Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А59-5111/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5111/2019
г. Южно-Сахалинск
11 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.10.2019, решение в полном объеме изготовлено 11.10.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Лужники» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 457-02/10 обл. от 01.06.2010 в размере 892 812 рублей 59 копейки и пени в размере 91 588 рублей 81 копейки,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 04 от 31.01.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.01.2017.

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Лужники» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 457-02/10 обл. от 01.06.2010 в размере 892 812 рублей 59 копейки и пени в размере 91 588 рублей 81 копейки.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 307, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и неустойки.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, представитель ответчика против их удовлетворения не возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 01.06.2010 между истцом и ответчиком заключен договор № 457-02/10 обл. (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (за плату во временное пользование) нежилые помещения общей площадью 274 кв.м. согласно план-схеме (Приложение № 1), в здании, расположенном по адресу: <...> (далее по тексту – помещения), в том числе:

- нежилое помещение на первом этаже здания общей площадью 175,5 кв.м.;

- гараж-пристройка общей площадью 98,5 кв.м.

Техническое состояние передаваемых помещений отражено в акте приема-передачи (Приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (Приложение № 2), который подписывается Арендодателем и Арендатором (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30.05.2011 (пункт 1.5 договора).

Согласно расчету арендной платы (Приложение № 3), составленного на основании методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Сахалинской области, утвержденной постановлением Администрации Сахалинской области от 21.04.2006 г. № 97-па и постановлением Администрации Сахалинской области от 31.12.2009 № 584-па «Об установлении базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в собственности Сахалинской области», при подписании настоящего договора, за указанное в пункте 1.1 договора имущество устанавливается годовая арендная плата в размере 515 200 рублей 80 копеек, без учета НДС. Ежемесячная арендная плата составляет 42 933 рубля 40 копеек. Внесение арендной платы производится Арендодателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.1 договора).

Стороны в пункте 5.2.1 договора установили, что в случае просрочки уплаты или неуплат платежей по арендной плате в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 0,05% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи государственного имущества в аренду от 01.06.2010 Министерство передало, а Общество приняло нежилые помещения по договору. Техническое состояние предаваемых помещений Арендатору хорошее, замечаний у сторон нет.

Между сторонами неоднократно заключались дополнительны соглашения о продлении срока действия договора, однако дополнительным соглашением от 21.07.2015 стороны установили, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и заключен на неопределенный срок.

05.12.2018 письмом с исх. № 3.04-4565/18 истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и начисленные штрафные санкции по договору.

Неисполнение в добровольном порядке указанных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора арендная плата установлена в размере 42 933 рубля 40 копеек в месяц и производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

За аренду указанного в договоре помещения истцом ответчику начислена арендная плата в размере 892 812 рублей 59 копеек.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты основного долга в суд не представил.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты основного долга в суд не представил, суд находит иск в части взыскания с ответчика основного долга в размере 892 812 рублей 59 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки согласно условиям договора, размер которой, по расчету истца составляет 91 588 рублей 81 копейку.

Поскольку факт нарушения обязательства по оплате подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 5.2.1 договора сторонами определено, что за просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Заявленный период неустойки, расчет неустойки проверены судом, его арифметическая составляющая признана верной.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс Лужники» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>) задолженность по арендной плате за период с 10.03.2018 по 10.04.2019 в размере 892 812 рублей 59 копеек, пени в размере 91 588 рублей 81 копейки, а всего 984 401 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста один) рубль 40 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс Лужники» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>) в доход федерального бюджета 22 688 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников