Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А55-7019/2022

1789056/2023-99560(3)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-7019/2022
30 марта 2023 года
г. Самара
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 16-23 марта 2023 года (в соответствии со ст. 163 АПК

РФ объявлялся перерыв) дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», г. Самара

к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, г. Самара

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заявителя: кадастрового инженера ФИО2,

Общества с ограниченной ответственностью Кадастрово-риэлторский центр «Спектр», на стороне заинтересованных лиц:

ФГБУ ФКП «Росреестр»,

Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр размещения рекламы»,

Общества с ограниченной ответственностью «Северный ветер», Правительство Самарской области

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании реестровой ошибки

при участии в заседании: от заявителя – ФИО3, доверенность от 23.03.2022,

от Министерства имущественных отношений Самарской области – ФИО4, доверенность от 02.12.2022, после перерыва ФИО5, доверенность от 02.12.2022, от ООО Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» - ФИО3, приказ № 23/0 от 23.03.2022,

от Правительства Самарской области – ФИО4, доверенность от 11.01.2023, после перерыва – ФИО5, доверенность от 12.01.2023,

от иных третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106 и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости данные координаты характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417.

Определением суда от 30.06.2022 произведена замена судьи Степановой И.К. на


судью Черномырдину Е.В.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представители Министерства имущественных отношений Самарской области требования считают не подлежащими.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» требования считает подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель Правительства Самарской области требования считает не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители иных третьих лиц, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16 марта 2023 года до 23 марта 2023 года до 10 час. 55 мин. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, оценив в совокупности в соответствии со ст.ст.71, 168 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Сити-Центр» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0613002:415, находящегося по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Ново-Садовая, д.106, общей площадью 40368+/-10,5 кв.м.

Министерство имущественных отношений является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая/пр. Масленникова, общей площадью 17+/-1,4 кв.м.

В январе 2021 года в целях определения фактического месторасположения земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0613002:415, кадастровым инженером ФИО2 осуществлен выезд на местность с установлением и закреплением на местности границ земельных участков. Определено местоположение земельного участка с использованием геодезического оборудования. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415 с результатами сведений по границам земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0613002:415 имеет место наложение фактической границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0613002:417, площадью равной 17 кв.м. По данному факту кадастровым инженером было составлено техническое заключение.

17.03.2021 кадастровый инженер ФИО2, от имени ООО «Сити-Центр», обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части исключения характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417, с земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415.


19.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдано решение об отказе в исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки по причине нарушений законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Сити-Центр» в суд с настоящим заявлением.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе: причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая


единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Ввиду разногласий сторон о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки по ходатайству ООО «Сити-Центр» судом по настоящему делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.106 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 по границам этих участков, фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

2) Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0613002:415 и 63:01:0613002:417 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану, документации по планировке территории? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

3) Имеются ли реестровые ошибки при постановке на государственный кадастровый учет и определении координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417?

4) При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 и (или) участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415 указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки?

5) Провести координирование границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415 с применением геодезической съемки, в том числе существующих границ (пересечений границ) с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0613002:417.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение (л.д.173-216), из которого следует, что эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросам № 1 и № 5:

В Приложении № 1 и № 3 отражено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0613002:415 и 63:01:0613002:417 по сведениям ЕГРН и по фактическим границам, установленным на местности.

В Приложении № 2 приведены каталоги координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415 по данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 по сведениям ЕГРН и по фактическим границам, установленным на местности.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0613002:415 не имеет ограждения по всем границам, достаточного для построения контура по фактическим границам земельного участка. Из-за этого в Приложении № 2 представлен только его каталог поданным ЕГРН.

По вопросу № 2:

Границы и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:415 соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим


документам, материалам землеустроительного, кадастрового и реестрового дела, а также Генеральному плану городского округа Самары.

Границы и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 соответствуют правоустанавливающим документам, материалам землеустроительного, кадастрового и реестрового дела, а также Генеральному плану городского округа Самары. Однако графическая часть Плана границ, изготовленная ООО «Топографом» 22.12.2004г на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0613002:417 противоречит указанным координатам. Причину данного несоответствия установить невозможно.

По вопросу № 3:

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым 63:01:0613002:415. Пресечение границ земельных участков является нарушением действующего земельного законодательства и указывает на наличие реестровой ошибки при определении координат границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417. На реестровую ошибку так же указывает фактическое местоположение сооружения (двухсторонний рекламный щит) под которым и был сформирован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0613002:417, отличное от местоположения объекта по сведениям ЕГРН.

По вопросу № 4:

Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 в следующих координатах:

Номер точки

X

Y


66ф

390 246.40

1 374 934.70


67ф

390 247.28

1 374 935.92


68ф

390 249.10

1 374 934.62


69ф

390 249.86

1 374 935.68


70ф

390 248.02

1 374 936.98


71ф

390 248.89

1 374 938.20


72ф

390 246.86

1 374 939.66


73ф

390 245.98

1 374 938.43


74ф

390 244.15

1 374 939.73


75ф

390 243.39

1 374 938.67


76ф

390 245.23

1 374 937.37


77ф

390 244.36

1 374 936.14


66ф

390 246.40

1 374 934.70


Для исключения пересечений границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417 с границами существующего земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36821 необходимо исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36821 в следующих координатах:

Номер точки

X

Y


66ф

390 246.40

1 374 934.70


67ф

390 247.28

1 374 935.92


68ф

390 249.10

1 374 934.62


69ф

390 249.86

1 374 935.68


70ф

390 248.02

1 374 936.98


71ф

390 248.89

1 374 938.20



72ф

390 246.86

1 374 939.66


73ф

390 245.98

1 374 938.43


74ф

390 244.15

1 374 939.73


75ф

390 243.39

1 374 938.67


76ф

390 245.23

1 374 937.37


77ф

390 244.36

1 374 936.14


66ф

390 246.40

1 374 934.70


Данная процедура возможна одновременно с внесением изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417.

Таким образом, судом установлено, что эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при определении координат границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая заключение, подготовленное в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 37 000 руб. подлежат взысканию с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу ООО «Сити-Центр».

Руководствуясь ст. ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106.

Настоящее решение является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости данных координат характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0613002:417:

№

X

Y


1

390233.55

1374884.06


2

390232.79

1374883.00


3

390234.63

1374881.69


4

390233.76

1374880.47


5

390235.80

1374879.03


6

390236.67

1374880.24


7

390238.50

1374878.95


8

390239.26

1374880.01


9

390237.42

1374881.30


10

390238.29

1374882.53


11

390236.26

1374883.98


12

390235.38

1374882.75


1

390233.55

1374884.06



Взыскать с Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», г. Самара расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 руб., по оплате судебной экспертизы в сумме 37000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Черномырдина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 7:08:00

Кому выдана Черномырдина Елена Владимировна