Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А82-17294/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 14.03.2019 г.)

Дело № А82-17294/2018
г. Ярославль
21 марта 2019 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М., помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 22875,21 руб.,

третьи лица: ФИО2, ФИО3

при участии:

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности от 15.01.2019 г.

от ответчика – ФИО5 – представитель по доверенности от 25.01.2019 г.

от третьего лица – 1 – не явились

от третьего лица 2 – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 23 172 руб. 99 коп., в том числе 18 491 руб. 75 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 г. по 31.05.2018 г., 4 681 руб. 24 коп. пени.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 27.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, в ходе судебного рассмотрения спора представил отзыв на иск, указал, что в настоящее время нежилое помещение общей площадью 21 кв.м. передано на основании договора купли-продажи ФИО2, право собственности зарегистрировано 29.11.2017г.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 17 663 руб. 04 коп. за период с 01.12.2015 г. по 28.11.2017 г., сумму пени в размере 5 212 руб. 17 коп. за период с 12.01.2016 г. по 08.08.2018 г.

Третье лицо 1 в судебное заседание не явилось, извещено, направило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя.

Третье лицо 2 в судебное заседание не явилось, извещено, в ходе судебного рассмотрения спора направляло письменную позицию на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.12.2015 г. по 28.11.2017г. (включительно) находилось нежилое помещение общей площадью 21 кв. м., расположенное по адресу: <...>).

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 3/1, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.12.2015 г. по 28.11.2017г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 18 491 руб. 75 коп.

Претензией истец потребовал оплаты долга в полном объеме. Согласно проставленному штампу претензия получена ответчиком 07.05.2018 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 17 663 руб. 04 коп.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы об отсутствии потребления услуг оценены судом, отклонены, так как отсутствие использования принадлежащим имуществом не освобождает собственника от обязанности по его содержанию.

Доводы ответчика о прекращении права собственности с 29.11.2017г. учтены истцом при уменьшении требований.

Доказательств оплаты долга либо наличия его в меньшем размере суду не представлено.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 17 663 руб. 04 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 5 212 руб. 17 коп. за период с 12.01.2016 г. по 08.08.2018 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, возражений в отношении расчета ответчик не имеет (ходатайство от 12.03.2019г.).

Оснований для уменьшения неустойки, применения ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 663 руб. 04 коп. задолженность, 5 212 руб. 17 коп. пени, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.