Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А33-19661/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

12 мая 2023 года


Дело № А33-19661/2021


Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «ФИО1 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 16.09.2019, место нахождения - 660125, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 11.09.2020, место нахождения - 660077, <...>, кабинет 9),

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 660077, <...>),

о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председателя товарищества, ФИО3, представителя по доверенности от 10.06.2022,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Медведевой,

установил:

товарищество собственников недвижимости «ФИО1 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные услуги по обслуживанию МКД в размере 1 101 992,08 руб. и пени в размере 65 290,61 руб.

Исковое заявление принято к производству судьи Петракевич Л.О. Определением от 24.08.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити».

Определением от 13.10.2022 состав суда по делу изменен с судьи Петракевич Л.О. на судью Лапину М.В.

Определением суда от 13.04.2022 общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (застройщик) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Определением от 01.03.2023 суд привлек общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ИНН <***>) в качестве второго ответчика.

Определением от 03.04.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне общества «Красноярск-Сити» временного управляющего ФИО4.

Представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» являлось застройщиком дома по адресу: <...>, подземная автостоянка указанного дома введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2018 № 24-308-4122014-2014.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 11.11.2019 выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости «ФИО1 2», утвержден устав товарищества «ФИО1 2».

В соответствии с передаточным актом от 03.07.2020 общество «Красноярск-Сити» подтвердило переход к создаваемому в результате реорганизации в форме выделения из состава общества «Красноярск-Сити» обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Преображенский 12» прав и обязанностей в отношении активов и обязательств общества «Красноярск-Сити», отраженных в разделительном балансе и приложениях к нему, в том числе в отношении парковочных мест 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159, 162-167, 170-174.

В претензии от 27.04.2021 № 86 истец предложил ответчику - обществу Специализированному застройщику «Преображенский 12» произвести оплату задолженности в сумму 914 812,78 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в отношении помещений 11, 16, 28, 31-41, 43, 46, 48- 59, 61-96, 98, 99, 103-110, 112-119, 122, 123, 128-134, 136-139, 145, 146, 149, 157, 159, 162-167, 170-174 в доме 2 по улице ФИО1 в в городе Красноярске. Претензия получена обществом 31.04.2021, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: <...> (в части помещений 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159, 162-167, 170-174) в размере 1 101 992,08 руб., 65 290,61 руб. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 101 992,08 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в отношении помещений 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159, 162-167, 170-174 в многоквартирном доме № 2 по улице ФИО1 в городе Красноярске.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома), в силу названных норм с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Системное толкование вышеназванным норм права позволяет сделать вывод о том, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Из материалов дела следует, что застройщиком дома по адресу: <...>, является общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити».

Обществу «Красноярск-Сити» администрацией города Красноярска 11.09.2018 выдано разрешение № 24-308-412014-2014 на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки объекта капитального строительства «Здание № 18 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенное по адресу: г.Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», расположенного по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что обществом «Красноярск-Сити» принято решение о реорганизации в форме выделения из состава общества общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12».

В соответствии с передаточным актом от 03.07.2020 общество «Красноярск-Сити» передало создаваемому в результате реорганизации в форме выделения из состава общества «Красноярск-Сити» обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Преображенский 12» права и обязанности в отношении активов и обязательств общества «Красноярск-Сити», отраженных в разделительном балансе и приложениях к нему, в том числе в отношении парковочных мест 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159, 162-167, 170-174, реорганизация общества «Красноярск-Сити» путем выделения из его состава общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12» завершена 10.09.2020, общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12» 11.09.2020 зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись <***>. Таким образом, право собственности в отношении указанных парковочных мест возникло у общества Специализированный застройщик «Преображенский 12» с 11.09.2020.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации (пункт 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного 17.07.2019).

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что по задолженности, возникшей за период с 01.01.2020 по 10.09.2020 надлежащим ответчиком является застройщик, общество «Красноярск-Сити», с 11.09.2020 по 31.08.2021 - общество Специализированный застройщик «Преображенский 12».

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 102 388,73 руб. из расчета: 9 931,43 руб. (задолженность в отношении каждого машино-места за период с 01.01.2020 по 30.06.2021) х 111 (количество машино-мест №№ 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159, 162-167, 170-174). С учетом произведенной оплаты в сумме 396,65 руб. (оплата 11.02.2020 согласно расчету истца) в отношении помещения 159 общая сумма задолженности составила 1 101 992,08 руб. (1 102 388,73 руб. – 396,65 руб.).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что товарищество собственников недвижимости обоснованно и правомерно начислило плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 101 992,08 руб. (с учетом произведенной оплаты на сумму 396,65 руб.).

Предъявленная ко взысканию задолженность с 01.01.2020 до 10.09.2020 (до момента завершения реорганизации) составляет 498 744,82 руб. из расчета: 4 496,77 руб. ((4 308,84 руб. задолженность за каждое машино-место за период с 01.01.2020 по 31.08.2020) + 563,78 руб. : 30 дней х 10 дней (задолженность с 01.09.2020 по 10.09.2020)) х 110 помещений (в отношении парковочных мест 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 162-167, 170-174) + 4 100,12 руб. (4 496,77 руб. – 396,65 руб. оплаты) (задолженность в отношении парковочного места 159).

Задолженность за период с 11.09.2020 по 30.06.2021 составляет 603 247,26 руб. из расчета: 5 434,66 руб. ((9 931,43 руб. – 4 496,77 руб.) (задолженность с 11.09.2020 по 30.06.2021 в отношении парковочных мест 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159 162-167, 170-174)) х 111 помещений (помещения 11,16, 28, 31-41, 43, 46, 48-59, 61-96, 98, 99, 100, 103 – 110, 112 – 119, 122, 123, 128 – 134, 136 -139, 145, 146, 149, 155, 157, 159, 162-167, 170-174).

Поскольку лицом, обязанным вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного за период с 11.09.2020 по 30.06.2021, является общество Специализированный застройщик «Преображенский 12», с последнего в пользу истца подлежит взысканию 603 247,26 руб. задолженности.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании 65 290,61 руб. неустойки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом при исчислении суммы пени истец руководствовался положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды просрочки.

При определении периода начисления неустойки истцом учтены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

По смыслу положений жилищного законодательства, закрепляющих механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016). При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа (пункт 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

На момент рассмотрения настоящего дела ставка Центрального банка Российской Федерации составляет 7,5 %.

Истец при расчете суммы пени правомерно руководствовался ставкой Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия настоящего решения.

Вместе с тем, учитывая ранее сделанный судом вывод о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на сумму 450 616,55 руб. за период с 01.02.2020 по 10.09.2020, у общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12» на сумму 603 247,26 руб. за период с 11.09.2020 по 30.06.2021, судом произведен перерасчет суммы пени.

Сумма пени, начисленная на сумму задолженности 603 247,26 руб. (образовалась с 11.09.2020 по 30.06.2021) за период с 12.01.2021 по 28.07.2021 составляет 40 480,18 руб. (4 533,24 руб. + 6 556,77 руб. + 5 944,05 руб. + 4 822,95 руб.+ 3 742,92 руб. +2 735,04 руб. +1 547,34 руб. + 749,25 руб. +280,83 руб.+ 0 руб.) из расчета:

- на задолженность в размере 357,5 руб. (563,78 руб. : 30 дней х 20 дней) за период с 11.09.2020 до 30.09.2020: 46,40 руб. с 13.10.2020 до 28.07.2021 из расчета:

с 13.10.2020 до 11.11.2020: 357,50 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 12.11.2020 до 10.01.2021:- 357,50 × 60 × 1/300 × 7.5% =5,36 руб.,

с 11.01.2021 до 28.07.2021:- 357,50 × 199 × 1/130 × 7.5%= 41,04 руб.

Вместе с тем истец определил период просрочки с 12.01.2021 до 28.07.2021. С учетом периода просрочки, определенного истцом, размер пени составит 40,84 руб. (357,50 × 198 × 1/130 × 7.5%).

Сумма пени за сентябрь 2020 года с учетом количества помещений составит 4 533,24 руб. (40,84 руб. х 111 помещений).

- по задолженности за октябрь 2020 года - в размере 63,56 руб. (период просрочки с 11.11.2020 до 28.07.202) из расчета:

с 11.11.2020 до 10.12.2020: 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 11.12.2020 до 08.02.2021: 562,10 × 60 × 1/300 × 7.5% = 8,43 руб.,

с 11.02.2021 до 28.07.2021:562,10 × 170 × 1/130 × 7.5% = 55,13 руб.

Вместе с тем истец определил период просрочки с 12.01.2021 до 28.07.2021. С учетом периода просрочки, определенного истцом, размер пени составит 59,07 руб. ((562,10 × 28 × 1/300 × 7.5% = 3,94 руб.) + (562,10 × 170 × 1/130 × 7.5% = 55,13 руб.)).

Сумма пени с учетом количества помещений составит 6 556,77 руб. (59,07 руб. х111 помещений),

- по задолженности за ноябрь 2020 года - в размере 53,83 руб. (период просрочки с 11.12.2020 до 28.07.2021) из расчета:

с 11.12.2020 до 09.01.2021: 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0,00 руб.,

с 10.01.2021 до 10.03.2021:- 562,10 × 60 × 1/300 × 7.5%= 8,43 руб.,

с 11.03.2021 до 28.07.2021: 562,10 × 140 × 1/130 × 7.5%= 45,40 руб.

Вместе с тем истец определил период просрочки с 12.01.2021 до 28.07.2021. С учетом периода просрочки, определенного истцом, размер пени составит 53,55 руб.((562,10 × 58 × 1/300 × 7.5%= 8,15 руб.)+ (562,10 × 140 × 1/130 × 7.5%= 45,40 руб.)).

Сумма пени с учетом количества помещений составит 5 944,05 руб. (53,55 руб. х 111 помещений),

- по задолженности за декабрь 2020 года - в сумме 43,45 руб. (период просрочки с 12.01.2021 до 28.01.2021) из расчета:

с 12.01.2021 до 10.02.2021: 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 11.02.2021 до 11.04.2021: 562,10 × 60 × 1/300 × 7.5%= 8,43 руб.,

с 12.04.2021 до 28.07.2021: 562,10 × 108 × 1/130 × 7.5% = 35,02 руб.

Сумма пени с учетом количества помещений составит 4 822,95 руб. (43,45 руб. х111 помещений),

- по задолженности за январь 2021 года – 33,72 руб. (за период с 11.02.2021 по 28.07.2021) из расчета:

с 11.02.2021 до 12.03.2021- 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 13.03.2021 до 11.05.2021- 562,10 × 60 × 1/300 × 7.5% = 8,43 руб.,

с 12.05.2021 до 28.07.2021- 562,10 × 78 × 1/130 × 7.5% = 25,29 руб.,

Сумма пени составляет 3 742,92 руб. (33,72 руб. х 111 помещений),

- по задолженности за февраль 2021 года - в сумме 24,64 руб. (за период с 11.03.2021 до 28.07.2021) из расчета:

с 11.03.2021 до 09.04.2021- 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 10.04.2021 до 08.06.2021- 562,10 × 60 × 1/300 × 7.5% = 8,43 руб.,

с 09.06.2021 до 28.07.2021- 562,10 × 50 × 1/130 × 7.5%= 16,21 руб.,

Сумма пени составляет 2 735,04 руб. (24,64 руб. х 111 помещений),

- по задолженности за март 2021 года – в размере 13,94 руб. (за период с 13.04.2021 до 28.07.2021) из расчета:

с 13.04.2021 до 12.05.2021- 562,10 × 30 × 0 × 7.5%= 0 руб.,

с 13.05.2021 до 11.07.2021- 562,10 × 60 × 1/300 × 7.5%= 8,43 руб.,

с 12.07.2021 до 28.07.2021- 562,10 × 17 × 1/130 × 7.5% = 5,51 руб.,

Сумма пени составляет 1 547,34 руб. (13,94 руб. х 111 помещений),

- по задолженности за апрель 2020 год – в сумме 6,75 руб. (за период с 12.05.2021 до 28.07.2021) из расчета:

с 12.05.2021 до 10.06.2021- 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 11.06.2021 до 28.07.2021- 562,10 × 48 × 1/300 × 7.5% = 6,75 руб.

Сумма пени составляет 749,25 руб. (6,75 руб. х 111 помещений),

- по задолженности за май 2020 года в сумме - 2,53 руб. (за период с 11.06.2021 до 28.07.2021) из расчета:

с 11.06.2021 до 10.07.2021- 562,10 × 30 × 0 × 7.5% = 0 руб.,

с 11.07.2021 до 28.07.2021- 562,10 × 18 × 1/300 × 7.5%= 2,53 руб.,

Сумма пени составляет 280,83 руб. (2,53 руб. х111 помещений),

- по задолженности за июнь 2020 года – в размере 0 руб. (за период с 13.07.2021 до 28.07.2021) из расчета.:

с 13.07.2021 до 28.07.2021- 562,10 × 16 × 0 × 7.5% = 0 руб.

Сумма пени составляет 0 руб.

Таким образом, с общества Специализированный застройщик «Преображенский 12» подлежит взысканию неустойка в размере 40 480,18 руб.

В части неустойки в остальной сумме, приходящейся на задолженность общества «Красноярск-Сити» приходится 34 378,22 руб. неустойки.

В отношении общества «Красноярск-Сити» определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2020 возбуждено дело о банкротстве (дело № А33-31028/2020). Определением суда от 25.04.2022 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 15.04.2022) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО4. Решением суда от 03.05.2023 (резолютивная часть объявлена 26.04.2023) общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 26.10.2023.

Учитывая изложенное выше, а также то, что обязательства общества «Красноярск-Сити» по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 10.09.2020 не относятся к текущим платежам, определением суда по настоящему делу (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 03.05.2023) исковое заявление в части требований к обществу «Красноярск-Сити» оставлено без рассмотрения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина по требованию к обществу Специализированный застройщик «Преображенский 12»настоящему спору о взыскании 634 159,65 руб. (603 247,26 руб. + 40 480,18 руб.) составляет 15 874 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумму 24 671 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.07.2021 № 192.

Учитывая результат рассмотрения исковых требований, с ответчика, общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12», подлежит взысканию в пользу истца 15 874 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 11.09.2020, место нахождения - 660077, <...>, кабинет 9) в пользу товарищества собственников недвижимости «ФИО1 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 16.09.2019, место нахождения - 660125, <...>) 603 247,26 руб. задолженности, 40 480,18 руб. неустойки, 15 874 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

М.В. Лапина