Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А11-7445/2017

г. Владимир

"26" октября 2017 г. Дело № А11-7445/17

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017.
Решение в полном объеме изготовлено 26.10.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Экипаж", <...>, пом. III; ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, Ковровский район, п. Мелехово; ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

о взыскании 78 001 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца: ФИО3 (доверенность от 05.10.2017 сроком действия 1 год);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Экипаж", Влади-мирская область, г. Ковров (далее - ООО "Экипаж"), обратился в Арбит-ражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуаль-ному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, Ковровский район, п. Мелехово (далее - ИП ФИО2), о взыс-кании 31 523 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате на основании договора от 10.03.2015 и пени за просрочку платежа за период с 06.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 46 478 руб. 25 коп. в соответствии с пунктом 5.2 договора, а всего - 78 001 руб. 82 коп.

Истец заявлениями от 06.09.2017 № 29, от 19.10.2017 № 35 уменьшил исковые требования в части взыскания основного долга и просил взыскать с ответчика 16 523 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате (из них: задолженность по постоянной составляющей арендной платы 14 800 руб. за период с февраля 2017 года по март 2017 года, задолженность по переменной – 1723 руб. 57 коп. за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года) на основании договора от 10.03.2015 и пени за просрочку платежа за период с 06.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 46 478 руб. 25 коп. в соответствии с пунктом 5.2 договора.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уменьшение исковых требований в части взыскания основного долга.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В собственности истца находится нежилое помещение общей площадью 199,9 кв. м., этаж 2, кадастровый (условный) номер 33:07:000602:2209, находящееся по адресу: Владимирская область, район Ковровский, МО п. Мелехово (городское поселение), <...> (свидетельство от 14.01.2013 серия 33 АМ № 024907).

10.03.2015 между сторонами по делу заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (истец) передает арендатору (ответчику) во временное владение недвижимое имущество: часть нежилого помещения с кадастровым номером 33:07:000602:2209, находящееся по адресу: Владимирская область, район Ковровский, МО п. Мелехово (городское поселение), <...> этаж, площадью 25, 5 кв. м (далее – имущество) (схема арендуемой площади прилагается).

Имущество передается в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации и будет использоваться арендатором для размещения салона красоты (пункт 1.2 договора).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 10.03.2015 на основании пункта 1.4 договора.

В соответствии со статьей 2.2.2 договора арендатор обязан ежемесячно до пятого числа текущего месяца производить оплату аренды и возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги и содержание помещения, если арендатор не имеет на это прямых договоров.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за имущество, которое сдается по акту приема-передачи, формируется из двух составляющих.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.04.2015 № 1 к вышеуказанному договору с 01.05.2015 изложить пункт 4.1.1 договора от 10.03.2015 в следующей редакции: постоянная составляющая, которая включает в себя плату за пользование арендованным помещением площадью 25, 5 кв. м. составляет 7650 руб., в том числе НДС 18% в месяц. Постоянная составляющая арендной платы за первый месяц аренды начисляется с 18.03.2015.

Согласно пункту 4.1.2. договора переменная составляющая включает расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию помещения: оплату электроэнергии согласно показаний электросчетчика, установленного в арендованном помещении; оплату теплоснабжения, пропорционально площади арендованного помещения, и оплату водоснабжения и водоотведения согласно счетчика. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателями.

Арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя плату за пользование арендованным имуществом – постоянную составляющую не позднее пятого числа текущего месяца и возмещает расходы, связанные с эксплуатацией помещения на основании счетов, выставляемых арендо-дателем – переменную составляющую до 30 числа текущего месяца. Постоянная составляющая арендной платы за март 2015 года оплачивается арендатором в срок до 05.04.2015 (пункт 4.3. договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 10.03.2015 по 09.02.2016 с возможной его пролонгацией (пункты 7.1, 7.3 договора).

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

31.03.2017 между сторонами по делу подписано дополнительное соглашение № 3 к договору о расторжении с 01.04.2017 договора аренды от 10.03.2017.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 16 523 руб. 57 коп. (из них: задолженность по постоянной составляющей арендной платы 14 800 руб. за период с февраля 2017 года по март 2017 года, задолженность по переменной – 1723 руб. 57 коп. за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.04.2017 № 17 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 10.03.2015 в сумме 57 658 руб. 26 коп. в срок до 25.05.2017.

Как указал истец, ответчик оплатил задолженность частично.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 16 523 руб. 57 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально и ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца обоснованным.

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 46 478 руб. 25 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки выплаты арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2.2 и пунктом 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной и неполной оплаты задолженности по арендным платежам за спорный период подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в предъявленном размере за период с 06.07.2016 по 31.03.2017.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыски-ваются с ответчика от суммы 63 001 руб. 82 коп.

Государственная пошлина в сумме 800 руб., уплаченная истцом по платежному поручению от 11.07.2017 № 111, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 104, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, Ковровский район, п. Мелехово, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экипаж", Влади-мирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 16 523 руб. 57 коп., пени в сумме 46 478 руб. 25 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 2520 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью "Экипаж", Владимирская область, г. Ковров, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 800 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.07.2017 № 111.

Подлинное платежное поручение от 11.07.2017 № 111 на уплату государственной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова