85 (сроки и способы уведомления абонентов)»);

- принять подпункт «т» пункта 10 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («информировать абонента о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам. Своевременно, согласно нормам, устранять аварии на наружных сетях, в колодцах, находящихся на придомовой территории абонента, во избежание затопления технического подвала с инженерными сетями и оборудованием абонента.»);

- принять подпункт «а)1» пункта 11 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («осуществлять учет поданной холодной воды в порядке, установленном разделом V настоящего договора в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, если иное не предусмотрено настоящим договором»);

- принять подпункт «в» пункта 12 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном разделом V настоящего договора в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, если иное не предусмотрено настоящим договором»);

- принять подпункт «з» пункта 12 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие ему или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности»);

- принять подпункт «и» пункта 12 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («незамедлительно уведомлять организацию водопроводно- канализационного хозяйства и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях»);

- принять подпункт «о» пункта 12 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («не создавать препятствий для водоснабжения абонентов и транзитных организаций, водопроводные сети которых присоединены к водопроводным сетям абонента, при условии соблюдения данными организациями и абонентами нормативных требований российского законодательства в сфере водоснабжения и жилищных

отношений»);

- принять подпункт «п» пункта 12 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, водоснабжение которых осуществляется с использованием водопроводных сетей абонента, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами настоящего договора»);

- принять подпункт «с» пункта 12 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»);

- принять подпункт «з» пункта 13 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» (отсутствует в договоре);

- пункт 18 договора изложить в следующей редакции:

«В случае отсутствия у абонента приборов учета абонент обязан в срок не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, установить приборы учета холодной воды и ввести их в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации»;

- принять подпункт «а» пункта 21 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно, за 3 (три) рабочих дня до проведения обследования, оповещает абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии доверенности на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации или служебных удостоверений). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом»);

- принять подпункт «в» пункта 21 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (исключить из текста подпункта «места отбора проб»);

- принять подпункт «г» пункта 21 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («абонент вправе принимать участие при проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных настоящим разделом. По итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом один экземпляр акта должен быть направлен абоненту не позднее 3 рабочих дней со дня его составления»);

- принять подпункт «д» пункта 21 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («При воспрепятствовании абонентом в доступе в течение более чем 30 минут с момента прибытия представителей РО составляется акт, фиксирующий факт несовершения абонентом действий (бездействия), необходимых для обеспечения доступа представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета воды, проведения обследований и измерений. Стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при отказе в доступе, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5»);

- добавить в наименование раздела VII договора «… и порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб на качество и (или) объем холодной воды»;

- принять абзац первый пункта 23 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать

требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества холодной (питьевой) воды установленным требованиям, за исключением показателей качества холодной (питьевой) воды, характеризующих ее безопасность, при этом оно должно соответствовать пределам, определенным планом мероприятий по приведению качества холодной (питьевой) воды в соответствие с установленными требованиями.»);

- принять абзац второй пункта 23 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (исключить из текста договора);

- дополнить пункт 24 договора подпунктом «а» следующего содержания: «При обнаружении факта нарушения качества холодной воды абонент уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службы РО. Сообщение о нарушении качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. Сотрудник аварийно- диспетчерской службы обязан сообщить абоненту сведения о лице, принявшем сообщение (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение абонента, и время его регистрации»;

- дополнить пункт 24 договора подпунктом «б» следующего содержания: «В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы РСО не известны причины нарушения качества холодной воды, он обязан согласовать с абонентом дату и время проведения проверки факта нарушения качества холодной воды. При этом работник аварийно- диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить РСО, у которой абонент приобретает холодную воду в целях содержания общего имущества МКД, дату и время проведения проверки. Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от абонента сообщения о нарушении качества поступающего ресурса, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки с указанием причин нарушения качества поставленного ресурса»;

- дополнить пункт 24 договора подпунктом «в» следующего содержания: «Период нарушения качества поступающего ресурса считается оконченным: с даты и времени доведения абонентом до сведения аварийно-диспетчерской службы РО сообщения о возобновлении предоставления ему холодной воды надлежащего качества; с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества поставляемого ресурса»;

- принять пункт 26 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение одного дня со дня временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении…»);

- принять пункт 27 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («Уведомление организацией водопроводно-канализационного хозяйства о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения направляются соответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом»);

- принять пункт 30 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («Абонент представляет организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим абоненту»);

- принять пункт 31 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («Сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим абоненту, представляются в письменной форме с указанием наименования таких лиц, срока подключения к водопроводным сетям, места и схемы подключения к водопроводным сетям, разрешенного отбора объема холодной воды и режима подачи холодной воды, а также

наличия узла учета и места отбора проб холодной воды. Организация водопроводно- канализационного хозяйства вправе запросить у абонента иные необходимые сведения и документы»);

- принять пункт 36 договора в редакции товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» («Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ»);

- дополнить пункт 48 договора подпунктом «а» следующего содержания: «В случае прекращения обязательства абонента по содержанию общего имущества в многоквартирном доме договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Стороны уведомляют друг друга о расторжении договора за тридцать дней до даты расторжения»;

- принять пункт 51 договора в следующей редакции («При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения, а также жилищных отношений»);

- принять Приложение № 1 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома по ул. Кирова, д. 7»);

- принять Приложение № 3 к договору «Режим подачи (потребления) холодной воды» в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал», изложенной в Приложении № 2 к протоколу согласования разногласий;

Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644010, <...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Кирова 7» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644041, <...>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Беседина