Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А40-65474/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-65474/17-41-620

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 № 33-Д-1475/16 и ответчика ФИО3 по доверенности от 27.04.2015, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Лэрден» (ОГРН <***>) о взыскании 6 639 550 руб. 77 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 6 639 550 руб. 77 коп., в том числе 5 697 098 руб. 30 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.06.2007 № М-03-508321 за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 и 942 452 руб. 47 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 05.04.2010 по 30.09.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 21.06.2007 № М-03-508321 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 942 452 руб. 47 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 1-й и 2-й кварталы 2014 года и пеней, начисленных за период с 05.04.2010 по 10.04.2014, на то, что договор аренды расторгнут 30.04.2015, о чем свидетельствует уведомление ответчика, полученное истцом 28.01.2015. При этом часть земельного участка находится в границах УДС, на участке находится здание, часть помещений в котором находятся в собственности города Москвы, в то время как расчет арендной платы производился истцом без учета этого обстоятельства, со всей площади земельного участка, предоставленного в аренду. Сослался ответчик и на то, что уплату арендной платы за 3-й и 4-й кварталы 2014 года производил в размере, установленном договором аренды, об изменении размера арендной платы за данный период истец уведомил ответчика только в 2015 году.

Кроме того, за 2015 год расчет арендной платы производился исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП, однако решением Московского городского суда от 14.09.2016, вступившим в законную силу 23.11.2016, кадастровая стоимость земельного участка изменена.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 21.06.2007 № М-03-508321, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев и 28 дней земельные участки с кадастровым номером 77:03:04009:031 площадью 622 кв. м и с кадастровым номером 77:03:04009:026/001 площадью 1 311 кв.м (часть земельного участка УДС с кадастровым номером 77:03:04009:026 площадью 44 901 кв. м) с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания и территории под административные цели.

Размер арендной платы согласно п. 3 договора установлен в приложении № 1, исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка и по состоянию на дату подписания договора составлял 211 634 руб. 51 коп.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

П. 6 договора предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы задолженности.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.0214 по 30.09.2016 ответчик не уплатил арендную плату в размере 5 697 098 руб. 30 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2017 составил 942 452 руб. 47 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата за спорный период начислена истцом в соответствии с договором, а именно по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, при этом в 2015 году – исходя из кадастровой стоимости, установленной решением Мосгорсуда от 14.09.2016 по делу № 3а-830/2016.

Довод об отсутствии оснований для начисления арендной платы после подачи заявления о расторжении договора аренды судом отклоняется, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата земельного участка арендодателю суду не представлены.

Суд отклоняет и довод ответчика о том, что земельный участок предоставлялся в аренду для эксплуатации здания, часть помещений в котором находится в собственности города Москвы, поскольку плана земельного участка, прилагаемого к договору аренды, объяснений представителя ответчика следует, что в собственности города Москвы находятся помещения в пристройке к зданию, под которой сформирован иной земельный участок.

Вместе с тем исковые требования удовлетворяются судом частично.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 Кодекса).

Поскольку исковое заявление подано в суд 11.04.2017, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности применительно к требованиям о взыскании арендной платы и пеней, начисленных более чем за 3 года до указанной даты.

Из расчета, составленного истцом с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, следует, что по состоянию на 30.09.2017 задолженность по арендной плате составляет 3 651 306 руб. 70 коп., пеням - 511 487 руб. 93 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 614, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Лэрден» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 4 162 794 руб. 63 коп., в том числе 3 651 306 руб. 70 коп. арендной платы и 511 487 руб. 93 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Лэрден» в доход федерального бюджета государственную пошлину 43 814 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова