Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А57-34629/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-34629/2022
19 сентября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ООО «Стройвит» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), третьи лица ООО «Феникс», временный управляющий ООО «СтройВит» ФИО1, о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 30.08.2004 № 180А-17 ООО «Вита-Принт» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель поселений, кадастровый номер отсутствует, находящийся по адресу: <...> «а» в Кировском районе, предоставленный ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэра города Саратова от 10 апреля 2000 года № 220-95, общей площадью 3,0491 га.

Во исполнение данного постановления между Администрацией города Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Вита-Принт», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 254 от 29.04.2005, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030120:18, находящийся по адресу: <...> «а» в Кировском районе, площадью 30491 кв.м, разрешенное использование: цех по производству полиграфической продукции и складские помещения.

На основании соглашения от 02.03.2018 (дата государственной регистрации: 28.03.2018, номер государственной регистрации: 64:48:030120:18-64/00 1/2018-1) ООО «Стройвит» вступил в договор аренды земельного участка № 254 от 29.04.2005 площадью 30491 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030120:18, расположенного по адресу: <...> в Кировском районе, путем принятия на себя обязательств арендатора по указанному договору.

ООО «Стройвит» на праве собственности принадлежали:

с 29.01.2019 по 25.08.2022 нежилое здание, площадью 1210,5 кв.м. (64:48:030401:331);

с 02.03.2018 по 25.08.2022 нежилое здание, площадью 2142,8 кв.м. (64:48:030401:1103);

с 02.03.2018 по 25.08.2022 нежилое здание, площадью 760,7 кв.м. ( 64:48:030219:424);

с 02.03.2018 по 23.08.2022 нежилое здание, площадью 846,9 кв.м. (64:48:030219:500);

с 07.09.2017 по 24.08.2022 нежилое здание, площадью 39,6 кв.м. (64:48:030401:1037).

Все указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030120:18.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 254 от 29.04.2005 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

За период с 28.03.2018 по 23.08.2022 ООО «Стройвит» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 2093118,31 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Ответчик представил отзыв. Пояснил, что в материалы дела предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которых, общая площадь земельного участка, фактически занимаемая объектами недвижимости ответчика, составляет 5000,50 кв.м. Указанные объекты недвижимости получены ответчиком в ходе процедуры конкурсного производства в отношении должника ООО «Вита-Принт» по акту приема-передачи предмета залога в счет частичного погашения имеющейся кредитной задолженности. Имущество ответчиком по назначению не использовалось, в аренду не сдавалось. С учетом имеющихся в материалах дела сведений о площади объектов недвижимости, ранее принадлежавших на праве собственности ответчику, расчет аренды земельного участка следует производить исходя из площади равной 5000,5 кв.м. Также не согласился с расчетом неустойки, указал что истцом не учтен мораторий и заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 28.03.2018 по 30.09.2019.

Представитель истца с учетом доводов ответчика по вопросу доли в праве аренды уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 28.03.2018 по 23.08.2022 в размере 2329495,27 руб., неустойку за период с 29.03.2018 по 24.10.2022 в размере 264731 руб.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Вита-Принт» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:030120:18, занимаемым нежилыми зданиями.

На основании соглашения от 02.03.2018 (дата государственной регистрации: 28.03.2018, номер государственной регистрации: 64:48:030120:18-64/00 1/2018-1) ООО «Стройвит» вступил в договор аренды земельного участка № 254 от 29.04.2005 площадью 30491 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030120:18, расположенного по адресу: <...> в Кировском районе, путем принятия на себя обязательств арендатора по указанному договору.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030120:18 площадью 30491 кв.м. расположены следующие объекты недвижимости: здание 64:48:000000:215855 площадью 298,2 кв.м.; здание 64:48:030219:424 площадью 760,7 кв.м.; здание 64:48:030219:500 площадью 846,9 кв.м.; здание 64:48:030401:1037 площадью 39,6 кв.м.; здание 64:48:030401:1039 площадью 511,9 кв.м.; здание 64:48:030401:1103 площадью 2142,8кв.м.; здание 64:48:030401:330 площадью 71,6 кв.м.; здание 64:48:030401:331 площадью 1210,5 кв.м.; здание 64:48:030401:334 площадью 1988,8 кв.м.; здание 64:48:030401:337 площадью 669 кв.м. Площадь всех зданий составляет 8540,00 кв.м.

Следовательно, доля в праве аренды земельного участка на 1 кв.м здания составляет: 30491/8540,00 = 3,57 кв.м.

Площадь зданий, принадлежавших ООО «Стройвит»: с 07.09.2017 по 01.03.2018 - 39,6 кв.м. доля в праве аренды 146,5 кв.м. (на основании соглашения от 02.03.2018 к договору аренды № 254 от 29.04.2005); с 02.03.2018 по 28.01.2019 - 3790 кв.м. доля в праве аренды 13531,72 кв.м.; с 29.01.2019 по 23.08.2022 - 5005,5 кв.м. доля в праве аренды 17853,66 кв.м.; с24.08.2022 - 4153,6 кв.м. доля в праве аренды 14829,91 кв.м.; с 25.08.2022 - 4114 кв.м. доля в праве аренды 14688,52 кв.м.

В ходе судебного заседания ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 28.03.2018 по 30.09.2019.

Вопросы исковой давности урегулированы в главе 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пропуск срока исковой давности влечет за собой утрату права на иск в материально-правовом смысле. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 190 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 191 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Материалы дела содержат доказательства соблюдения истцом претензионного порядка.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию, согласно законодательству Российской Федерации, приостанавливалось.

Исковое заявление было подано в суд 22 декабря 2022 года.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на предъявление требований о взыскании с ООО «Стройвит» задолженности и неустойки образовавшейся в период с 28.03.2018 по 21 ноября 2019.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка № 254 от 29.04.2005 определено, что арендная плата вносится Арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая,15 августа, 15 ноября текущего года.

На основании пункта 3.3. размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Стройвит» по Договору № 254 от 29.04.2005 надлежащим образом не исполнялась. Ответчик производил арендную плату исходя из площади, принадлежащих ему зданий - 5000,5 кв.м.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, утверждался в период с 28.03.2018 по 23.08.2022 - в размере 2,00% на основании абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030120:18 утверждался в период с 01.01.2019 по 23.08.2022 в размере 1667,46 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р.

Таким образом, судом установлено, что доля в праве аренды земельного участка ООО «Стройвит» в период с 29.01.2019 по 23.08.2022 – 17853,66 кв.м., 24.08.2022 – 14829,91 кв.м., 25.08.2022 – 14688,52 кв.м.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «Стройвит», с учетом произведенных оплат, в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 254 от 29.04.2005 за период с 22.11.2019 по 25.08.2023 в размере 1625855,78 руб.

В соответствии с п. 3.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается согласно ставки рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 254 от 29.04.2005 за период с 29.03.2018 по 24.10.2022 в размере 264731 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.2. Договора вносится Арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая,15 августа, 15 ноября текущего года.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах, с учетом действовавшего моратория и применения срока исковой давности, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 22.11.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 24.10.2022 в размере 123857,46 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки вошедшей в период действия моратория следует отказать.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова с учетом уточнений удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройвит» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 254 от 29.04.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030120:18 за период с 22.11.2019 по 25.08.2023 в размере 1625855,78 руб., неустойку за период с 22.11.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 24.10.2022 в размере 123857,46 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройвит» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30497 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко