Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А48-6193/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6193/2018
город Орёл
24 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2018.

В полном объеме решение изготовлено 24.10.2018.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЦУМ» (302030, г. Орел, площадь Мира, д.1, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «ВИНТА» (ОРГН 1025700769060, ИНН <***>, 302030, г. Орел, площадь Мира, д.1) к Обществу с ограниченной ответственностью «БелСвиТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 302030, г. Орел, площадь Мира, д.1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2017 №30/2 в истца 2 в сумме 103 304,40 руб., в пользу истца 1 в сумме 121 304,40 руб., а также штрафа в пользу истца 1 в сумме 25000 руб.,

при участи:

от истца 1 и 2 – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность),

от ответчика – нее явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦУМ» (далее - истец 1) и Общества с ограниченной ответственностью «ВИНТА» (далее – истец 2) обратились в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БелСвиТ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2017 №30/2 в истца 2 в сумме 103 304,40 руб., в пользу истца 1 в сумме 121 304,40 руб., а также штрафа в пользу истца 1 в сумме 25000 руб.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, судебную почтовую корреспонденцию, направленную по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ, не получил, в связи с чем, она возращена в адрес суда с отметкой об истечение срока хранения. Причины неявки суду не известны. Иск не оспорил, письменного отзыва не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

С учетом разъяснений, данных в определении суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного заседания от 12.07.2018, арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ЦУМ» и ООО «ВИНТА» принадлежит объект недвижимого имущества здание Центрального универмага, расположенного по адресу: <...> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

22.05.2017г между истцамии ответчикомзаключен договор аренды нежилого помещения №30/2, в соответствии с которым истцыобязались передать в аренду нежилые помещения № 4, 5, расположенные на 3-м этаже в здании универмага по адресу: г. Орел, площадь Мира, дом 1, общей площадью 90,0 кв.м., а ответчикобязался производить оплату за снимаемые помещения не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с п.6.1 договора ответчикза пользование помещением обязуется уплачивать истцам в течение установленного договором срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

На основании п.6.2 договора постоянная часть арендной платы начисляется из расчета 555 руб. 56 коп. за один квадратный метр в месяц и составляет за все арендуемые помещения 50 000,00 руб. в месяц без НДС.

Согласно п. 6.8 договора переменная часть арендной платы рассчитывается и уплачивается на основе стоимости фактически потребленных ответчиком коммунальных услуг: электроэнергии (в том числе потребляемой рекламными носителями ответчика), теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения, ТБО, обслуживания электроподстанции ЦУМ согласно тарифов, установленных соответствующими уполномоченными органами, в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, устанавливаемых Ответчиком в помещении за его счет, либо (при отсутствии приборов учета) пропорционально отношению общей площади арендуемого помещения к общей площади здания Орловского универмага.

Согласно п. 6.13 договора арендная плата, а также все другие суммы, перечисляются арендатором из расчета: 1/2 от суммы, подлежащей уплате на расчетный счет арендодателя 1 (ООО «ЦУМ»)и 1/2 от суммы, подлежащей уплате на расчетный счет арендодателя 2 (ООО «ВИНТА»).

В соответствии с п. 7.1 договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

За пользование арендуемыми помещениями, в период действия договора у ответчика образовалась задолженность перед истцами в части постоянной части арендной платы и в части переменной арендной платы в следующем размере:

- перед ООО «ЦУМ» - 121 304 руб. 40 коп. из которых: 115 419,00 руб. основная арендная плата; 5 885 руб. 40 коп. переменная арендная плата;

- перед ООО «ВИНТА»- 103 304 руб. 40 коп. из которых 97 419,00 руб. основная арендная плата; 5 885 руб. 40 коп переменная арендная плата.

01.06.2018 в адрес ООО «ЦУМ» и ООО «ВИНТА» поступило от ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения.

03.07.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения №30/2 от 22.05.2017, согласно которому ООО «БелСвиТ» передало арендатором арендованное по договору помещение.

Ненадлежащие исполнение ответчиком условий договоров аренды в части внесения платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает, что исковые требования (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, установленному в статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договора аренды нежилого помещения № 30/2 от 22.005.2017, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцами в материалы дела расчета усматривается, что в заявленный истцами период у ответчика образовалась задолженность в постоянной части арендной платы и переменнойв следующем размере: перед ООО «ЦУМ» в сумме 121 304 руб. 40 коп., из которых: 115 419,00 руб. основная арендная плата; 5 885 руб. 40 коп. переменная арендная плата;перед ООО «ВИНТА»в сумме 103 304 руб. 40 коп. из которых 97 419,00 руб. основная арендная плата; 5 885 руб. 40 коп. переменная арендная плата.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил наличие задолженности перед истцом, доказательств уплаты задолженности не представил, возражений не заявил.

Расчет задолженности проверен арбитражным судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за просрочку оплаты арендных платежей, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 9.4.1 договорав случае досрочного одностороннего расторжения настоящего договора по требованию арендатора, при уведомлении арендатором арендодателя об этом менее чем за 60 календарных дней, арендатор по требованию арендодателя выплачивает штраф в размере постоянной части арендной платы за один месяц, действующем на момент расторжения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, в силу договора аренды помещения ООО «ЦУМ» и ООО «ВИНТА» оставляют за собой право взыскания штрафа в размере 50 000,00 руб., то есть в размере постоянной части арендной платы за один месяц, что составляет по 25 000,00 рублей каждому арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

В связи с тем, что заявление о снижении размера неустойки от ответчика в материалы дела не поступало, то арбитражный суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, то арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договорами.

Арбитражный суд проверил расчет пени, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 25 000,00 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по настоящему делу в равных долях в размере по 4 246,00 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истцов в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БелСвиТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 302030, г. Орел, площадь Мира, д.1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦУМ» (302030, г. Орел, площадь Мира, д.1, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2017 №30/2 в размере 121 304,40 руб., штраф в размере 25 000 руб., а также расходы, понесенные на отплату государственной пошлины в размере 4 246,00 руб., а всего 125 550,40 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БелСвиТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 302030, г. Орел, площадь Мира, д.1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью«ВИНТА» (ОРГН 1025700769060, ИНН <***>, 302030, г. Орел, площадь Мира, д.1) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2017 №30/2 в размере 103 304,40 руб., а также расходы, понесенные на отплату государственной пошлины в размере 4 246,00 руб., а всего 107 550,40 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

СудьяКарасев В.В.