Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А13-1387/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-1387/2017
город Вологда
28 июня 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола   судебного заседания помощником судьи Куклиновой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Белый Ручей» к Администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на объект – ангар для стоянки техники цеха деревообработки, назначение - нежилое, 1- этажный, общая площадь 546,2 кв.м, кадастровый номер 35:01:0304016:2330, по адресу Вологодская обл., Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Белый Ручей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект – ангар для стоянки техники цеха деревообработки, назначение - нежилое, 1- этажный, общая площадь 546,2 кв.м, кадастровый номер 35:01:0304016:2330, по адресу Вологодская обл., Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. В качестве правого основания иска истец указывает статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района.

Стороны, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Администрация Верховажского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах на исковое заявление указали, что объект недвижимости в реестре муниципальной собственности, реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества не числится, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск указало, что в ЕГРН объект не зарегистрирован.

Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:01:0304016:2034, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, по адресу: Вологодская обл., Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

На указанном земельном участке истцом без разрешительной документации построен объект – ангар для стоянки техники цеха деревообработки, назначение - нежилое, 1- этажный, общая площадь 546,2 кв.м, кадастровый номер 35:01:0304016:2330.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказало в государственной регистрации права собственности на объект.

В соответствии с заключением ООО «НПЦ Инжиниринг» от 07.06.2017, технические решения объекта соответствуют требованиям строительных норм, при которых отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на созданный объект, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание находится на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности, постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, построена с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Белый Ручей» на объект – ангар для стоянки техники цеха деревообработки, назначение – нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 546,2 кв.м, кадастровый номер 35:01:0304016:2330, по адресу Вологодская обл., Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова