Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А56-7032/2020

676/2020-294333(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7032/2020
23 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.12, лит.А, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (адрес: Россия, 198096, Санкт-Петербург, ул.Портовая, д.13, ОГРН: <***>);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: <***>);

о признании оборудования, расположенного по адресам: <...>, 148, 150, 154, общедомовым имуществом и обязании ответчика подписать акты приема-передачи оборудования,

при участии: - от истца: ФИО2 по доверенности от 27.07.2020, - от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.02.2020,

- от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 30.12.2019,

у с т а н о в и л :

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербург и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (далее - ответчик) с исковым заявлением, измененным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании оборудования, расположенного по адресам: <...>, 148, 150, 154 общедомовым имуществом и обязании ответчика подписать акты приема-передачи оборудования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором он не оспаривает факт отнесения оборудования (узлов учета и индивидуальных тепловых пунктов), расположенного по адресам: Санкт-Петербург, пр.Стачек, д.140, 148, 150, 154, к общедомовому имуществу, а также факт того, что он является управляющей организацией в указанных домах, однако считает, что основания для передачи оборудования ответчику отсутствуют, поскольку он не является собственником этого оборудования.

Комитетом представлен отзыв, в котором он поддерживает требования истца и считает их подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований в части обязания подписать акты приема-передачи основных средств, указывая, что он не может принять эти объекты на баланс, поскольку собственником имущества являются жильцы многоквартирного дома.

Комитет поддержал позицию истца.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ГУП «ТЭК СПб» (истец) в рамках программы «Реконструкция системы теплоснабжения квартала 101 от 5-й Кировской котельной по адресу пр.Стачек, д.170» произведена реконструкция 5-й Кировской котельной, а также смонтированы индивидуальные тепловые пункты и установлены узлы учета тепловой энергии в многоквартирных домах в квартале 101 по проспекту Стачек, в частности в домах 140, 148, 150, 154.

По окончании реконструкции индивидуальные тепловые пункты и узлы учета тепловой энергии, установленные в многоквартирных домах 140, 148, 150, 154 по проспекту Стачек поставлены на бухгалтерский учет истца на основании актов от 31.10.2014.

Однако управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖКС № 3 Кировского района» (ответчик).

Указывая на то, что индивидуальные тепловые пункты и узлы учета тепловой энергии в силу положений закона являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах и не могут находится в государственной собственности и хозяйственном ведении истца, а ответчик, в силу того, что является управляющей организацией, обязан содержать их в исправном состоянии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 2, 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу многоквартирного дома относятся иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, как верно указывает истец и не оспаривает ответчик, находящиеся на балансе истца индивидуальные тепловые пункты и узлы учета тепловой энергии, установленные в многоквартирных домах 140, 148, 150, 154 по проспекту Стачек, являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанных многоквартирных домах, в силу закона, в связи с чем требования истца в части признания имущества общедомовым подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.39 ЖК РФ.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Поскольку ответчик является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирных домов 140, 148, 150 и 154, расположенных по проспекту Стачек, и в его обязанности входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данных домах, к которым в том числе относятся индивидуальные тепловые пункты и узлы учета тепловой энергии, то ответчик обязан принять на обслуживание указанное оборудование.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании ответчика подписать акты приема-передачи оборудования также подлежат удовлетворению. Однако суд

отмечает, что поскольку ответчик не является собственником общедомового имущества, он может принять спорное оборудование по актам приема-передачи исключительно для обслуживания, а не как объекты основных средств, подлежащих постановке на баланс ответчика.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

Признании оборудование ИТП и УУТЭ, расположенное в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. № 140, 148, 150, 154 общедомовым имуществом.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» подписать акты приема- передачи указанного оборудования.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» в пользу истца 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 09.09.2020 11:28:09

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна