Решение от 1 февраля 2019 г. по делу № А32-49830/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-49830/2018

г. Краснодар «01» февраля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 01 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу А32-49830/2018


по исковому заявлению администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (ИНН <***> ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью "РСБ" (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2019),



УСТАНОВИЛ:

администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РСБ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 №3100011634 за период с 01.01.2016 по 19.09.2018 в размере 747 944, 91 руб., а также пеню в размере 103 989,07 руб. за период с 11.01.2016 по 19.09.2018.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 №3100011634 за период с 01.01.2016 по 09.04.2017 в размере 302 391,95 руб., пени за период с 11.01.2016 по 24.01.2019 в размере 76 206, 69 руб.

Данное ходатайство мотивировано следующим. Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0307022:92 в соответствии с договором аренды земельного участка от 06.08.2015 № 310001 1634 был передан ответчику для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома. В связи с тем, что с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, которая имела место 10.04.2017, обязательства ответчика по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 № 3100011634 прекращаются с 10.04.2017, то и требования подлежат уменьшению.

Ходатайство об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец, который просил удовлетворить иск в полном объеме с учетом уменьшения требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района (далее - истец) и ООО «РСБ» (далее- ответчик) на основании протокола от 30.06.2015 № 1 заседания аукционной комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тимашевского городского поселения Тимашевского района, и земельных участков, находящихся в государственной собственности, распоряжение которыми относится к компетенции органов местного самоуправления Тимашевского городского поселения Тимашевского района, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, заключен договор аренды земельного участка от 06.08.2015 № 3100011634.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчику передан в аренду сроком до 06.08.2025 земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером 23:31:0307022:92 площадью 2116 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, микрорайон Индустриальный, ул. Парковая, 22А.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2015 за № 23-23/05/23/005/006/2015-1496/1.

В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата за текущий год, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по начальной цене предмета аукциона размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором в полном объёме в течение 10 дней после государственной регистрации договора.

В соответствии с абзацем вторым п. -2.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-й кв.- до 10 января, 2-й кв.- до 10 апреля, 3-й кв.- до 10 июля, 4-й кв.- до 10 октября).

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи с чем, по договору аренды №3100011634 образовалась задолженность.

В адрес ответчика администрацией 20.09.2018 была направлена претензия №141-4006/18-31-08 с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец также просит взыскать пени в размере 76 206,69 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно, с учетом изложенного требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

ходатайство об уменьшении исковых требований от 28.01.2019 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСБ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 06.08.2015 №3100011634 за период с 01.01.2016 по 09.04.2017 в размере 302 391 рубль 95 копеек, пеню за период с 11.01.2016 по 24.01.2019 в размере 76 206 рублей 69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСБ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 572 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков