Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А47-17032/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17032/2022
г. Оренбург
24 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 24 августа 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Успех», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург,

к товариществу собственников жилья «Феникс», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург,

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора: ООО «Оренбург Водоканал», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург

об обязании заключить дополнительное соглашение,

о признании недействительным п. 5.1 договора,

в судебном заседании приняли участие:

от истца, третьего лица: не явились, извещены (ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»),

от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.09.2022.


Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Успех» (далее – истец, ТСН (Ж) Успех) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Феникс»:

- об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение №2 к договору №2 от 01.12.2021, на условиях, указанных в направленном проекте, полученном ТСЖ «Феникс» 18.08.2022,

- о признании недействительным п.5.1 договора №2 от 01.12.2021, заключенного между истцом и ответчиком.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя истца в судебное заседание.

Согласно ч. 4 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

По смыслу ст. 158 АПК РФ суд по своему усмотрению, с учетом характера и сложности дела, решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании либо об отложении судебного разбирательства; удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания является правом, а не обязанностью суда.

Исходя из положений указанной нормы права, невозможность стороны обеспечить своевременную явку своего представителя, не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела и не может расцениваться как обстоятельство, исключающее возможность участия от имени организации в судебном процессе другого уполномоченного представителя.

Нахождение представителя истца в отпуске, кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица не являются уважительными причинами, которые могут повлечь отложение судебного разбирательства.

Истец не лишен возможности представлять доказательства, подтверждающие свои возражения по существу заявленных ответчиком возражений, приводить письменные пояснения в обоснование своих доводов, а также не лишен возможности представления интересов через иного представителя, действующего по доверенности.

Учитывая сроки рассмотрения дела, полагая, что отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отложения рассмотрения дела.

В исковом заявлении истец указал, что ТСН(Ж) «Успех» управляет многоквартирным домом 198 по ул. Самолетной, г. Оренбурга.

Смежным (примыкающим по стене) многоквартирным домом по адресу: <...> управляет ТСЖ «Феникс».

В данных многоквартирных домах отсутствует централизованное горячее водоснабжение и отопление, ввиду чего приготовление горячей воды для горячего водоснабжения и отопления в указанных МКД осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД по ул. Самолетной, 198 (под управлением ТСН(Ж) «Успех»). На крыше дома по ул. Самолетной д. 198 расположена газовая котельная, посредством которой производится выработка тепловой энергии в целях отопления и приготовления горячей воды для двух МКД.

При этом ввиду особенностей устройства коммуникаций, при которой в доме 196 по ул. Самолетной отсутствует возможность подачи горячей воды и отопления иначе как посредствам подогрева её крышной котельной, являющейся общедомовым имуществом дома 198 по ул. Самолетной, ТСН(Ж) «Успех» оказывает услугу по подогреву воды для ТСЖ «Феникс». При этом ТСН(Ж) «Успех» осуществляет для ТСЖ «Феникс» только подогрев воды.

Пункт 5.1. договора № 2 о том, что стоимость затрат, указанных в п. 1.2. договора, будет определяться с учетом фактически потребленных Гкал и согласованной сторонами договора стоимости 1 Гкал в размере 1 265,67 руб., а так же по формуле № 20, указанной в приложении к Правилам № 354, противоречат положениям действующего законодательства.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, указал, что поскольку крышная котельная МКД №198 не является общим имуществом МКД дома №196, ответчик приобретает коммунальные ресурсы у истца как исполнитель услуг в неизменном виде для передачи собственникам помещений дома; в данных правоотношениях истец является для ответчика ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик указал, что размер платы за коммунальные услуги в данных правоотношениях по поставке отопления и ГВС должен рассчитываться исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов и тарифа на ресурсы; возмещение затрат законодательством не предусмотрено; истец не указал основания для признания пункта 5.1 договора недействительным.

Кроме того, ответчик считает, что истец не указал факты существенного нарушения со стороны ответчика договора №2 и основания для обязания ответчика заключить дополнительное соглашение.

Третьим лицом письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ТСН(Ж) «Успех» управляет многоквартирным домом 198 по ул. Самолетной, г. Оренбурга.

Смежным (примыкающим по стене) многоквартирным домом по адресу: <...> управляет ТСЖ «Феникс».

В данных многоквартирных домах отсутствует централизованное горячее водоснабжение и отопление, ввиду чего приготовление горячей воды для горячего водоснабжения и отопления в указанных МКД осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД по ул. Самолетной, 198 (под управлением ТСН(Ж) «Успех»). На крыше дома по ул. Самолетной д. 198 расположена газовая котельная, посредством которой производится выработка тепловой энергии в целях отопления и приготовления горячей воды для двух МКД.

01.12.2021 между ТСН(Ж) «Успех» (сторона 1) и ТСЖ «Феникс» (сторона 2) заключен договор №2 по условиям пункта 1.1 которого, сторона 1 обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению (далее - ГВС), а сторона 2 обязана принять тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также ГВС и возместить затраты стороне 1, указанные в п. 1.2. договора, понесенные ею на создание тепловой энергии (мощность) и (или) теплоноситель и ГВС, соблюдая режим потребления тепловой энергии и ГВС.

Местом исполнения обязательств Стороны 1 является место установки общедомовых приборов учета тепловой энергии ТСРВ-033(-034) №802715 и ТСРВ-033(034) №802747 в доме № 196 по улице Самолетная г. Оренбурга.

Граница эксплуатационной ответственности между Сторонами определяется по месту установки общедомовых приборов учета тепловой энергии.

В силу пункта 1.2 договора сторонами договора согласован следующий перечень затрат, подлежащих возмещению «Стороной 2» в соответствии с п. 1.1. договора:

1.2.1. оплата расходов на поставку природного газа;

1.2.2. оплата расходов на поставку электроэнергии, потребленной крышной котельной;

1.2.3. оплата расходов на поставку электроэнергии, потребленной насосным узлом;

1.2.4. оплата расходов на содержание, техническое и аварийное обслуживание и текущий ремонт крышной котельной.

Сторона 1 обязуется ежемесячно оформлять счет на возмещение затрат, понесенных ею для обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению, за расчетный месяц и в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять его «Стороне 2».

По условиям пункта 5.1 договора стороны договорились, что стоимость затрат, указанных в п. 1.2 договора, подлежащих ежемесячному возмещению «Стороной 2» «Стороне 1» по договору, будет определяться с учетом фактически потребленных Гкал по показаниям приборов учета, указанного в п.п. 2.1 и 2.2 договора, и согласованной Сторонами договора стоимости 1 Гкал в размере 1 265, 67 (одна тысяча двести шестьдесят пять рублей 67 копеек, НДС не облагается.

20.01.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно пункту 2 которого стороны договорились о том, что на период отопительного периода 2021/2022 годов для расчета ежемесячных платежей за теплоснабжение и горячее водоснабжение принимать показания общедомовых приборов, указанных в пунктах 2.1. и 2.2. договора №2 от 01.12.2021. В свою очередь Сторона 2 обязуется по окончании отопительного периода 2021/2022 годов в срок до июня 2022 произвести поверку общедомовых приборов учета (указанных в пунктах 2.1. и 2.2. договора от 01.12.2021) в соответствующей организации либо заменить при условии их невозможности дальнейшей работоспособности.

В адрес ответчика 01.08.2022 истцом направлено дополнительное соглашение №2 к договору, целью которого являлось внесение изменений в условия договора, в соответствии с которым истец предлагает:

«Пункт 1.1. договора № 2 от 01.122021 добавить абзацем 4 следующего содержания: «оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (далее ГВС) осуществляется путем использования Стороной 1 следующего оборудования:

• Оборудования крышной котельной, с коммуникациями - газовыми на крышную котельную, водоснабжения крышной котельной, электрическими на крышную котельную, расположенной в обособленном техническом помещении на плоской кровле дома № 198 по ул. Самолетной, г. Оренбург,

• Оборудования насосного узла, расположенного в обособленном техническом помещении подвала дома № 196 по ул. Самолетной, г. Оренбург,

• внутридомовой инженерной и технической системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, используемой для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, расположенной в нежилых помещениях дома № 196 по ул. Самолётной, г. Оренбурга и дома № 198 по ул. Самолетной, г. Оренбурга, подключенные к котельной и насосному узлу, в том числе расположенные на ней приборы учета, трубы систем водоснабжения и отопления, системы электроснабжения, газоснабжения.

2. Добавить договор № 2 от 01.122021 подпунктом 12.5. следующего содержания: «оплата расходов по текущему, капитальному ремонту крышной котельной и иным расходам, связанным с содержанием и администрированием деятельности по управлению крышной котельной».

3. Добавить договор № 2 от 01.122021 пунктом 13 следующего содержания: «расчет затрат, указанный в п. 1.2. договора, производится Стороной 1 на основании платежных документов, выставленных Стороне 1 следующими контрагентам: ООО «Оренбург Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Энерготехнострой», иных юридических лиц, являющихся поставщиками товаров и услуг, для обеспечения поддержания исправного состояния оборудования крышной котельной с коммуникациями, оборудования насосного узла с коммуникациями, обособленных технических помещений, в которых размещены оборудование крышной котельной и оборудование насосного узла.

4. Раздел 2 договора №2 от 01.12.2021 года переименовать в: «Количество ресурса ХВС на ГВС, потребленного Стороной 2».

5. Пункт 2.1 договора №2 от 01.12.2021 исключить.

6. Пункт 2.2 договора №2 от 01.12.2021 дополнить словами: «Сторона 2 обязуется совместно с ООО «Оренбург-Водоканал» ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учёта ТСРВ-033(034) №802747, составить соответствующий Акт, согласно требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", заверенную копию направить Стороне 1.

7. При исполнении услуг по «отоплению» и «ГВС» Сторона 1 руководствуется требованиями п. 54 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 (в ред. от 28.04.2022 года). «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

8. Пункт 4.2.7. договора № 1 от 01.12.2021 исключить.

9. Пункт 4.2.8. договора № 2 от 01.122021 изложить в следующей редакции: «ежемесячно в срок до 10 числа следующего за расчетным, оплатить выставленный ей счет, указанный в 4.3.7 настоящего Договора».

10. Пункт 5.1 договора№2 от 01.12.2021 изложить в следующей редакции: «расчёт затрат, указанный в п. 1.2. договора, производится пропорционально занимаемым каждой Стороной площадям жилых и нежилых помещений дома. Площадь дома № 196 по ул. Самолётной, г. Оренбург составляет 6.853,5 м2, площадь дома № 198 по ул. Самолетной, г. Оренбурга составляет 7212,1 м2.

11. Пункты. 5.2., 5.3., 5.5, 5.6. договора № 2 от 01.122021 исключить.

12. Пункт 6.3. договора № 2 от 01.12.2021 изложить в следующей редакции: «В случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств по оплате оказанных услуг Сторона 2 уплачивает Стороне 1 пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности, со дня, когда задолженность должна была быть оплачена, до дня её оплаты».

13. Признать утратившим силу дополнительное соглашение №1 от 01.12.2021.

14. Настоящее дополнительное соглашение к договору № 2 от 01.12.2021 является неотъемлемой частью договора № 2 от 01.12.2021, вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

15. Настоящее дополнительное соглашение к договору № 2 от 01.12.2021 составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

16. Стороны договариваются о том, что они составляют совместно общую схему: отопительной системы; системы горячего водоснабжения (ГВС); газоснабжения крышной котельной; электрического снабжения крышной котельной и насосного узла, совместно несут расходы по составлению общей схемы и используют ее в дальнейшей работе в качестве приложения к настоящему дополнительному соглашению. Совместно составленная общая схема будет являться неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения.».

Поскольку ответчик не подписал указанное дополнительное соглашение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из договора №2 от 01.12.2021 по поставке тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя для обеспечения собственников помещений в МКД.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Правила, предусмотренные ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергии через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из текста договора и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, договор подписан сторонами без разногласий и возражений. Доказательств наличия разногласий у сторон при его заключении суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч. 5 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеуказанные нормы права, все существенные условия согласованы сторонами, договор подписан истцом и ответчиком без разногласий. Договор является действующим.

Согласно ч. 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в ч 2 статьи 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4 ст. 451 ГК РФ).

Таким образом, основания для изменения условий договора ограничены положениями статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и, по общему правилу, заключаются в существенном нарушении договора другой стороной и существенном изменении обстоятельств. Иные основания изменения условий договора должны быть четко поименованы в Гражданском кодексе Российской Федерации, других законах или договоре.

Соответственно, если одна из сторон договора изъявила желание изменить его условия по своему усмотрению и в отсутствие обстоятельств, перечисленных в статье 450, 451 ГК РФ, против чего возражает контрагент, последний не может быть принужден к изменению договора через суд.

При этом по смыслу статьи 451 ГК РФ изменение договора по причине существенного изменения обстоятельств путем судебного преодоления отсутствия волеизъявления стороны договора на внесение в него изменений возможно только в ситуации, когда исполнение договора на прежних условиях ведет к невозможности соблюдения баланса имущественных интересов сторон договора. То есть, в частности, когда положения изменившегося законодательства не позволяют адекватно регулировать спорные отношения без внесения изменений в действующий договор.

В рассматриваемом случае истцом не указаны какие-либо обстоятельства, поименованные в ч. 2 статьи 451 ГК РФ, и не представлены соответствующие доказательства их наличия.

Таким образом, ответчик не может быть понужден к изменению договора.

Учитывая изложенное, оснований для обязания ответчика заключить дополнительное соглашение №2 у суда не имеется.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Истец указал, что п. 5.1 договора противоречит положениям Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ссылка истца на положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, во внимание не принимаются, поскольку. Между сторонами была договоренность о распределении расходов, которая не подлежит регулированию, а основывается на свободе договора. Доказательства введения в заблуждение законного представителя истца не представлено.

Судом отклоняется довод истца о противоречии п. 5 оспариваемого договор п. 1.2 того же договора. Однако, в самом разделе договора, определяющей стоимость затрат и порядок расчетов, противоречия отсутствуют.

Доказательств того, что существующий порядок расчетов нарушает права истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных исковых требований истцу следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу также относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.А. Лебедянцева