Решение от 21 апреля 2022 г. по делу № А32-56133/2019Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации Дело № А32-56133/2019 г. Краснодар 21 апреля 2022 г од Резолютивная часть решения от 18 апреля 2022 года. Полный текст судебного акта изготовлен 21 апреля 2022 года. Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мадьяровой Ю.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Центрального Банка Российской Федерации в лице Южного ГУ Банка России, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500413445) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 304616711100230) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 304616711100207) к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 308616720300039) к индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 306616710800010) к индивидуальному предпринимателю ФИО6, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 304230125400024) к открытому акционерному обществу «Санаторий «Родник», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Анапа Водоканал», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО7 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю третьи лица: Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО8, акционерное общество «ДОМ.РФ». Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании реестровых ошибок, при участии: от истца: ФИО9 – доверенность, ФИО10 – доверенность; остальные участники процесса не явились, уведомлены, Центральный Банк Российской Федерации в лице Южного ГУ Банка России, г. Краснодар (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с учетом уточнения иска и привлечения соответчиков определением суда от 15.02.2022 г.: к индивидуальному предпринимателю ФИО11, г. Ростов-на-Дону (ИНН <***>, ОГРНИП 317619600006888) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500413445) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 304616711100230) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 304616711100207) к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 308616720300039) к индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 306616710800010) к индивидуальному предпринимателю ФИО6, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 304230125400024) к открытому акционерному обществу «Санаторий «Родник», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Анапа Водоканал», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчики) к ФИО7 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с исковым заявлением, согласно которому просит: 1. Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32; 2. Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96; 3. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32, в размере 67 783 кв.м.; - границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32, в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек X Y границ н45 467766.87 1247290.56 н15 467766.63 1247339.05 н49 467746.34 1247349.74 н50 467667.18 1247392.61 н16 467650.45 1247401.54 н17 467615.72 1247348.86 н18 467614.70 1247348.14 н48 467611.65 1247343.26 н19 467610.90 1247342.05 н20 467609.21 1247342.04 н21 467578.88 1247293.58 н22 467553.84 1247252.80 н23 467554.58 1247252.37 н24 467541.67 1247229.28 н25 467545.07 1247227.26 н26 467540.32 1247218.90 н27 467536.44 1247221.07 н28 467524.15 1247199.61 н29 467519.84 1247202.43 Н30 467511.59 1247188.44 н31 467511.20 1247188.68 н32 467494.99 1247160.76 Н33 467478.89 1247155.16 н43 467426.23 1247069.19 н44 467394.92 1247018.07 н34 467381.52 1246996.20 н35 467458.26 1246951.70 н36 467472.40 1246976.73 н37 467474.58 1246977.27 н38 467498.29 1246965.83 н39 467553.75 1247031.99 н40 467562.60 1247024.59 4. Установить: - площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 в размере 9 141 кв.м.; - границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек X Y границ 30 467802.42 1247270.56 н16 467836.90 1247308.39 н17 467854.61 1247328.95 н18 467864.36 1247340.33 н19 467869.09 1247349.47 н20 467872.56 1247357.83 н21 467876.38 1247382.74 41 467877.34 1247392.95 2 467883.00 1247457.12 н22 467882.26 1247477.81 н23 467864.01 1247522.72 н24 467857.83 1247535.53 н25 467837.94 1247556.13 н26 467815.79 1247577.70 н27 467798.93 1247624.23 н28 467787.12 1247621.11 н29 467809.53 1247560.04 Н30 467834.83 1247535.85 н31 467838.48 1247538.20 н32 467847.50 1247529.31 н34 467853.06 1247517.42 н35 467864.02 1247490.33 н37 467870.42 1247474.61 н38 467871.00 1247456.80 н39 467864.01 1247384.34 н40 467861.13 1247361.31 н42 467854.18 1247347.16 н43 467839.49 1247331.09 н46 467827.76 1247341.49 н47 467807.14 1247316.44 17 467802.58 1247318.82 н15 467766.63 1247339.05 5. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки - изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32, и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32, в соответствии со следующими координатами обозначение X Y характерных точек границ н45 467766.87 1247290.56 н15 467766.63 1247339.05 н49 467746.34 1247349.74 н50 467667.18 1247392.61 н16 467650.45 1247401.54 н17 467615.72 1247348.86 н18 467614.70 1247348.14 н48 467611.65 1247343.26 н19 467610.90 1247342.05 н20 467609.21 1247342.04 н21 467578.88 1247293.58 н22 467553.84 1247252.80 н23 467554.58 1247252.37 н24 467541.67 1247229.28 н25 467545.07 1247227.26 н26 467540.32 1247218.90 н27 467536.44 1247221.07 н28 467524.15 1247199.61 н29 467519.84 1247202.43 Н30 467511.59 1247188.44 н31 467511.20 1247188.68 н32 467494.99 1247160.76 Н33 467478.89 1247155.16 н43 467426.23 1247069.19 н44 467394.92 1247018.07 н34 467381.52 1246996.20 н35 467458.26 1246951.70 н36 467472.40 1246976.73 н37 467474.58 1246977.27 н38 467498.29 1246965.83 н39 467553.75 1247031.99 н40 467562.60 1247024.59 Указанную корректировку произвести совместно с границами смежных земельных участков для исключения наложения границ в сведениях ЕГРН. 6. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управления Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки - изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек границ X Y 30 467802.42 1247270.56 н1б 467836.90 1247308.39 н17 467854.61 1247328.95 н18 467864.36 1247340.33 н19 467869.09 1247349.47 н20 467872.56 1247357.83 н21 467876.38 1247382.74 41 467877.34 1247392.95 2 467883.00 1247457.12 н22 467882.26 1247477.81 н23 467864.01 1247522.72 н24 467857.83 1247535.53 н25 467837.94 1247556.13 н26 467815.79 1247577.70 н27 467798.93 1247624.23 н28 467787.12 1247621.11 н29 467809.53 1247560.04 Н30 467834.83 1247535.85 н31 467838.48 1247538.20 н32 467847.50 1247529.31 н34 467853.06 1247517.42 н35 467864.02 1247490.33 н37 467870.42 1247474.61 н38 467871.00 1247456.80 н39 467864.01 1247384.34 н40 467861.13 1247361.31 н42 467854.18 1247347.16 н43 467839.49 1247331.09 н46 467827.76 1247341'.49 н47 467807.14 1247316.44 17 467802.58 1247318.82 н15 467766.63 1247339.05 Указанную корректировку произвести совместно с границами смежных земельных участков для исключения наложения границ в сведениях ЕГРН. 7. Взыскать с ответчиков в пользу Банка России понесенные судебные расходы. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2020 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, удовлетворено ходатайство истца о замене статуса Администрации муниципального образования город-курорт Анапа. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа привлечена по делу соответчиком. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2020 в удовлетворении ходатайства истца в объединении дел №А32-56133/2019 и № А32-58100/2019 в одно производство отказано, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО8 и акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2020 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2020 г. изменено наименование третьего лица с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на акционерное общество «ДОМ.РФ». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2020 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кубаньгеоконтроль» ФИО12 Производство по делу приостановлено. Определением суда от 09.03.2021 производство по делу возобновлено. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2021 г. удовлетворено ходатайство участников процесса (ИП ФИО11, Центрального банка Российской Федерации и МТУ Росимущества) об утверждении мирового соглашения в части требований об установлении смежных границ земельных участков ИП ФИО11 и Банка России. Производство по делу в части требований к ИП ФИО11 прекращено. Представители истца в судебном заседании настаивали на исковых требованиях. Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились. От соответчика ООО «Тепловик» поступили дополнения к отзыву. Относительно данных дополнений представитель истца пояснил, что корректироваться будет только граница истца (между земельным участком истца и тепловик образуется допустимый разрыв). В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлен перерыв до 15-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи. Таким образом, спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу. Как следует из материалов дела, Центральному банку Российской Федерации (Банк России) на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенный по адресу: <...> и земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенный по адресу: <...>. Права истца на земельные участки подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2012 серии 23-АК 885261 и Свидетельством о государственной регистрацией права от 29.08.2009 серии 23-АЕ 987002. В 2019 году ООО «ЭКСКО» выполнены работ по подготовке межевых планов с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> (далее – Земельный участок 1) и земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> (далее – Земельный участок 345). По результатам выполнения работ представлены межевые планы на Земельный участок 1 и Земельный участок 345. В соответствии с представленным межевым планом на Земельный участок 1 установлено, что при выносе в натуру координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1 выяснилось, что фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН этого же земельного участка. В целях точного определения фактических границ уточняемого земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых были закоординированы границы Земельного участка 1, установленные на местности долговременными межевыми знаками. Результат проведения полевых работ обработан в программном продукте ГИС Конструктор и совмещен с данными ЕГРН в виде кадастрового плана территории 23:37:0107001. При совмещении в электронном виде фактических границ Земельного участка 1 с границами этого же земельного участка по данным ЕГРН, обнаружилось, что фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют данным ЕГРН. Площадь Земельного участка 1 по факту равна 67 783 кв.м. В отношении Земельного участка 345 в заключении кадастрового инженера, в составе подготовленного межевого плана, следует, что при выносе в натуре координат поворотных точек границ земельного участка выяснилось, что граница Земельного участка 345 по сведениям ЕГРН пересекает границы объекта капитального строительства: полотно Подъездной автодороги с открытой автостоянкой с кадастровым номером 23:37:0105001:970, протяженностью 0,47 км. Из технического паспорта б/н от 27.10.2005 следует, что данная дорога предназначена для передвижения автотранспортных средств непосредственно к Оздоровительному объединению «Золотые пески» Банка России. Год ввода в эксплуатацию объекта – 2003. Дополнительно кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в результате которых были закоординированы границы полотна асфальтной дороги. Результат проведения полевых работ был обработан в программном продукте ГИС.Конструктор и совмещен с данным ЕГРН в виде кадастрового плана территории 23:37:0107001. При совмещении в электронном виде фактических границ полотна дороги с кадастровым номером 23:37:0105001:970 с границами Земельного участка 345 по данным ЕГРН, обнаружилось, что только восточная часть полотна дороги расположена в границах Земельного участка 345. Западная часть полотна дороги расположена частично на неразграниченных землях, находящихся в распоряжении муниципального образования, частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0107001:3467 (30.12.2019 из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:4203, 23:37:0107001:4204, 23:37:0107001:4205) и 23:37:0107001:3471 (09.01.2020 из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:4207, 23:37:0107001:4208), имеющих уточненные границы и площадь. Северо-западная часть полотна дороги расположена частично на неразграниченных землях, находящихся в распоряжении муниципального образования, частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:1275. К неразграниченным землям, находящимся в распоряжении муниципального образования относятся участки с кадастровыми номерами: 23:37:0107001:105, 23:37:0107001:76, 23:37:0107001:3019, 23:37:0107001:225 и 23:37:0107001:3035. Согласно сведениям из ЕГРН ОАО «Санаторий «Родник» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2012 № 37000005072 заключенного с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа использует земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101001:105, площадью 35 070 кв. м. от общей площади 39 210 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для размещения пансионата для лечебно-оздоровительных целей, с расположенными на нем капитальными строениями. Также данный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:105 на основании договора аренды использует ФИО3 (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2012 № 37000005073 заключенный между ним и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, площадью 402 кв. м. от общей площади 39 210 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для размещения пансионата для лечебно-оздоровительных целей, с расположенными на нем капитальными строениями); ФИО5 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2012 № 37000005076, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, площадью 2 097 кв. м. от общей площади 39 210 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для размещения пансионата для лечебно-оздоровительных целей, с расположенными на нем капитальными строениями; ФИО2 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2012 № 37000005074 заключенного с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, площадью 1 265 кв. м. от общей площади 39 210 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для размещения пансионата для лечебно-оздоровительных целей, с расположенными на нем капитальными строениями. Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:105 образован на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования АООТ «Родник» общей площадью 39 210 кв. м, утвержденного Постановлением главы администрации г. Анапа, Краснодарского края от 09.07.1992 № 1020. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 21.12.2012 №3746 право бессрочного (постоянного) пользования было переоформлено на договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ОАО «Санаторий «Родник», ФИО3, ФИО2 ФИО4 (правопреемник ФИО3), ФИО13 (правопреемник ФИО5). Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:76 на основании договора аренды использует ОАО «Анапа Водоканал» (договор аренды земельного участка № 3700008388 от 01.04.2019 г.). Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:3019 на основании договора аренды ФИО6 (договор аренды земельного участка № 3700006491 от 07.10.2014 г.). Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:225 на основании договора аренды использует ООО «Тепловик» (договор аренды земельного участка № 3700004590 от 22.05.2012 г.). Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:3035 ранее на основании договора аренды использовала ФИО1 (договор аренды земельного участка № 3700006298 от 29.05.2014). На основании договора о передаче прав и обязанностей от 10.08.2021 г. права аренды по договору аренды земельного участка № 3700006298 от 29.05.2014 перешли к ФИО7. Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:3467 (30.12.2019 из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:4203, 23:37:0107001:4204, 23:37:0107001:4205) и 23:37:0107001:3471 (09.01.2020 из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:4207, 23:37:0107001:4208), принадлежат на праве собственности ИП ФИО11 Исковые требования мотивированы урегулированием разногласий, возникших при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0107001:1 и 23:37:0107001:345. В ходе рассмотрения настоящего дела в части пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0107001:1 и 23:37:0107001:345, принадлежащих Банку России и земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0107001:3467 (30.12.2019 из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:4203, 23:37:0107001:4204, 23:37:0107001:4205) и 23:37:0107001:3471 (09.01.2020 из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0107001:4207, 23:37:0107001:4208), принадлежащих ИП ФИО11 определением суда от 15.12.2021 г. утверждено мировое соглашение, производство по делу в части требований к ИП ФИО11 прекращено. После утверждения определением суда от 15.12.2021 мирового соглашения истцом уточнены исковые требования в отношении части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0107001:1 и 23:37:0107001:345. Рассматривая уточненную часть требований, суд исходил из следующего. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ). В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)». Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ. Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца. Согласно части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровой ошибки, площади земельных участков после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, могут отличаться от площади земельных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов. Площади Земельного участка 1 и Земельного участка 345 по результатам проведения кадастровых работ, не превышают установленных норм части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству сторон определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2020 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кубаньгеоконтроль» ФИО12 Перед экспертом поставлены следующие вопросы: - установить границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1; - установить наличие (отсутствие) пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1 с иными земельными участками. В случае положительного ответа установить площадь наложения и причину, в результате которой произошло наложение. Отобразить наложение (пересечение) графически на схеме с указанием всех имеющихся объектов, расположенных в пределах пересечения (наложения). - имеется ли реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, причины, способы ее устранения; - установить границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345; - установить наличие (отсутствие) пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345 с иными земельными участками. В случае положительного ответа установить площадь наложения и причину, в результате которой произошло наложение. Отобразить наложение (пересечение) графически на схеме с указанием всех имеющихся объектов, расположенных в пределах пересечения (наложения). - имеется ли реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, причины, способы ее устранения. В экспертном заключении эксперт установил наличие реестровой ошибки при установлении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0107001:1 и 23:37:0107001:345, предложил способы их устранения. Однако участники процесса в ходе дальнейшего рассмотрения настоящего дела настаивали на устранении реестровой ошибки не по предложенным экспертам координатам, а по координатам, уточненным истцом после утверждения мирового соглашения. Администрация в судебном заседании 08.02.2022 г. лишь возражала по удовлетворению требований в части точки н40 земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1 и в части взыскания с администрации расходов. Учитывая позицию участников процесса, в целях устранения выявленной реестровой ошибки, суд считает необходимым удовлетворить требования в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:37:0107001:1 и 23:37:0107001:345 по указанным истцом координатам. В части удовлетворения требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1 в соответствии с координатой характерной точки н40 отказать, в виду отсутствия обоснования требований по данной точке. Предложенные истцом границы (за исключением точки н40) участниками процесса не оспорены, возражения не заявлены. При этом, суд отмечает, что настоящий судебный акт, вступивший в законную силу с указанием координат и поворотных точек, является основанием для обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 23:37:0107001:1, 23:37:0107001:345 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.07.2021 г. по делу № А32-53642/2020 и в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2021 г. по делу № А32-48791/2020. При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим. Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Истцом были понесены расходы при оплате государственной пошлины и при оплате за проведение судебной экспертизы. В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. При рассмотрении спора стороны, участвующие в деле просили не принимать заключение эксперта в качестве доказательства по делу в связи с тем, что в части предложенных экспертом координат поворотных точек корректируемых границ земельных участков и в случае признания их судом в качестве доказательства по делу порождает новый судебный спор. Суд, изучив материалы дела, считает возможным не принимать в качестве доказательства по делу заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль». Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек. При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца. Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32. Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96. Установить: - площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32 в размере 67 783 кв.м.; - границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32, в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек границ Х Y н45 467766.87 1247290.56 н15 467766.63 1247339.05 н49 467746.34 1247349.74 н50 467667.18 1247392.61 н16 467650.45 1247401.54 н17 467615.72 1247348.86 н18 467614.70 1247348.14 н48 467611.65 1247343.26 н19 467610.90 1247342.05 н20 467609.21 1247342.04 н21 467578.88 1247293.58 н22 467553.84 1247252.80 н23 467554.58 1247252.37 н24 467541.67 1247229.28 н25 467545.07 1247227.26 н26 467540.32 1247218.90 н27 467536.44 1247221.07 н28 467524.15 1247199.61 н29 467519.84 1247202.43 н30 467511.59 1247188.44 н31 467511.20 1247188.68 н32 467494.99 1247160.76 н33 467478.89 1247155.16 н43 467426.23 1247069.19 н44 467394.92 1247018.07 н34 467381.52 1246996.20 н35 467458.26 1246951.70 н36 467472.40 1246976.73 н37 467474.58 1246977.27 н38 467498.29 1246965.83 н39 467553.75 1247031.99 Установить: - площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 в размере 9 141 кв.м.; - границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96, в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек границ Х Y 30 467802.42 1247270.56 н16 467836.90 1247308.39 н17 467854.61 1247328.95 н18 467864.36 1247340.33 н19 467869.09 1247349.47 н20 467872.56 1247357.83 н21 467876.38 1247382.74 41 467877.34 1247392.95 2 467883.00 1247457.12 н22 467882.26 1247477.81 н23 467864.01 1247522.72 н24 467857.83 1247535.53 н25 467837.94 1247556.13 н26 467815.79 1247577.70 н27 467798.93 1247624.23 н28 467787.12 1247621.11 н29 467809.53 1247560.04 н30 467834.83 1247535.85 н31 467838.48 1247538.20 н32 467847.50 1247529.31 н34 467853.06 1247517.42 н35 467864.02 1247490.33 н37 467870.42 1247474.61 н38 467871.00 1247456.80 н39 467864.01 1247384.34 н40 467861.13 1247361.31 н42 467854.18 1247347.16 н43 467839.49 1247331.09 н46 467827.76 1247341.49 н47 467807.14 1247316.44 17 467802.58 1247318.82 н15 467766.63 1247339.05 Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки – изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32 и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 32, в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек границ Х Y н45 467766.87 1247290.56 н15 467766.63 1247339.05 н49 467746.34 1247349.74 н50 467667.18 1247392.61 н16 467650.45 1247401.54 н17 467615.72 1247348.86 н18 467614.70 1247348.14 н48 467611.65 1247343.26 н19 467610.90 1247342.05 н20 467609.21 1247342.04 н21 467578.88 1247293.58 н22 467553.84 1247252.80 н23 467554.58 1247252.37 н24 467541.67 1247229.28 н25 467545.07 1247227.26 н26 467540.32 1247218.90 н27 467536.44 1247221.07 н28 467524.15 1247199.61 н29 467519.84 1247202.43 н30 467511.59 1247188.44 н31 467511.20 1247188.68 н32 467494.99 1247160.76 н33 467478.89 1247155.16 н43 467426.23 1247069.19 н44 467394.92 1247018.07 н34 467381.52 1246996.20 н35 467458.26 1246951.70 н36 467472.40 1246976.73 н37 467474.58 1246977.27 н38 467498.29 1246965.83 н39 467553.75 1247031.99 Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки – изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенного: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:345, расположенный: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> земельный участок 96 в соответствии со следующими координатами: обозначение характерных точек границ Х Y 30 467802.42 1247270.56 н16 467836.90 1247308.39 н17 467854.61 1247328.95 н18 467864.36 1247340.33 н19 467869.09 1247349.47 н20 467872.56 1247357.83 н21 467876.38 1247382.74 41 467877.34 1247392.95 2 467883.00 1247457.12 н22 467882.26 1247477.81 н23 467864.01 1247522.72 н24 467857.83 1247535.53 н25 467837.94 1247556.13 н26 467815.79 1247577.70 н27 467798.93 1247624.23 н28 467787.12 1247621.11 н29 467809.53 1247560.04 н30 467834.83 1247535.85 н31 467838.48 1247538.20 н32 467847.50 1247529.31 н34 467853.06 1247517.42 н35 467864.02 1247490.33 н37 467870.42 1247474.61 н38 467871.00 1247456.80 н39 467864.01 1247384.34 н40 467861.13 1247361.31 н42 467854.18 1247347.16 н43 467839.49 1247331.09 н46 467827.76 1247341.49 н47 467807.14 1247316.44 17 467802.58 1247318.82 н15 467766.63 1247339.05 Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:1 и 23:37:0107001:345 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В остальной части заявленных требований отказать. Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Судья О.В. Кирий Суд:АС Краснодарского края (подробнее)Истцы:АО "Банк Дом.РФ" (подробнее)ГУ Центральный Банк Российской Федерации лице Южного Банка России (подробнее) Центральный банк Российской Федерации (подробнее) Центральный банк РФ в лице Южного главного управления Центрального банка РФ (подробнее) Ответчики:Администрация муниципального образования город-курорт Анапа (подробнее)АО "Анапа Водоканал" (подробнее) ИП Нор-Аревян Григорьевич (подробнее) ИП Самургашева А.В. (подробнее) ИП Самургашева Л.В. (подробнее) ОАО "Санаторий Родник" (подробнее) ОАО "Санторий "Родник" (подробнее) ООО "Тепловик" (подробнее) Иные лица:АДМИНИСТРАЦИЯ МО ГОРОД-КУРОРТ АНАПА (подробнее)Администрация муиципального района города-курорта Анапа (подробнее) ИП Решетникова Е В (подробнее) Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (подробнее) МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (подробнее) Управление Росреестра Краснодарского края (подробнее) Управление Росреестра по Краснодарскому краю (подробнее) |
