Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А45-5112/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №А45-5112/2025
г. Новосибирск
17 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.  Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус-Строй" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №127009р от 26.09.2016 в сумме 8 344 847 рублей 05 копеек за период с августа 2024 года по апрель 2025 года, неустойки в сумме 539 006 рублей 23 копеек за период с 03.09.2024 по 13.05.2025,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 15.01.2025, служебное удостоверение);

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц; не явились, извещены,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус-Строй" (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №127009р от 26.09.2016 в сумме 3 636 098 рублей 92 копеек за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года, неустойки в сумме 112 719 рублей 07 копеек.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 8 344 847 рублей 05 копеек за период с августа 2024 года по апрель 2025 года, неустойку в сумме 536 006 рублей 23 копеек за период с 03.09.2024 по 13.05.2025. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-166», потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-171».

Перед судебным заседанием 10.07.2025 года поступило ходатайство потребительского жилищно-строительного кооператива «Дискус-141» о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В удовлетворении ходатайство судом отказано.

Заявителем не представлено никаких документов в обоснование своего ходатайства, в т. ч. доказательств того, что он является субарендатором части земельного участка, застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072330:5, а также иных доказательств того, что права и интересы ПЖСК могут быть затронуты при рассмотрении настоящего дела.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №127009р от 26.09.2016.

В судебном заседании представитель мэрии поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127009р от 26.09.2016 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072330:5 площадью 29214 кв.м. в <...> с видом разрешенного использования: многоквартирные дома, в том числе с встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, договор аренды находится на неопределенном сроке.

Участок передается для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по ул. Лобова.

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с августа 2024 года по апрель 2025 года в размере 8 344 847 рублей 05 копеек, с учетом уточнений.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 03.09.2024 по 13.05.2025 в сумме 536 006 рублей 23 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 11.11.2024 №31/20-5919 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и требованием её оплатить.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с августа 2024 года по апрель 2025 года в размере 8 344 847 рублей 05 копеек подлежит удовлетворению. 

Истцом на основании пункта 2.3. договора предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику.

Согласно расчету истца неустойка за период с 03.09.2024 по 13.05.2025 в сумме 536 006 рублей 23 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дискус-Строй" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №127009р от 26.09.2016 в сумме 8 344 847 рублей 05 копеек за период с августа 2024 года по апрель 2025 года, неустойки в сумме 539 006 рублей 23 копеек за период с 03.09.2024 по 13.05.2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дискус-Строй" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 291 516 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                           А.А. Ветошкин