Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А41-36761/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36761/20
01 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КАЛИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным отказа,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КАЛИНА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признать незаконными решений Управления Росреестра по Московской области от 18.08.2020 г. и обязании Управления Росреестра по Московской области внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО "КАЛИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2016 г. по делу A41-I03813/15 ООО КАЛИНА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

При проведении мероприятий конкурсного производства в Арбитражный суд Московской области было подано заявление об оспаривании сделки должника по отчуждению в пользу ООО Калина Гранд» путем внесения в уставный капитал последнего земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:42, 50:14:0000000:103345 и 50:14:0020206:119 и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу ООО «Калина».

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2019 г. по делу А41-103813/15 заявление конкурсного управляющего было удовлетворено. Указанным судебным актом суд определил:

Признать недействительной сделку, оформленную решением единственного участника ООО «Калина» от 10.07.2015 о внесении в качестве дополнительного клада в уставный капитал ООО «Калина Гранд» земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:42, 50:14:0000000:103345, 50:14:0020206:119.

Применить последствия недействительности сделки, в том числе:

- Обязать Межрайонную инспекцию ФНС России № 16 по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре юридических лиц регистрационную запись от 29.07.2015 за № 2155050069667 об увеличении уставного капитала ООО «Калина Гранд».

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области аннулировать регистрационные записи о праве собственности ООО «Калина Гранд» на земельные участки с кадастровыми номерами

- Обязать ООО «Калина Гранд» возвратить в конкурсную массу ООО «Калина» земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:103345, а также 45 земельных участков, образовавшихся от раздела земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:42, под кадастровыми номерами: 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

Однако регистрационные действия были приостановлены:

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области № 50/014/010/2019-18282 от 29.07.2019 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:103345;

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области № 50/014/010/2019-18301, 18307 от 29.07.2019 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040361:163 и 50:14:0000000:147531;

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области № 50/014/010/2019-18310, 18309, 18308, 18306, 18305, 18304, 18303 от 29.07.2019 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040339:362, 50:14:0000000:147532, 50:14:0040339:363, 50:14:0040340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527 и 50:14:0040361:162;

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области № 50/014/010/2019-18311, 18312, 18314, 18318, 18320, 18322, 18323, 188325, 18348, 18349 от 29.07.2019 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040313:988, 50:14:0040313:987, 50:14:0040306:612, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:607, 50:14:0000000:147534, и 50:14:0040306:606.

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области № 50-50/014-50/014/010/2019-18287, 18293, 18296,18298, 18299,18300, 18350,18351,18353-18358, 18360, 18361, 18365, 18366, 18368, 18369, 18371, 18373, 18374, 18376, 18377, 18380 от 29.07.2019 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040326:319 50:14:0040318:1096,50:14:0040318:1097.

В качестве причины приостановления, помимо наличия арестов на имущество, государственным регистратором указано, что согласно резолютивной части определения Арбитражного суда Московской области от 25.01.2019 г. суд определил обязать Росреестр аннулировать регистрационные записи о праве собственности ООО «Калина Гранд» на земельные участки.

При этом информация о возникновении (восстановлении) права собственности ООО «Калина» на объекты недвижимости в представленных документах отсутствует.

В связи с изложенным регистрационный орган сделал вывод о том, что документы, на основании которых возникает право собственности ООО «Калина» на указанные земельные участки, на государственную регистрацию не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле

В соответствии с п. 144 Приказа Минэкономразвития России № 943 от 16.12.2015 г. «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»: если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения не соответствуют закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области от 18.08.2020 г.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО "КАЛИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской в пользу ООО "КАЛИНА" 9 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров