Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А40-13932/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-13932/17-105-137

30.08.2017

резолютивная часть решения объявлена17.08.2017

текст решения изготовлен в полном объеме 30.08.2017

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7" (107031,<...>, ОГРН: <***>, ИНН:7702370816, Дата регистрации 01.06.2007)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ КУХНЯ Р" (107031,ГОРОД МОСКВА,БУЛЬВАР РОЖДЕСТВЕНСКИЙ,10/7,ОГРН:1027700214398, ИНН: <***>, Дата регистрации 12.09.2002)

О расторжении договора аренды, об освобождении помещения, о взыскании 414 812 руб., в том числе 320 000 руб. долг, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 412 руб.

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по дов.01.10.2016г., ФИО3 по дов. от 07.07.2017г.

от ответчика- ФИО4 по дов. от 17.08.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7" обратилось в суд с иском к ООО "РУССКАЯ КУХНЯ Р", просит расторгнуть договор аренды помещения площадью 26.5 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: Москва, Рождественский бульвар, д. 10/7, строение 1, заключенный между ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7» и ООО «Русская кухня Р», восстановить помещение в состояние до несогласованной перепланировки и передать помещение в освобожденном виде; взыскать с ООО «Русская кухня Р» в пользу ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7» задолженность по оплате арендных платежей, процентов пользования чужими денежными средствами в размере 391 392 рублей (320 000 рублей задолженности по арендной плате, 25 412 рублей пользования чужими денежными средствами, 36 580 руб. пени).

Исковые требования заявлены со ссылкой на нарушение обязательств по договору аренды.

В судебном заседании истец отказался от части требований, а именно от требования расторгнуть договор аренды помещения площадью 26.5 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: Москва, Рождественский бульвар, д. 10/7, строение 1, заключенный между ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7» и ООО «Русская кухня Р», восстановить помещение в состояние до несогласованной перепланировки и передать помещение в освобожденном виде;.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии с п. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд проверил представленный отказ от части иска и считает, что он не противоречит законодательству и не нарушает права других лиц. Отказ от части иска подлежит принятию судом, а производство по делу подлежит прекращению в указанной части.

Истец также уточнил размер требований, просит взыскать задолженность по арендной плате 300 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 412 руб.

Заявление принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Рождественский бульвар, д. 10/7» было создано на основании решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Москва, Рождественский бульвар, д. 10/7 от 30.03.2007, и зарегистрировано 01.06.2007 года.

На основании Распоряжения префекта ЦАО № 6263-р от 28.11.2007 г. об описании общего имущества собственников многоквартирного дома и Распоряжения префекта ЦАО № 2007-р и №2006-р от 15 мая 2008 г. и акта приема-передачи технической документации между ДЕЗом Мещанского района и ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7». 05.06 2008 года дом был передан в управление ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7».

01.04.2014г. между ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7» и ООО «Русская кухня Р» был заключен договор аренды помещения части подвала, литер Б, общего имущества собственников дома площадью 26,5 кв.м.. Стоимость аренды составляла 20 000 рублей в месяц.

Помещение является собственностью собственников дома на основании Распоряжения префекта ЦАО №6263-р от 28.11.2007г. об описании общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: Москва, Рождественский бульвар, д.10/7, стр.1.

01.02.2015года договор был перезаключен на новый срок на тех же условиях.

Арендные платежи ООО «Русская кухня Р» производила до ноября 2015 года. С ноября 2015 г. ООО «Русская кухня Р» прекратила оплачивать арендные платежи.

Были направлены требования об оплате выставленных счетов, но ответа не было получено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты долга суду не представлены, договор сторонами исполнялся..

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявления, являются несостоятельными, поскольку не соответствуют нормам права, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора и фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 412 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, согласно п. 3.4. договора от 01.04.2014 за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пени в размер 1,5%.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Изменение судом по своему усмотрению оснований иска являлось бы нарушением как требований статьи 49 АПК РФ, так и принципа равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110АПК РФ.

Истец заявил о взыскании судебных расходов в размере 60 000 руб.

В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, признаются судебными расходами и согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом с другого лица.

Доказательства оплаты истцом расходов на представителя в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании судебных расходов на представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 393, 307, 309, 310, 395, 606, 614ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7" от требования о расторжении договора и передаче арендуемого помещения в освобожденном виде.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ КУХНЯ Р" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7" задолженность в размере 300 000 руб.( Триста тысяч рублей), расходы по государственной пошлине в размере 8 766 руб. (Восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова