Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А81-9863/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, 102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9863/2018
г. Салехард
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1028900625302) к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Комфорт" (ИНН: 8904012597, ОГРН: 1028900627106) об изъятии объекта незавершенного строительства: склад с кадастровым номером 89:11:010303:458, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:010101:107 по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, при участии в судебном заседании:

от сторон – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик длительное время, более десяти лет не завершает строительство объектов коммунально-складского назначения. Сначала для окончания строительства предоставлялся договор аренды земельного участка № НУ-7020 от 03.08.2012г., затем договор № НУ-241-15 от 16.06.2015г. До настоящего времени объект не достроен.

Истец считает, что имеет право заявить требование об изъятии объекта на основании пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ

Ответчик отзыв в суд не предоставил.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей, хотя об инициированном судебном процессе извещены надлежащим образом. Ответчик определения суда не получил, что является его правом. Однако, возвращение определений за истечением срока хранения по правилам статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

О наличии обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу, сторонами не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Как следует из материалов дела, 03 августа 2012 года стороны заключили договор за № НУ-7020, по условиям которого Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обязывался предоставить обществу с ограниченной ответственностью фирма "Комфорт" для окончания строительства объектов коммунально-складского назначения земельный участок с кадастровым номером 89:11:010101:107, расположенный в Западной промзоне города Новый Уренгой. Срок аренды устанавливался по 08.06.2014г.

16 июня 2015 года был заключен еще один договор на аренду данного земельного участка за № НУ-241-15 для окончания строительства. Срок действия аренды определялся до 12.05.2018г.

Согласно предоставленный выписки от 11.03.2019г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект незавершенного строительства до сих пор таковым значится со степенью готовности 90%, право собственности было еще зарегистрировано 28.03.2006г.

Согласно акту осмотра земельного участка от 11.03.2019г. территория земельного участка забором ограждена частично, доступ осуществляется через ворота, информационная табличка отсутствует, на территории расположены: четыре одноэтажных строения, сооружение из металла в виде бочки, транспортный контейнер.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 ЗК РФ.

Согласно пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Как следует из п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила ст. 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Суд считает, что имеются основания для признания иска обоснованным, материалы дела об этом свидетельствуют.

Ответчик имел возможность опровергнуть доводы истца, предоставить доказательства в свою пользу, однако этого не сделал.

Таким образом, объект подлежит изъятию по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью фирма "Комфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), путем продажи с публичных торгов, объект незавершенного строительства: склад с кадастровым номером 89:11010303:458, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:010101:107 по адресу: гор. Новый Уренгой, Западная промзона.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Комфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей за рассмотрение судом иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба