Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А41-73126/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73126/18
07 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (143300, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 14.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комитет" (143362, <...>, ПОМ 5, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 29.05.2015)

о взыскании задолженности по договору от 25.08.2015 №5433,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Комитет" о взыскании задолженности по договору от 25.08.2015 №5433 в размере 154 536 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., в размере 309 072 руб. 06 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., по договору от 25.08.2015 №5432 в размере 206 923 руб. 11 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., в размере 413 846 руб. 22 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., по договору от 25.08.2015 №5431 в размере 476 675 руб. 71 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., по договору от 25.08.2015 №5433 в размере 154 536 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., в размере 953 351 руб. 42 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен следующие договора аренды:

- договор № 5433 от 25.08.2015 г. аренды земельного участка;

- договор № 5432 от 25.08.2015 г. аренды земельного участка;

- договор № 5431 от 25.08.2015 г. аренды земельного участка

Размер и порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 Договоров аренды.

Согласно п. 4.1.4. Договоров аренды в порядке п. 5 ст. 614 ГК РФ в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы /(просрочки платежа более чем на 10 дней в течение последовательных 6 месяцев) Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы – в срок 10 (десять) дней и за 2 (два) срока подряд.

Решениями Арбитражного суда Московской области по указанным выше Договорам аренды взыскана задолженность за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчеты по задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены, доказательств оплаты на день рассмотрения дела в суд также не представлено

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

При таких обстоятельствах, заявленные Комитетом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Комитет" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации НароФоминского муниципального района задолженность по договору от 25.08.2015 №5433 в размере 154 536 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., в размере 309 072 руб. 06 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., по договору от 25.08.2015 №5432 в размере 206 923 руб. 11 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., в размере 413 846 руб. 22 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., по договору от 25.08.2015 №5431 в размере 476 675 руб. 71 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., по договору от 25.08.2015 №5433 в размере 154 536 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., в размере 953 351 руб. 42 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г.

Взыскать с ООО "Комитет" в доход федерального бюджета 35 572 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.В. Гринева