Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А64-2018/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2018/2024
13 февраля 2025года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2025.

В полном объеме решение изготовлено 13.02.2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>)

к ИП ФИО1 КФХ ФИО2, Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово (ИНН <***>)

третье лицо: финансовый управляющий ФИО3

о взыскании 1 836 589,93 руб., расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 25.11.2024г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от конкурсного управляющего  – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 КФХ ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 836 589,93 руб., расторжении договора аренды.

Истцом были уточнены требования с учетом процедуры банкротства. Истец просит суд взыскать текущие платежи:

- взыскать с индивидуального предпринимателя, главы  крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 задолженность по арендной плате за период 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 331 518 руб. 63 копейки по договору аренды от 13.07.2020 №15/1-10А;

- взыскать с индивидуального предпринимателя,  главы  крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 задолженность по пени за период 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 5 967 рублей 34 копейки по договору аренды от 13.07.2020 №15/1-10А.

- расторгнуть с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянской фермерского хозяйства ФИО2 договор аренды от 13.07.2020 №15/1-10А;

- обязать индивидуального предпринимателя, главу крестьянской фермерского хозяйства ФИО2 в течение 10 - ти дней с момента вступления решения Арбитражного суда Тамбовской области в законную силу вернуть министерству по акту приема - передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 47440 кв.м., в том числе: пашня 4740400 кв.м., являющийся предметом договор аренды от 13.07.2020 №15/1-10А аренды земель сельскохозяйственной назначения, находящихся в собственности Тамбовской области.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (в соответствии с распоряжением Главы Тамбовской области от 19.10.2022 №50 «Об образовании министерства имущественных отношении и государственного заказа Тамбовской области» комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (далее - министерство) (далее -арендодатель) и индивидуальным предпринимателем» главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее -арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, от 13.07.2020 №15/1-30А.

Согласно настоящему договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4740400 кв.м., в том числе; пашня 4740400 кв.м.

Земельный участок предоставлен сроком па 5 лет с 13.07.2020 по 12.07.2025, для целей сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.2.2 договора аренды от 13.07.2020 №15/1-30А договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор аренды  зарегистрирован в установленном законодательством  порядке 04.08.2020.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.4 договора аренды от 13.07.2020 №15/1-30А следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

Ответчик не выполнял условия договора, в части внесения арендной платы. В связи с чем образовалась задолженность за период с 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 331 518 руб. 63 копейки (с учетом уточнения).

В силу п. 5.2 договора аренды от  13.07.2020 №15/1-30А, за неуплату арендатором платежей    в   сроки,   установленные   настоящим   договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи е тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды, образовалась задолженность по пени за  период 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 5 967 рублей 34 копейки (с учетом уточнения).

С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, министерство направило в адрес ответчика претензионное письмо от 13.12.2023 №10-03/2086, в котором сообщал о необходимости погашения задолженности.

До настоящего времени требования, изложенные в претензионном письме, ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

В положениях пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Руководствуясь указанной нормой законодательства, положениями договора аренды от 13.07.2020 №15/1-30А, министерство направило ИП КФХ ФИО2 соглашение о расторжении.

Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком получено, до настоящего времени не подписано.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды от 13.07.2020 №15/1-10А.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик не выполнял условия договора, в части внесения арендной платы. В связи с чем образовалась задолженность за период с 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 331 518 руб. 63 копейки (с учетом уточнения как текущие платежи).

Задолженность истцом доказана и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

В силу п. 5.2 договора аренды от  13.07.2020 №15/1-30А, за неуплату арендатором платежей    в   сроки,   установленные   настоящим   договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи е тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды, образовалась задолженность по пени за  период 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 5 967 рублей 34 копейки (с учетом уточнения).

Оснований для снижения размера пени судом не установлено.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по Договору не исполнил,  в связи с чем, истец не получил результат, на который рассчитывал при заключении договора.

Данный договор был заключен до введения процедуры наблюдение.

Нарушения, послужившие основанием для расторжения договора аренды, допущены ответчиком задолго до введения процедуры наблюдение. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры наблюдения не является препятствием для расторжения договора аренды. Требование о расторжении договор аренды не относится к числу ни денежных, ни имущественных, в связи с чем на основании пункта 5 статьи 4 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в исковом порядке.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,


СУД  РЕШИЛ:


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации  21.07.2008) в пользу <...> (ОГРН <***>, дата регистрации  14.04.2006, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 331 518 руб. 63коп. по договору аренды от 13.07.2020 №15/1-30А, задолженность по пени за период 07.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 5 967 рублей 34 копейки договору аренды от 13.07.2020 №15/1-30А.

Расторгнуть с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 договор аренды от 13.07.2020 №15/1-30А;

Обязать индивидуального предпринимателя, главу крестьянской фермерского хозяйства ФИО2 в течение 10 - и дней с момента вступления решения Арбитражного суда Тамбовской области в законную силу вернуть министерству по акту приема - передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4744000кв.м., в том числе: пашня 4740400 кв.м., являющийся предметом договора аренды от 13.07.020 №15/1-30А аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации  21.07.2008) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15750руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.


Судья                                                                        Макарова Н.Ю.