Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А40-44877/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-44877/23-77-336
г. Москва
23 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА ЭНЕРГО+» (адрес 129085, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, ОЛЬМИНСКОГО ПР-Д, Д. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./ПОМЕЩ. 1/IV/2-8, ПОМЕЩ./КОМ. XIII/1-5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>) к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИНСТИТУТ ПЛАСТМАСС ИМЕНИ Г.С. ПЕТРОВА» (адрес 111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды от 01.06.2022 № 091/22 ар в размере 71 946 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 по 06.03.2023 в размере 3 223 руб. 81 коп.

без вызова сторон

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ФИРМА ЭНЕРГО+» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИНСТИТУТ ПЛАСТМАСС ИМЕНИ Г.С. ПЕТРОВА» о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды от 01.06.2022 № 091/22 ар в размере 71 946 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 по 06.03.2023 в размере 3 223 руб. 81 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022 № 091/22 ар в части возврата обеспечительного платежа со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 1102 ГК РФ.

Определением от 20.03.2023г. исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА ЭНЕРГО+» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

10.04.2023г. от истца в суд по электронной почте поступили дополнительные документы по иску.

10.04.2023г., 13.04.2023г. от ответчика в суд, в том числе, через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.


28.04.2023г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

28.04.2023г., 02.05.2023г. от ответчика в суд, в том числе, через систему «Мой Арбитр» поступил дополнительный отзыв на иск и дополнительные документы по иску.

04.05.2023г. от истца в суд по электронной почте поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

10.05.2023г. по делу № А40-44877/23-77-336 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА ЭНЕРГО+» удовлетворены в полном объеме.

15.05.2023г., 17.05.2023г. от ответчика, в суд в том числе через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба и заявление об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2016 между ОАО «Институт пластмасс имени Г.С. Петрова» (Арендодатель, ответчик) и ЗАО «Фирма ЭНЕРГО+» (Арендатор, истец) заключен договор аренды нежилого помещения № АР-3627 А.

В рамках заключенного договора был внесен обеспечительный платеж в сумме 144 527 руб. 00 коп. на депозит ОАО «Институт пластмасс», который в силу п. 3.12. Договора подлежит возврату в случае расторжения договора аренды и подписания акт возврата арендованного имущества.

Общий срок аренды нежилых помещений, принадлежащих ОАО «Институт пластмасс имени Г.С. Петрова», составил с 01.01.2016 до 01.08.2022.

При этом, сумма обеспечительного платежа переносилась с одного договора на последующий на протяжении всего срока аренды. Сумма обеспечения незначительно увеличивалась на протяжении всего срока аренды, и в 2021 году сумма обеспечительного платежа составляла 130 599 руб. 69 коп.

01.07.2021 между АО «Институт пластмасс имени Г.С. Петрова» и АО «Фирма ЭНЕРГО+» заключен договора аренды нежилого помещения № 113/21 ар, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 155,6 м2, расположенные по адресу: 111024, <...> д. д35, стр. 12, этаж 2, помещение IV, ком. №№ 1 (28,5м2), 2 (25,3 м2), 3 (14,5 м2), 4 (9,2 м2), 5 (20,6 м2), 7 (2,0 м2), 8 (1,7 м2), 9 (8,6 м2), 10 (2,6 м2), 11 (63 м2), 12 (16,4 м2), 13 (17,0 м2) в соответствии с поэтажным планом.

На основании поданного генеральным директором ЗАО «Фирма ЭНЕРГО+» заявления от 01.07.2021 № 326 на имя коммерческого директора АО «Институт пластмасс» ФИО1, произведен зачет обеспечительного платежа в сумме 130 599 руб. 00 коп. оплаченного в рамках договора аренды нежилых помещений по адресу: 111024, <...> д. д35, стр. 12, этаж 2, помещение IV договор № 106/20 ар от 01.08.2020, в счет оплаты обеспечительного платежа в рамках договора аренды № 113/21 ар от 01.07.2021.

В соответствии с актом возврата нежилого помещения от 31.05.2022, указанное помещение возвращено Арендатором в состоянии, в котором он его получил, с учетом


естественного износа. Претензий Арендодатель к фактическому состоянию возвращенного помещения не имеет, о чем были составлены акты сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 по договору № 113/21 ар от 01.07.2021.

01.06.2022 между АО «Институт пластмасс имени Г.С. Петрова» и АО «Фирма ЭНЕРГО+» заключен договор аренды нежилого помещения № 091/22 ар, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование помещение для офиса, общей площадью 155,6 м2, расположенные по адресу: 111024, <...> д. д35, стр. 12, этаж 2, помещение IV, ком. №№ 1 (28,5м2), 2 (25,3 м2), 3 (14,5 м2), 4 (9,2 м2), 5 (20,6 м2), 7 (2,0 м2), 8 (1,7 м2), 9 (8,6 м2), 10 (2,6 м2), 11 (63 м2), 12 (16,4 м2), 13 (17,0 м2) в соответствии с поэтажным планом.

31.05.2021г. генеральным директором АО «Фирма ЭНЕРГО+» подано заявление исх. № 388 на имя главного бухгалтера АО «Институт пластмасс» ФИО2, в котором Арендатор просит произвести зачет обеспечительного платежа в сумме 130599 руб. 00 коп., оплаченного в рамках договора аренды нежилых помещений по адресу: 111024, <...> д. д.35, стр. 12, этаж 2, помещение IV договор № 113/21 ар от 01.07.2021, в счет оплаты обеспечительного платежа в рамках договора арены № 091/22 ар от 01.06.2022. Обеспечительный платеж АО «Институт пластмасс» был зачтен.

Письмом № 472 в адрес АО «Институт пластмасс» генеральным директором АО «Фирма ЭНЕРГО+» направлено уведомление о расторжении договора аренды помещений от 01.06.2022 № 091/22 ап, расположенных по адресу: <...> этаж 2, пом. VII, ком. № 1,2,3,4, 5. 6,7, 8, 9,10, 11, 11,12, 13, общей площадью 155,6 кв.м. с 01.08.2022 по инициативе арендатора на основании п. 9.3. договора.

В соответствии с актом возврата нежилого помещения от 31.07.2022, указанное помещение возвращено Арендатором с неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором на свой счет. Претензий Арендодатель к фактическому состоянию возвращенного помещения не имеет, о чем были составлены акты сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2021 по 01.08.2022 по договору № 113/21 ар от 01.07.2021.

Также, 01.08.2022 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 091/22 ар от 01.06.2022 между АО «Фирма ЭНЕРГО+» и АО «Институт пластмасс».

В соответствии с п. 3.12. Договора аренды № 091/22 ар от 01.06.2022, обеспечительный платеж, либо остаток платежа, возвращается Арендатору в полном объеме, за исключением случаем, предусмотренных п. 2.3.5 Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания акта возврата нежилого помещения. По соглашению сторон (при отсутствии нарушений Договора со стороны Арендатора) обеспечительный платеж может быть зачтен в счет фиксированной арендой платы за последний месяц аренды.

Поскольку ответчик свои обязательства по возврату обеспечительного платежа в установленные договором сроки не исполнил, а также, в связи с отсутствием у него оснований для удержания обеспечительного платежа, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате оставшейся обеспечительного платежа.

31.08.2022 часть суммы обеспечительного платежа в размере 58 652 руб. 15 коп. была перечислена на счет АО «Фирма ЭНЕРГО+».

02.09.2022 истец повторно направил претензию о возврате оставшейся суммы обеспечительного платежа, однако, Ответчик на претензию ответил 27.09.2022, сославшись на отсутствие задолженности перед АО «Фирма ЭНЕРГО+».

Таки образом, договор аренды нежилых помещение № 091/22 ар от 01.06.2022 расторгнут по инициативе Арендатора с 01.08.2022, согласно акту возврата имущества и актам сверки, претензий по возвращенному имуществу у сторон не имеется.

Учитывая, что возврат суммы обеспечительного платежа в размере 71 946 руб. 85 коп. в срок, установленный договором № 091/22 ар от 01.06.2022 не произведен (в течение трех дней с момента расторжения указанного договора), то есть с 01.08.2022, то АО «Институт пластмасс» неосновательно обогатилось на сумму 71 946 руб. 85 коп


В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение – гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством – прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного депозита, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.


При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств, договор от 01.06.2022 № 091/22 ар прекратил свое действие, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в размере 71 946 руб. 85 коп., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что обязанность по возврату обеспечительного платежа ответчиком не исполнена до настоящего времени, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 по 06.03.2023 в размере 3 223 руб. 81 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованным, соответствующим представленным доказательствам и установленному порядку расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, данный расчет принимается судом во внимание.

Ссылка ответчика на подписанный сторонами Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2021 по 31.05.2022, согласно которому задолженность истца перед ответчиком составила 131 599 руб. 00 коп., а на 10.03.2023 - 3 319 руб. 41 коп., судом отклоняется, поскольку как видно из многочисленных договоров аренды между истцом и ответчиком, а также писем о зачете обеспечительного платежа, внесенного по предыдущему договору, в счет оплаты платежа по следующему договору и актов сверок взаимных расчетов, сумма обеспечительного платежа передавалась регулярно путем направления стороной АО «ФИРМА ЭНЕРГО +» соответствующего письма в адрес Арендодателя.

Из акта возврата нежилого помещения от 30.06.2021 видно, что задолженность Арендодателя перед Арендатором составила, в том числе, 130 959 руб. 69 коп., которую Арендодатель просил перенести в счет суммы обеспечительного платежа по новому договору аренды, заключенному 01.07.2021 сроком по 21.05.2022.

Аналогичное требование содержится и в письме АО «ФИРМА ЭНЕРГО +» от 01.07.2021, принятом руководством АО «Институт Пластмасс», из которого также усматривается, что сумма обеспечительного платежа по договору аренды от 01.08.2020 переносится в счет обеспечительного платежа по договору аренды от 01.07.2021, заключенному сроком по 21.05.2022.

Между тем, согласно Акту возврата нежилого помещения от 31.05.2022, по форме АО «Институт Пластмасс» сумма обеспечительного платежа в размере 130 599 руб. 00 коп. включена в сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем, которую последний обязан погасить в срок до 15.05.2022.

Одновременно с этим, 31.05.2022 АО «ФИРМА ЭНЕРГО +» обратилась к АО «Институт Пластмасс» с просьбой о зачете суммы обеспечительного платежа, внесенного по договору аренды от 21.07.2022, в счет обеспечительного платежа по договору аренды от 01.06.2022. Указанное заявление принято АО «Институт


Пластмасс», тем самым, сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем, установленная к оплате до 15.06.2022, была погашена.

01.06.2022 стороны заключили новый договор аренды нежилых помещений на срок до 30.04.2023, при этом, согласно п. 1.4. настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами. Договор подписан на согласованных условиях, в том числе, при условии переноса суммы обеспечительного платежа в размере 130 599 руб. 00 коп. на настоящий договор, о чем также свидетельствует п.3.12.

Помещения были приняты по акту приема-передачи, недостатков не выявлено, задолженности между сторонами были погашены путем зачета Арендодателем стоимости неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных Арендатором (уведомление № 472 от 11.07.2022, письмо № 510 от 29.07.2022).

31.07.2022 был подписан сторонами акт возврата нежилого помещения с неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором за свой счет.

01.07.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.06.2022

В соответствии с п. 3.12. Договора аренды № 091/22 ар от 01.06.2022, обеспечительный платеж, либо остаток платежа, возвращается Арендатору в полном объеме, за исключением случаем, предусмотренных п. 2.3.5 Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания акта возврата нежилого помещения. По соглашению сторон (при отсутствии нарушений Договора со стороны Арендатора) обеспечительный платеж может быть зачтен в счет фиксированной арендой платы за последний месяц аренды.

Таким образом, представленные истцом доказательства неоднократного переноса сумма обеспечительного платежа с одного договора аренды нежилых помещений на другой, в том числе, последний перенос на договор от 01.06.2022 и добровольное частичное возмещение суммы незаконно удерживаемого ответчиком обеспечительного платежа в размере 58 652 руб. 15 коп. 31.08.2022, достоверно указывают на наличие предмета спора между сторонами и подтверждают наличие задолженности у АО «Институт Пластмасс» перед АО «ФИРМА ЭНЕРГО +».

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 381, 395, 606, 614, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНСТИТУТ ПЛАСТМАСС ИМЕНИ Г.С. ПЕТРОВА» (адрес 111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА ЭНЕРГО+» (адрес 129085, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, ОЛЬМИНСКОГО ПР-Д, Д. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./ПОМЕЩ. 1/IV/2-8, ПОМЕЩ./КОМ. XIII/1-5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа по договору аренды от 01.06.2022 № 091/22 ар в размере 71 946 (Семьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 по 06.03.2023 в размере 3 223 (Три тысячи двести двадцать три) руб. 81 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНСТИТУТ ПЛАСТМАСС ИМЕНИ Г.С. ПЕТРОВА» (адрес 111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 7 (Семь) руб. 00 коп.


Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова