Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А76-876/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-876/2021
14 декабря 2022 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2022 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пильковым Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального предприятия трест «Теплофикация», г. Магнитогорск, ОГРН <***> к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство Финансов Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа», ОГРН <***>, г. Магнитогорск, индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 309744502600011, г. Магнитогорск

о взыскании 87 936 руб. 06 коп.

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

муниципальное предприятие трест «Теплофикация» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 87 936 руб. 06 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 314, 486, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик, оплату за потребленную тепловую энергию не произвел.

Ответчик представил отзыв (л.д. 111-112 т.1, л.д. 8-9 т. 2), пояснил, что часть помещений находится в аренде, указал на отсутствие в спорных помещениях теплопотребляющих (энергопринимающих) установок, иного необходимого оборудования для принятия тепловой энергии.

Третье лицо ФИО1 представил мнение по делу (л.д. 1-2 т. 2), пояснил, что является арендатором помещения № 6, указанное помещение находится в подвале МКД, не оборудовано отопительными приборами.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 АПК РФ (л.д. 127-130, 144-145 т. 1, л.д. 123 т. 2). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В отношении ходатайства истца о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта по делу № А76-50489/2019, в котором рассматриваются исковые требования МП трест «Теплофикация» к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в отношении нежилого помещения № 6, по адресу: <...>; нежилого помещения № 7, по адресу: <...>; нежилого помещения № 2, по адресу: <...>; нежилых помещений № 1, 5, 6, по адресу: <...> за период с 01.10.2016 по 31.05.2019.

В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Поскольку указанная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам со сходным предметом доказывания для приостановления производства по делу по указанному выше основанию необходимо установить, что другое дело связано с настоящим делом. При этом связь между делами должна носить правовой характер, то есть решение суда по другому делу будет иметь преюдициальное значение по тем вопросам, которые входят в предмет доказывания по рассматриваемому делу.

Также условием приостановления производства по делу по данному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела. Такая невозможность означает, что, если производство по рассматриваемому делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов.

Учитывая изложенное, суд считает, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу и обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу № А76-50489/2019 могут быть установлены арбитражным судом самостоятельно, вне зависимости от результатов рассмотрения указанного дела.

Таким образом, суд считает, что оснований для приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А76-50489/2019 не имеется.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В материалы дела представлен договор теплоснабжения № 10531/20-1 между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (потребитель) (л.д. 15-17 т. 1), по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию потребителю через присоединенную сеть, а потребитель обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, соблюдая предусмотренный договором режим ее потребления.

Указанный договор теплоснабжения № 10531/20-1 со стороны потребителя не подписан.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор № 10531/20-1 является незаключенным.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит

- с 14.02.2014 нежилое помещение, общей площадью 396,2 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- с 01.04.2010 нежилое помещение № 10, общей площадью 37,9 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- с 02.09.2015 нежилое помещение № 3, общей площадью 107 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- с 18.07.2016 нежилое помещение № 2, общей площадью 341,4 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- с 25.03.2013 нежилое помещение № 6 с номерами 20-21, 28-29, 32, 36-40, общей площадью 111,2 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- с 14.02.2014 нежилое помещение № 46, общей площадью 226 кв.м. расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 49-90 т.1).

20.10.2021 представителями МП трест «Теплофикация» и управляющей компании составлен акт, согласно которому проведено обследование встроенного нежилого помещения (бомбоубежища) по адресу: пр. Ленина, 37, помещения № 6, согласно технической документации, предоставленной управляющей компанией, в результате выявлено следующее:

Встроенное нежилое помещение (бомбоубежище) не имеет своего узла управления тепловой энергии, запитано и работает от домовой системы отопления МКД, отсутствуют трубопроводы системы отопления МКД, отсутствуют радиаторы, подводки к ним. В тех канале проходят заизолированные трубопроводы горячего водоснабжения системы отопления, зашитые гипсокартоном и пластиковыми панелями, видны через смотровой люк. Стены строенного помещения № 6 (обе части) расположены параллельно стенам подвального помещения МКД, образуют тех канал уличного фасада, в котором находятся транзитные заизолированные трубопроводы системы отопления, а так же трубопроводы горячего водоснабжения (прямая и циркуляция) и трубопроводы ХВС, к акту приложены поэтажный план и экспликация к плану строения (л.д. 72-75 т. 2).

20.10.2021 представителями МП трест «Теплофикация» и управляющей компанией составлен акт, согласно которому проведено обследование встроенного нежилого помещения (бомбоубежища) по адресу: ул. Калинина, 21, в результате выявлено следующее:

Встроенное нежилое помещение (бомбоубежище) не имеет своего узла управления тепловой энергии, запитано и работает от домовой системы отопления МКД. На момент обследования помещение закрыто, доступ отсутствует, помещение арендовано к акту приложены поэтажный план, экспликация, сведения о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 80-83 т. 2).

20.10.2021 представителями МП трест «Теплофикация» и управляющей компании составлен акт, согласно которому проведено обследование встроенного нежилого помещения (бомбоубежища) по адресу: пр. Ленина, 46, в результате выявлено следующее:

Встроенное нежилое помещение (бомбоубежище) не имеет своего узла управления тепловой энергии, запитано и работает от домовой системы отопления МКД. На момент обследования помещение закрыто, доступ отсутствует, помещение арендовано к акту приложены поэтажный план, экспликация, сведения о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 85-88 т. 2).

20.10.2021 представителями МП трест «Теплофикация» и управляющей компании составлен акт, согласно которому проведено обследование встроенного нежилого помещения (бомбоубежища) по адресу: пр. К.Маркса, 44, в результате выявлено следующее:

Встроенное нежилое помещение (бомбоубежище) не имеет своего узла управления тепловой энергии, запитано и работает от домовой системы отопления МКД. В помещении № 2 при входе находится не рабочий регистр системы отопления, в помещении № 4 проходят транзитные заизолированные трубопроводы системы отопления и трубопроводы горячего и холодного водоснабжения МКД, в помещении № 5 находится санузел с демонтированными точками водозабора, приборы учета отсутствуют. Проход от санузла в другие помещения заложен кирпичом (отсутствует). Проход в помещение возможен через другой подъезд МКД. В помещение № 7 доступ отсутствует. Стены строенного помещения № 10 расположены параллельно стенам подвального помещения МКД (уличный фасад), образуя тех канал, в котором находятся трубопроводы системы отопления, а так же трубопроводы горячего водоснабжения (прямая и циркуляция) и трубопроводы ХВС к акту приложены поэтажный план, экспликация, сведения о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 90-94 т. 2).

Из представленных поэтажных планов объектов и экспликаций следует, что в помещениях изначально отсутствовали элементы системы отопления (неотапливаемые помещения).

При комиссионном обследовании спорных нежилых помещений 25.10.2021 составлен акт о проведении визуального осмотра объектов недвижимого имущества, расположенных в г. Магнитогорске Челябинской области, в отношении помещений

- общей площадью 37,9 кв.м. по адресу: пр. Карла Маркса, 44, выявлено, что внутри осматриваемого подвального помещения нет систем жизнеобеспечения, необходимых для использования помещения в качестве объекта ГО, предназначенного для длительного пребывания людей, фильтровентиляционное оборудование отсутствует, помещение негерметично, в стенах и потолочном перекрытии помещения проделаны технологические отверстия, через которые проходят коммуникации к жилым помещениям дома. Канализация не исправна, ГВС и ХВС отсутствуют, общедомовые приборы учета расположены в другом подъезде жилого дома;

- помещение № 6 (№ 20, 21, 28, 29, 32, 36-40) общей площадью 111,2 кв.м. по адресу: пр. Ленина, 37, выявлено, внутри осматриваемого подвального помещения нет систем жизнеобеспечения, необходимых для использования помещения в качестве объекта ГО, предназначенного для длительного пребывания людей, фильтровентиляционное оборудование отсутствует, помещение негерметично, на входе в помещение установлена негерметичная входная дверь, имеются повреждения бетонных стен, а также повреждения штукатурного слоя, отсутствует самостоятельное ответвление от отопительной сети здания с отключающей запорной арматурой в пределах убежища;

- помещение № 6 (№ 18, 19, 23-27, 34), общей площадью 76,9 кв.м. по адресу: пр. Ленина, 37, выявлено, объект находится в неудовлетворительном техническом состоянии, имеются многочисленные повреждения бетонных стен, а также повреждения штукатурного слоя, электроосвещение местами отсутствует. Имеются следы коррозии герметичной двери, вторая герметичная дверь отсутствует. Объект гражданской обороны не обеспечен водоснабжением. Канализация не исправна, оборудование, предназначенное для защитных сооружений гражданской обороны (средство коллективной защиты) отсутствует, самостоятельное ответвление от отопительной сети здания с отключающей запорной арматурой в пределах убежища отсутствует. Теплопотребляющие (энергопринимающие) устройства и иное необходимое оборудование присоединенных к сетям энергоснабжающей организации и другое необходимое оборудование отсутствует. Общедомовые приборы учета расположены в другом подъезде жилого дома;

- площадью 226 кв.м. по адресу: пр. Ленина, 46, выявлено, объект находится в подвальном помещении жилого дома, осмотр помещения не осуществлен, вход в помещение закрыт, ключи находятся у арендатора ООО «Профессиональная Группа», общедомовые приборы учета расположены в другом подъезде жилого дома;

- площадью 396,2 кв.м. по адресу: ул. Калинина, 21, выявлено, объект находится в подвальном помещении жилого дома, осмотр помещения не осуществлен, вход в помещение закрыт, ключи находятся у арендатора ООО «Профессиональная Группа», общедомовые приборы учета расположены в другом подъезде жилого дома;

Арендатором нежилых помещений по адресу: пр. Ленина, 46 и ул. Калинина, 21 ранее предоставлены собственнику материалы фотофиксации (л.д. 10-15 т.2), приложены фотографии объектов (л.д. 16-69 т. 2).

Претензией от 15.06.2020 истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по договору № 10531/20-1 в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 11-12).

Ссылаясь на то, что оплата полученной тепловой энергии не произведена, предприятие обратилось в суд с настоящим иском

В соответствии ст.ст. 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Вместе с тем спорные нежилые помещения являются бомбоубежищами.

Тепловая энергия является самостоятельным благом, и обязанность ее оплаты может быть возложена на субъект гражданского оборота только в случае потребления им такого блага.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Пунктом 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от 12.09.1995 года № ВК-4936 и зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 № 954, действовавших в период с 26.10.1995 по 24.01.2015, предусмотрено, что потребитель тепловой энергии - это юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.

В силу ст. 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

Для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у абонента возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении абонента.

Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

В спорных бомбоубежищах теплопотребляющие установки и трубопроводы центрального отопления отсутствуют, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что надлежащих достоверных относимых и допустимых доказательств того, что в заявленный исковой период спорными нежилыми помещениями была потреблена услуга «отопление», ответчиком не представлено, в связи с чем является недопустимым включение площади неотапливаемых нежилых помещений в расчет платы за поставляемую в них тепловую энергию, исходя из утвержденного норматива потребления.

В качестве потребителя тепловой энергии п. 9 ст. 2 Закона о теплоснабжении определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В отношении нежилого помещения площадью 111,2 кв. м по адресу: <...> заключен договор аренды от 01.11.2014 № 24/14 с индивидуальным предпринимателем ФИО1, сроком действия до 31.10.2029. По условиям договора арендатор обязался заключить договоры со специализированными организациями на содержание и техническое обслуживание объекта (л.д. 114-118 т. 1).

В отношении нежилого помещения площадью 396,2 кв. м по адресу: <...> заключен договор аренды от 17.10.2016 № 198 с ООО «Профессиональная группа», сроком действия до 24.10.2021. По условиям договора арендатор обязался заключить договоры со специализированными организациями на коммунальные услуги и техническое обслуживание объекта (л.д. 119-124 т. 1).

Учитывая наличие договоров аренды в отношении помещений площадью 111,2 кв. м по адресу: <...>, площадью 396,2 кв. м по адресу: <...>, суд признает необоснованным предъявление иска в данной части к МТУ Росимущества.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 35 011 руб. 42 коп. удовлетворению не подлежит.

При этом, отсутствие источников тепловой энергии не освобождает от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды.

Учитывая положения ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и отсутствие потребления тепловой энергии в спорных помещениях не может освобождать ответчика от оплаты тепловой энергии, приходящейся на содержание общедомового имущества.

В отношении довода ответчика о взыскании задолженности за счет казны Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации, полномочия собственника имущества, составляющего государственную казну.

Согласно положению о ТУ Росимущества в Челябинской области, утвержденного приказом от 29.09.2009 № 278, Росимущество непосредственно и через свои территориальные органы осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества от имени Российской Федерации. В силу п. 4 указанного Положения ТУ Росимущества в Челябинской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Челябинской области.

В порядке ст. 125 ГК РФ выступать в суде от имени Российской Федерации, приобретать права и нести обязанности в рассматриваемом случае должно ТУ Росимущества в Челябинской области в силу своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа

Согласно п. 3 ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию.

Для исполнения судебных актов по искам к Российской Федерации о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов Российской Федерации или их должностных лиц, в том числе по иным искам о взыскании денежных средств за счет казны Российской Федерации (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств федерального бюджета) документы, указанные в п. 2 ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, направляются для исполнения в Министерство финансов Российской Федерации (п. 1 ст. 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в рассматриваемой ситуации является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Челябинской области, за счет федерального бюджета Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает задолженность за тепловую энергию за март 2020 г., апрель 2020 г., май 2020 г., в части, приходящейся на общедомовые нужды, в сумме 52 924 руб. 64 коп.:

- по адресу: ул. Калинина, 21 в сумме 18 179 руб. 17 коп.;

- по адресу: пр. Карла Маркса, 44 в сумме 3 433 руб. 55 коп.;

- по адресу: пр. Ленина, 164 в сумме 15 258 руб. 90 коп.;

- по адресу: пр. Ленина, 46 в сумме 10 098 руб. 60 коп.;

- по адресу: пр. Ленина, 37 в сумме 5 954 руб. 42 коп.

Довод ответчика о сдаче в аренду спорных помещений, суд отклоняет, поскольку договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в них содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет теплоснабжающей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, у суда не имеется.

При отсутствии договора между истцом и третьим лицом, предусматривающего обязанность по оплате стоимости услуг по техническому обслуживанию мест общего пользования, на третье лицо не может быть возложена обязанность по оплате таких услуг.

Непосредственно на арендатора имущества в соответствии с положениями ст. 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. Бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 517 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.12.2020 № 17073 (л.д. 9 т. 1).

Учитывая, что иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 2 117 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца, в остальной сумме относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях за счет средств федерального бюджета в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» задолженность в сумме 52 924 руб. 64 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 117 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


СудьяН.А. Первых