Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А40-14032/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-14032/17-41-130

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 28.08.2017.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2017 № 2016Д-72, ответчика ФИО3 по доверенности от 07.07.2017 № СЯ-864 и третьего лица Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации ФИО4 по доверенности от 15.11.2016 № 2016Д-72, дело по иску ТУ Росимущества в г Москве (ОГРН <***>) к Федеральной службе Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков (ОГРН <***>) о признании объектов самовольными постройками, о признании права собственности, 3-и лица – Управление Росреестра по Москве, Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации, установил:

Истец просит суд признать самовольными постройками объекты недвижимого имущества - гаражные боксы по адресу: <...>, стр. 5:

пом. I с кадастровым номером 77:01:0001034:1988 площадью 19, 5 кв. м;

пом. II с кадастровым номером 77:01:0001034:1989 площадью 20, 3 кв. м;

пом. III с кадастровым номером 77:01:0001034:1990 площадью 20, 3 кв. м;

пом. IV с кадастровым номером 77:01:0001034:1991 площадью 20, 5 кв. м;

пом. V с кадастровым номером 77:01:0001034:1992 площадью 20, 9 кв. м;

пом. VI с кадастровым номером 77:01:0001034:1993 площадью 41, 8 кв. м.

Кроме того, истец просит суд признать за Российской Федерацией право собственности на указанные самовольные постройки.

В обоснование иска истец сослался на то, что спорные объекты возведены в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией 17.09.2012; 09.12.2014 истцом подавалось заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанные объекты, однако в государственной регистрации истцу отказано по причине непредставления предусмотренных законом документов.

Ответчик против иска не возразил.

В судебное заседание не явились 3-и лица Управление Росреестра по Москве, МВД России, ФИО5, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон и 3-го лица Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, суд установил, что 17.09.2012 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации за Российской Федерацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001034:28 площадью 9 568 кв. м по адресу: <...>, Б; пер. Старосадский, вл. 4/5. Данное обстоятельство следует из кадастрового паспорта указанного земельного участка от 05.08.2016 № 77/501/16-894851.

На листе 2 кадастрового паспорта (плане земельного участка) на участке обозначен объект капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0001034:1082.

Из представленных суду кадастровых паспортов от 19.08.2014 следует, что в состав указанного объекта входят нежилые помещения:

пом. I с кадастровым номером 77:01:0001034:1988 площадью 19, 5 кв. м;

пом. II с кадастровым номером 77:01:0001034:1989 площадью 20, 3 кв. м;

пом. III с кадастровым номером 77:01:0001034:1990 площадью 20, 3 кв. м;

пом. IV с кадастровым номером 77:01:0001034:1991 площадью 20, 5 кв. м;

пом. V с кадастровым номером 77:01:0001034:1992 площадью 20, 9 кв. м;

пом. VI с кадастровым номером 77:01:0001034:1993 площадью 41, 8 кв. м.

Экспертным заключением № 02-1748/07-15, составленным по заказу ответчика ГУП Московской области «МОБТИ», установлено, что перечисленные помещения являются одноэтажными гаражными боксами, представляют собой разновысотное капитальное здание, завершенное строительством и используемое для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей, имеют заглубленный фундамент в виде бетонных блоков, возведены из кирпича, оборудованы инженерными коммуникациями, конструкции стен прочно связаны с фундаментом, отделение конструкций объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба объекту невозможно; гаражные боксы соответствуют основным градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, перечисленные в заключении недостатки не являются существенными, являются устранимыми; угрозу жизни и здоровью граждан гаражные боксы не создают (состояние конструкций гаражного бокса площадью 41, 8 кв. м оценивается как ограниченно-работоспособное, его безопасная конструкция возможна под контролем за состоянием торцевой наружной стены, требуется проведение работ по ремонту кровельного покрытия и торцевой наружной стены бокса, с усилением кирпичной кладки в районе образовавшейся трещины).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 Кодекса устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок, на котором возведены спорные объекты, находится в федеральной собственности, спорные объекты являются объектами недвижимости, соответствуют основным градостроительным и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 130, 222 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

признать самовольными постройками объекты недвижимого имущества - гаражные боксы по адресу: <...>, стр. 5:

пом. I с кадастровым номером 77:01:0001034:1988 площадью 19, 5 кв. м;

пом. II с кадастровым номером 77:01:0001034:1989 площадью 20, 3 кв. м;

пом. III с кадастровым номером 77:01:0001034:1990 площадью 20, 3 кв. м;

пом. IV с кадастровым номером 77:01:0001034:1991 площадью 20, 5 кв. м;

пом. V с кадастровым номером 77:01:0001034:1992 площадью 20, 9 кв. м;

пом. VI с кадастровым номером 77:01:0001034:1993 площадью 41, 8 кв. м;

признать за Российской Федерацией право собственности на объекты недвижимого имущества гаражные боксы по адресу: <...>, стр. 5:

пом. I с кадастровым номером 77:01:0001034:1988 площадью 19, 5 кв. м;

пом. II с кадастровым номером 77:01:0001034:1989 площадью 20, 3 кв. м;

пом. III с кадастровым номером 77:01:0001034:1990 площадью 20, 3 кв. м;

пом. IV с кадастровым номером 77:01:0001034:1991 площадью 20, 5 кв. м;

пом. V с кадастровым номером 77:01:0001034:1992 площадью 20, 9 кв. м;

пом. VI с кадастровым номером 77:01:0001034:1993 площадью 41, 8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова