Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А12-31485/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А12- 31485/2017
г. Волгоград
25 октября 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017г. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Абганерово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 298 794 рублей 20 копеек, расторжении договоров аренды и обязании вернуть земельные участки.

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 776 от 03.03.2017,

от ответчика: не явился.

Администрация Октябрьского муниципального района Волгоградской области (истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Абганерово» (ответчик) о взыскании 298 794 руб. 20 коп, из которых: 236 058 руб. – задолженность по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2017 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 78 от 24.07.2014, 5 357,38 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежей по договору № 78 от 24.07.2014, 56 105,50 руб. – задолженность по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2017 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 79 от 24.07.2014, 1 273,32 руб. - 5 357,38 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежей по договору № 79 от 24.07.2014. Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 78 от 24.07.2014 и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 78 от 24.07.2014.

Ответчик в арбитражный суд не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещён надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела; выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.07.2014 между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Абганерово» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 78, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в пользование с 24.07.2014 по 23.07.2024 земельный участок, общей площадью 817,8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, с кадастровым номером 34:21:15 00 03:2, для производства сельскохозяйственной продукции.

Также 24.07.2014 между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Абганерово» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 79, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в пользование с 24.07.2014 по 23.07.2024 земельный участок, общей площадью 202,88 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, с кадастровым номером 34:21:15 00 03:3, для производства сельскохозяйственной продукции.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актами приема-передачи от 24.07.2014.

03.10.20145 договоры прошли государственную регистрацию.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договоров с 24.07.2014 ответчик обязан уплачивать предусмотренную арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за 2 и 3 кварталы 2017 года.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств погашения задолженности и не оспорил размер задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ иск полностью подлежит удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности не имеется.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно: длительным невнесением арендной платы истец просит расторгнуть договоры аренды земель № 78 и № 79 от 24.07.2014.

До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 2 ст. 452 и ч. 3 ст. 619 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается также факт наличия задолженности у ответчика по арендной плате по указанным выше договорам за 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года (решение по делу № А12-12886/2017 и решение по делу № А12-12885/2017).

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договоров аренды земель является законным и обоснованным.

В силу требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю взятое в аренду имущество.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца об обязании ответчика вернуть истцу спорные земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. ст. 65, 71, 110, 168-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования полностью удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 78 от 24.07.2014, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Абганерово» на земельный участок общей площадью 814,8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения, с кадастровым номером № 34:21:15 00 03:2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Абганерово» вернуть администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области земельный участок общей площадью 814,8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения, с кадастровым номером № 34:21:15 00 03:2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абганерово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 236 058 рублей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 78 от 24.07.2014 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 357 рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 79 от 24.07.2014, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Абганерово» на земельный участок общей площадью 202,88 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения, с кадастровым номером № 34:21:15 00 03:3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Абганерово» вернуть администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области земельный участок общей площадью 202,88 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения, с кадастровым номером № 34:21:15 00 03:3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абганерово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 56 105 рублей 50 копеек по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 79 от 24.07.2014 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 273 рублей 32 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абганерово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 32 976 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Даншина Н.В.