Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А40-558/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-558/19

150-2

11 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО Ф-З "ОЛИМП-21" (ОГРН <***>, 119361 <...>)

к ООО "ОЛИМП ИМПЕРИАЛ" (ОГРН <***>, 119361 <...>)

о взыскании 13 644 475 руб. 42 коп. долга,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Ф-З «ОЛИМП-21» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «ОЛИМП ИМПЕРИАЛ» 13 644 475руб. 42коп., в том числе: 3 903 315руб. 40коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015г. по 31.10.2018г. на основании договора аренды нежилых помещений от 27.12.2014г. № 12/14, 3 242 876руб. 47коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015г. по 31.10.2018г. на основании договора аренды нежилых помещений от 27.11.2015г. № 11/15, 627 601руб. 60коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2017г. по 31.10.2018г. на основании договора аренды от 01.10.2017г. № 10/1А/17, 306 314руб. 00коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.10.2018г. на основании договора аренды от 01.03.2018г. № 10А/18, 3 294 784руб. 13коп. задолженности по оплате оказанных в период с 01.11.2014г. по 31.08.2017г. услуг на основании договора оказания услуг от 29.12.2012г. № 01Э/13, 61 795руб. 95коп. задолженности по агентскому вознаграждению и 2 224 163руб. 87коп. задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. на основании договора агентского договора от 29.12.2012г. № 01К/13, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 450, 452 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате неисполнения ответчиком обязательств по заключенным сторонами договорам.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО Фабрикой-заготовочной «Олимп-21» (арендодатель) и ООО «ОЛИМП ИМПЕРИАЛ» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений от 27.12.2014г. № 12/14, от 27.11.2015г. № 11/15, в соответствии с которыми арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 769,50 кв.м и 416,50 кв.м для использования под офисные помещения и под склад.

Между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение от 14.11.2015г. № 1 к договору от 27.12.2014г. № 1, в соответствии с п. 1 которого в пользование ответчика передаются нежилые помещения общей площадью 416,50 кв.м.

Также между ЗАО Фабрикой-заготовочной «Олимп-21» (арендодатель) и ООО «ОЛИМП ИМПЕРИАЛ» (арендатор) заключены договоры аренды от 01.10.2017г. № 10/1А/17, от 01.03.2018г. № 10А/18, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения и оборудование, являющееся собственностью ЗАО ф-з «Олимп-21». Общая площадь помещений составляет 350,50 кв.м., 104,70 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1 договоров от 27.12.2014г. № 12/14, от 27.11.2015г. № 11/15 арендодатель обязан предоставить в пользование арендатору нежилые помещения, указанные в п.п. 1.1 договоров.

Согласно пп. 1 п.п. 2.1 договоров от 01.10.2017г. № 10/1А/17, от 01.03.2018г. № 10А/18 арендодатель обязан в согласованный сторонами срок предоставить арендуемое имущество, определенные в п.п. 1.1 договоров, расположенное согласно выкопировке поэтажного плана БТИ, во владение и пользование арендатору.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается обоюдными актами приема-передачи нежилых помещений от 27.12.2014г., от 14.11.2015г., от 27.11.2015г., от 01.10.2017г. № 1, от 01.03.2018г. № 1.

Между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение от 31.01.2018г. № 1 к договору от 01.10.2017г. № 10/1А/17, в соответствии с п. 1 которого арендатор возвращает арендодателю арендуемые помещения площадью 125,40 кв.м.

Ответчиком помещения возвращены истцу, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 31.01.2018г. № 2.

Между ЗАО ф-з «Олимп-21» и ООО «ОЛИМП ИМПЕРИАЛ» заключено дополнительное соглашение от 31.07.2018г. № 1 к договору аренды от 01.03.2018г. № 10А/18, согласно п. 1 которого с 31.07.2018г. арендатор возвращает арендодателю арендуемые помещения общей площадью 69,10 кв.м.

Ответчиком помещения возвращены истцу, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 31.07.2018г. № 2.

В п.п. 3.1.2 договоров от 27.12.2014г. № 12/14, от 27.11.2015г. № 11/15 установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В пп. 3 п.п. 2.2 договоров от 01.10.2017г. № 10/1А/17, от 01.03.2018г. № 10А/18 предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить оплату арендодателю арендных платежей.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 4.1 договоров от 27.12.2014г. № 12/14, от 27.11.2015г. № 11/15 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно до 15 числа текущего месяца в размере, предусмотренном протоколом согласования размера арендной платы (приложение № 2).

Согласно п.п. 3.1 договоров от 01.10.2017г. № 10/1А/17, от 01.03.2018г. № 10А/18 за арендуемые помещения, предусмотренные п.п. 1.1 договоров, арендатор оплачивает арендодателю помесячно арендную плату в размере и сроки, определенные в протоколах согласования арендных платежей.

В п.п. 2 протоколов согласования арендных платежей от 01.10.2017г. № 1 и от 31.01.2018г. № 2 к договору от 01.10.2017г. № 10/1А/17 и п.п. 2 протоколов согласования арендных платежей от 01.03.2018г. № 1 и от 31.07.2018г. № 2 к договору от 01.03.2018г. № 10А/18 установлено, что арендные платежи должны производиться арендатором в полной сумме в течение 5 банковских дней со дня выставления счета.

Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 28.02.2018г. о расторжении договора от 01.10.2017г. № 10/1А/17.

Также между ОАО фабрикой-заготовочной «Олимп-21» (поставщик) и ООО «ОЛИМП ИМПЕРИАЛ» (потребитель) заключен договор оказания услуг от 29.12.2012г. № 01Э/13, в соответствии с которым поставщик предоставляет потребителю услуги по содержанию земельного участка и нежилых помещений, находящихся в пользовании на праве аренды и/или в собственности потребителя, а именно: обслуживание распределительной трансформаторной подстанции, электрических силовых установок и электроотстойников, ливневых канализаций (водостоков), ремонт внутренних водопроводов канализаций; прием в городскую канализацию поверхностных сточных вод и сброс загрязняющих веществ; текущий ремонт теплового узла и тепловых сетей; вывоз мусора (лом и отходы черных металлов, ртутьсодержащих ламп, твердых бытовых отходов, смешанной макулатуры и картона); вывоз бункеров со снегом; обеспечение пропускного режима.

В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 2.1.1 поставщик обязан своевременно оказывать эксплуатационные услуги по договору.

Согласно п. 2.2.1 договора потребитель обязан своевременно оплачивать оказанные услуги согласно выставленным счетам.

В п. 3.2 договора установлено, что оплата эксплуатационных услуг производится потребителем ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения в соответствии с выставленным на основании согласованной сметы счета.

Между поставщиком и потребителем заключено соглашение от 31.08.2017г. о расторжении договора оказания услуг от 29.12.2012г. № 01Э/13 с 01.09.2017г.

Между ОАО фабрикой-заготовочной «Олимп-21» (агент) и ООО «ОЛИМП ИМПЕРИАЛ» (принципал) заключен агентский договор от 29.12.2012г. № 01К/13, в соответствии с которым агент обязуется от своего имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, связанные с обеспечением надлежащего функционирования помещений принципала в здании по адресу: <...>, в том числе заключать, изменять, расторгать договоры на оказание коммунальных услуг в интересах принципала (на подачу электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления, осуществление водоотведения), надлежаще исполнять свои обязанности по таким договорам, принципал за выполнение поручения, указанного в п. 1.1 договора, выплачивает агенту вознаграждение в размере и в сроки, установленные ст. 4 договора.

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с ч. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно ч. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В п. 2.1 договора установлена обязанность агента исполнить данное принципалом поручение на условиях, наиболее выгодных для принципала, следуя указаниям принципала, определенным в договоре.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность принципала выплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения по договору в размере и порядке, установленном ст. 4 договора.

В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячного вознаграждения, причитающегося агенту за надлежащее исполнение обязательств по договору составляет 0,8 процента от размера расходов агента на исполнение поручения, подлежащих возмещению принципалом по итогам отчетного месяца.

Согласно п. 4.3 договора вознаграждение выплачивается и расходы возмещаются агенту путем перечисления денежных средств со счета принципала на счет агента в течение 5 дней со дня подписания отчета.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей, оплате услуг и выплате вознаграждения и расходов исполнялась ненадлежащим образом, что подтверждается обоюдными актами сверки взаиморасчетов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенным договорам истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.11.2018г. № 15 с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии.

В письме от 05.12.2018г. № 86, отправленном в ответ на претензию истца, ответчик признал наличие задолженности и пояснил, что задолженность образовалась в связи с неудовлетворительным финансовым положением, но будут предприняты все необходимые усилия для ее погашения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате услуг, материалами дела подтверждается предоставление нежилых помещений в пользование ответчика, оказание услуг, суд находит требования о взыскании задолженности в размере 13 644 475руб. 42коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 606, 614, 702, 1005, 1008 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОЛИМП ИМПЕРИАЛ" в пользу ЗАО Ф-З "ОЛИМП-21" 13 644 475 руб. 42 коп. долга и 91 222 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов