Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А32-19777/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-19777/2021

02.08.2021


Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 02 августа 2021г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный город» (ИНН <***>), г. Краснодар,

к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, содержания жилого помещения, расходов по содержанию общего имущества МКД за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 9 623,84 руб., пени за период с 11.01.2021 по 27.04.2021 в размере 159,16 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 02.02.2021);

от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 16.12.2020);



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Южный город» (ИНН <***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>), г. Краснодар о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, содержания жилого помещения, расходов по содержанию общего имущества МКД за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 9 623,84 руб., пени за период с 11.01.2021 по 27.04.2021 в размере 159,16 руб.,

Прибывший в судебное заседание представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, содержания жилого помещения, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.12.2020 по 16.12.2020 - 1 262 (одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 86 копеек, с 01.12.2020 по 15.12.20 – 4 731 (четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль 96 копеек, с 01.12.2020 по 28.12.2020 – 2 209 (две тысячи двести девять) рублей 48 копеек, всего 8 204 (восемь тысяч двести четыре) рубля 30 копеек, сумму пени с 11.01.2021г. по 26.07.2021г. в размере 463 (четыреста шестьдесят три) рубля 54 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, а всего 10 667 (десять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 84 копейки.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании также дал пояснения по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также уточнении к нему.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, также дала пояснения суду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Южный город», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № 37 по ул. Душистая 37, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.11.2020 года.

Судом установлено, что Администрация МО город Краснодар является собственником 6 жилых помещений (квартир) №№ 31, 124, 130, 136, 142, 148, находящихся по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Душистая, дом № 37, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений от 01.12.2020г.

Как следует из материалов дела и установлено судом муниципальные жилые помещения, расположенные по ул. Душистой, 37, переданы нанимателям по договорам социального найма, а именно: квартира № 31 - договор социального найма жилого помещения от 17.12.2020 № 208-С, квартира № 124 - договор социального найма жилого помещения от 16.12.2020 № 205-С, квартира № 130 - договор социального найма жилого помещения от 16.12.2020 № 206-С, квартира № 136 - договор социального найма жилого помещения от 16.12.2020, квартира № 142 - договор социального найма жилого помещения от 16.12.2020 № 20-С, квартира № 148 - договор социального найма жилого помещения от 29.12.2020 № 2099-С.

Таким образом, наниматели в указанных квартирах в период с 01.12.2020 и до даты заключения соответствующего договора социального найма жилого помещения отсутствовали.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом собственниками помещений - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нахождение спорных помещений в собственности муниципального образования город Краснодар сторонами не оспаривается.

Ответчиком был заявлен довод о том, что истцом не представлены расчеты по начислениям стоимости жилищных и коммунальных услуг, а также расчет пени.

Довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

Расчет начислений по коммунальным услугам за декабрь 2020 по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, находящихся в собственности Администрации муниципального образования г. Краснодар, а также расчет пени представлены Истцом вместе с исковым заявлением, а также с заявлением об уточнении исковых требований и имеются в материалах дела.

Ответчиком был заявлен довод о том, что отсутствуют доказательства направления Истцом в адрес ответчика платежных документов, что исключает возможность в добровольном порядке оплатить задолженность за оказанные услуги.

Довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 2.1 указанной статьи установлено, что 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. п. 8.2, 8.3 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, подлежит размещению в системе информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, с потребителями. а также информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах. В силу статьи 9 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Ответчиком не представлено доказательств о том, что Истцом в нарушение вышеуказанных норм информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не была размещена.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судом Истцом в адрес Ответчика письмом от 19.02.2020г. исх № 124 были направлены счет на оплату, а также акт оказанных услуг, копии имеются в материалах дела.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Из материалов дела видно, что размер платы за содержание и ремонт помещений в спорных многоквартирных домах установлен протоколом общего собрания собственников помещений.

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом расчет задолженности в размере 8 204,30 руб.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 8 204,30 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Южный город», г. Краснодар о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 8 204,30 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 463,54 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд, признает его произведенным арифметически и методически верным.

Возражения относительно методики начисления пени ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, признал требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 463,54 руб., полагая, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края



РЕШИЛ:

ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный город» (ИНН<***>), г. Краснодар, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, содержания жилого помещения, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.12.2020 по 16.12.2020 - 1 262 (одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 86 копеек, с 01.12.2020 по 15.12.20 – 4 731 (четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль 96 копеек, с 01.12.2020 по 28.12.2020 – 2 209 (две тысячи двести девять) рублей 48 копеек, всего 8 204 (восемь тысяч двести четыре) рубля 30 копеек, сумму пени с 11.01.2021г. по 26.07.2021г. в размере 463 (четыреста шестьдесят три) рубля 54 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Н.В. Семененко