Решение от 11 августа 2017 г. по делу № А62-8930/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.08.2017Дело № А62-8930/2016

Резолютивная часть решения оглашена 07.08.2017

Полный текст решения изготовлен 11.08.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Газпром газораспределение Смоленск» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

при участии:

от заявителя: ФИО1- представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Смоленск» (далее – Общество, заявитель) обратилось в суд с заявлением, в котором просило обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление, ответчик) исправить реестровую ошибку путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости права собственности АО «Газпром газораспределение Смоленск» на объект недвижимости - производственное здание, общей площадью 219,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:22:0200103:75; также просило обзяать ответчика произвести исправление технической ошибки, указав в строке «Документы-основания» на объект недвижимости - здание, общей площадью 236,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:22:0200103:114 - «Решение Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2008г., Разрешение Администрации Хиславичского городского поселения Хиславичского района Смоленской области на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013 № RU67522101-21» (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 07.08.2016).

Управление указало, что указанные ошибки были допущены по вине Общества в связи с представлением на регистрацию некорректного пакета документов.

Как видно из материалов дела, АО «Газпром газораспределение Смоленск» владеет на праве собственности производственными зданиями по адресу: <...>: производственное здание с кадастровым номером 67:22:0200103:75 площадью 219,3 кв.м. и здание газовой службы с кадастровым номером 67:22:0200103:64 площадью 98,6 кв.м.

Указанное право зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права.

Общество указало, что в 2013 году АО «Газпром газораспределение Смоленск» была произведена реконструкция здания Хиславичской газовой службы.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU67522101-21 от 26.12.2013 было введено в эксплуатацию здание общей площадью 236 кв.м.

20.01.2014 истец обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на административное здание с кадастровым номером 67:22:0200103:114 площадью 236 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Хиславичский район, ул.Мира, д. 41, о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее - ЕГРН, ранее ЕГРП) была внесена запись от 03.03.2014 № 67-67-05/014/2014-023.

Управление указало, что согласно представленным на государственную регистрацию документам указанное здание образовалось в результате реконструкции здания с кадастровым номером 67:22:0200103:75.

В качестве документов-оснований на государственную регистрацию представлены разрешение администрации МО «Хиславичский район» Смоленской области на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2007 № 9 (площадь здания - 219,3 кв.м.) и разрешения Администрации Хиславичского городского поселения Хиславичского района Смоленской области на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013 № RU67522101-21, согласно которому площадь производственного здания после реконструкции составила 236,0 кв.м.

Согласно запрошенному государственным регистратором кадастровому паспорту от 26.02.2014 указанное здание с кадастровым номером 67:22:0200103:114 20.02.2014 было поставлено на государственный кадастровый учет с площадью 236,0 кв.м.

03.03.2014 в ЕГРП была прекращена запись о праве собственности от 07.04.2008 № 67-67-05/019/2008-397 истца на здание с кадастровым номером 67:22:0200103:75 площадью 219,3 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Хиславичский район, ул. Мира, д. 41, внесенная на основании разрешения администрации МО «Хиславичский район» Смоленской области на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2007 №9.

Общество при обращении в суд указало, что ошибочно на регистрацию были представлены правоустанавливающие документы на производственное здание - разрешение администрации муниципального образования «Хиславичский район» Смоленской области на ввод объекта в эксплуатацию №9 от 22.10.2007 (вместо необходимого решения Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 10 от 24.10.2016), в связи с чем объект недвижимости - производственное здание общей площадью 219,3 кв.м с кадастровым номером 67:22:0200103:75 был исключен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем имеется запись о прекращении права собственности на это здание и ликвидации объекта в результате реконструкции. Однако в действительности реконструкции подверглось здание газовой службы с кадастровым номером 67:22:0200103:64 площадью 98,6 кв.м., площадь которого стала составлять 236,0 кв.м., присвоен кадастровый номер 67:22:0200103:114.

Таким образом, в ГКН имеются записи о наличии в кадастре недвижимости здания общей площадью 219,3 кв.м с кадастровым номером 67:22:0200103:75, здания общей площадью 236,0 кв.м с кадастровым номером 67:22:0200103:114, расположенных по адресу: <...>.

Здание общей площадью 98,6 кв.м с кадастровым номером 67:22:0200103:64 было снято с кадастрового учета 17.07.2017, право собственности на него было прекращено.

При подаче Обществом документов на регистрацию права на здание площадью 219,6 кв.м, было получено уведомление Управления об отказе в государственной регистрации права на данный объект недвижимости в связи с ликвидацией данного объекта в результате реконструкции.

Общество указало, что при устном обращении в связи с невозможностью исправления технической ошибки Управлением было предложено обратиться в суд.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что за Обществом на праве собственности были зарегистрированы два нежилых здания, находящиеся по адресу: <...>: производственное здание с кадастровым номером 67:22:0200103:75 площадью 219,3 кв.м. и здание газовой службы с кадастровым номером 67:22:0200103:64 площадью 98,6 кв.м.

Общество произвело снос здания газовой службы с кадастровым номером 67:22:0200103:64 площадью 98,6 кв.м. (акт обследования – т. 2 л.д. 72); площадь вновь построенного здания составила 236,0 кв.м., присвоен кадастровый номер 67:22:0200103:114. Производственное здание с кадастровым номером 67:22:0200103:75 площадью 219,3 кв.м. не сносилось, реконструкция не производилась.

Однако при обращении в Управление Росреестра с заявлением о регистрации здания с кадастровым номером 67:22:0200103:114 Обществом ошибочно были представлены документы в отношении производственного здания с кадастровым номером 67:22:0200103:75. В результате государственным регистратором был сделан ошибочный вывод о реконструкции здания с кадастровым номером 67:22:0200103:75 и была прекращена запись о праве собственности Общества от 07.04.2008 № 67-67-05/019/2008-397 на здание с кадастровым номером 67:22:0200103:75 площадью 219,3 кв.м, вместо здания с кадастровым номером 67:22:0200103:64 площадью 98,6 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки приведет к восстановлению права собственности Общества на здание с кадастровым номером 67:22:0200103:75, которое фактически не выбывало из владения истца, не сносилось, не перестраивалось. Из представленных в материалы дела документов не усматривается наличие спора о праве на вышеперечисленные объекты.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство о возложении судебных расходов на Акционерное общество «Газпром газораспределение Смоленск», поскольку признает, что именно по вине Общества возникла вышеуказанная ситуация.

С учетом изложенного бремя несения судебных расходов возлагается на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области исправить реестровую ошибку путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности Акционерного общества «Газпром газораспределение Смоленск» на объект недвижимости - производственное здание, общей площадью 219,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:22:0200103:75.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области исправить реестровую ошибку путем указания в строке «Документы-основания» на объект недвижимости - здание, общей площадью 236,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 67:22:0200103:114 - «Решение Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2008, Разрешение Администрации Хиславичского городского поселения Хиславичского района Смоленской области на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013 № RU67522101-21».

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Красильникова