Решение от 27 августа 2020 г. по делу № А51-5416/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5416/2020
г. Владивосток
27 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебно-методический центр» Федерации профсоюзов Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «ДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 395 818,94 руб., неустойки в размере 169 014,69 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.08.2020, удостоверение адвоката 25/18;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебно-методический центр» Федерации профсоюзов Приморского края обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «ДОМ» о взыскании 395 819,94 руб., основного долга ,16 543,3 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 06.04.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 27.05.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ответчика 395818,94 руб. основного долга, 169 014,69 руб. неустойки.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец поддержал исковые требования, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений №18 от 01.01.2019, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Учебно-методический центр» Федерации профсоюзов Приморского края (Арендодатель) и ООО «Обслуживающая компания «Дом» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №18 от 01.01.2019 (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 01.05.2019, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 56,25 кв.м., №7,8,9,10 корпус 2, телефонную точку №2266598, 4 гаражных бокса №4,6,7,8 в административном здании, этажность:6, по адресу: г.Владивосток, район Ленинский, ул.Всеволода Сибирцева, 15 (Помещения).

В силу п.3.1 договора размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата – денежные средства в размере 62000 руб. в месяц.

Согласно п.4.1 договора настоящий договор заключен до 30.12.2019.

Согласно п.5.1 договора за несвоевременное внесение платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №3 от 21.06.2019 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды недвижимого имущества №18 от 01.01.2019 на помещения №7,8,9,10 корпус 2, общей площадью 56,25 кв.м. и 4 гаражных бокса №4,6,7,8 с 21.06.2019.

Претензией от 28.12.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды нежилых помещений №18 от 01.01.2019, в связи с чем, истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 28.01.2019.

Письмом №34 от 24.04.2019 ответчик гарантировал истцу внесение в период апрель-май в кассу ЧОУ ДПО УМЦ ФППК в счет погашения образовавшейся задолженности не менее 350-400 тысяч рублей. Остаток долга согласно полученному акту сверки ответчик обязался погасить в течении июня 2019 года.

Письмом от 21.05.2019 ответчик гарантировал истцу внесение в период 24 мая в кассу ЧОУ ДПО УМЦ ФППК в счет погашения образовавшейся задолженности не менее 100 тысяч рублей, до 31 мая 100-150 тыс. Остаток долга согласно полученному акту сверки ответчик обязался погасить в течении июня 2019 года.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 395 818,94 руб. за период 01.01.2019 по 21.06.2019 года, уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 21.06.2019 по 20.08.2020 в размере 169 014,71 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.5.1 договора за несвоевременное внесение платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «ДОМ» в пользу Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебно-методический центр» Федерации профсоюзов Приморского края 395 818,94 руб. задолженности, 169 014,69 руб. неустойки, а также 11 247 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания «ДОМ» в доход федерального бюджета 3 050 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.