Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А55-8749/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 марта 2023 года

Дело №

А55-8749/2022


Резолютивная часть объявлена 07.03.2023.

Полный текст изготовлен 15.03.2023.


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2 рассмотрев в судебном заседании 28.02.2023 – 07.03.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал", г.Самара, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна", г.Самара, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о возврате имущества

третьи лица:

1. ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

2. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САМАРСКАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 27.12.2022;

от ответчика – ФИО4 .П.П. директор, лично, паспорт

от третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ООО «Фортуна» вернуть и передать МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» по акту приема-передачи имущество, переданное Ответчику по договору аренды № 565 от 07.12.2018, а именно: объект аренды, включающий в себя: ограждение из профильного листа на металлических столбах общей протяженностью 80 м, высотой 2м, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, 5 Просека, ул. Солнечная, напротив дома 110.

Истец исковые требования просит удовлетворить

Ответчик возражал по письменным доводам на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (далее - Истец, Арендодатель, МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал») и Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее - Ответчик, Арендатор) 07.12.2018 был заключен Договор аренды движимого имущества (объекта благоустройства территории) № 565, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, 5 Просека, ул. Солнечная, напротив дома 110 (далее - Договор аренды).

Объектом аренды является муниципальное имущество, включающее в себя: ограждение из профильного листа на металлических столбах общей протяженностью 80 м, высотой 2м, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, 5 Просека, ул. Солнечная, напротив дома ПО, которое было передано Истцу Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании дополнительного соглашения от 19.10.2018 к договору о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 01.06.1999 №000027Х.

Объект аренды передан Истцом Арендатору по акту приема-передачи 07.12.2018.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора по собственной инициативе без возмещения затрат, при его существенном нарушении, предупредив Арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно пп. 3.2.10-3.2.11 арендатор обязан содержать объект и прилегающую территорию в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с санитарными и техническими требованиями, соблюдать правила техники безопасности и благоустройства; соблюдать требования отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности арендатора , и в отношении арендуемого им объекта.

Истцом 19.05.2021 за № 605/21 в адрес Ответчика направлено требование об устранении нарушений пользования арендованным имуществом, что выразилось в переустройстве Арендатором объекта аренды путем увеличения протяженности ограждения и нарушение охранной зоны ЛЭП-110 кВ.

Ввиду того, что Арендатор требования Истца не выполнил, письмом от 14.01.2022 за № 41/22 Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора аренды с 18.02.2022.

Таким образом, договор аренды от 07.12.2018 № 155 является прекращенным на основании п 6.5 Договора с 18.02.2022.

Кроме того, Акционерное общество «Самарская сетевая компания» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «Фортуна» с требованием запретить ответчику использовать земельный участок по адресу: <...>, а также обязать Ответчика осуществить демонтаж забора и автостоянки.

Истцом указывается, что находящаяся в пределах охранной зоны ВЛ-110 KB от ПС «Солнечная» до П/С 110/35 к/в ГПП «ЗИМ» автомобильная стоянка препятствует свободному доступу сотрудников АО «ССК» обслуживающим электросетевые объекты, что создает угрозу нарушения безопасной работы объекта электросетевого хозяйства и может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц.

Кроме того, в адрес МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» прокуратурой Железнодорожного района г. Самары вынесено представление об устранении, в котором указывается на необходимость принять меры к устранению допущенных нарушений законодательства, выразившихся, выразившееся в том, что объект благоустройства территории, расположенный по адресу: <...> напротив д. 110, находится в охранной зоне ЛЭП-1 ЮкВ, что является нарушением п. «б» ст. 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.20089 № 160, и может повлечь за собой повреждение ЛЭП-1 ЮкВ и причинение вреда жизни и здоровью граждан, уничтожение и повреждение имущества.

В соответствии с п. 3.2.17 договора аренды при прекращении договора (в связи с расторжением или отказа стороны) Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект аренды пор акту сдачи-приемки не позднее дня, следующего за датой прекращения договора.

Договором аренды также предусмотрено, что техническое состояние объекта аренды при его возврате Арендодателю должно быть не хуже того, в котором Арендатор его получил, а стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается (пункт 4.3 Договора аренды).

Объект аренды в нарушение п.3.2.17 Договора аренды Ответчиком Истцу не возвращен.

Ссылаясь на положения ст. 622 ГК РФ, истец обратился в суд с указанным иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).

Прекращение договора подтверждается доказательствами. Доказательства устранения нарушений до прекращения договора не представлены. Уведомления об отказе от договора не оспорено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет требования о возврате арендованного имущества в полном объеме на основании ст. 622 ГК РФ.

Возражения ответчика суд отклоняет. Доказательства недействительности расторжения спорного договора не представлены. Устранения нарушений, выразившихся в самовольном переустройстве объекта аренды, после расторжения договора его действие не возобновляет.

Доказательств того, что объект аренды на момент заключения договора аренды №565 от 07.12.2018 уже имел вышеуказанные нарушения в материалы дела не представлено. Ответчик принял указанный объект по акту без возражений, с требованием о расторжении договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ и с самостоятельным иском о признании расторжения договора недействительным не обращался, возражений относительно расторжения договора с момента получения письма о расторжении до обращения истца в суд не заявлял.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ФОРТУНА» ОГРН: <***>, ИНН: <***> вернуть и передать муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» ОГРН: <***>, ИНН: <***> по акту-приема-передачи имущество, переданное ответчику по договору аренды №565 от 07.12.2018, а именно: объект аренды, включающий в себя: ограждение из профильного листа на металлических столбах общей протяженность 80м. высотой 2м, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, 5 Просека, ул. Солнечная, напротив дома 110.

Взыскать с ООО «ФОРТУНА» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» ОГРН: <***>, ИНН: <***> 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.


Судья


/
А.Ф. Лигерман