Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А76-20376/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20376/2019
16 сентября 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания Доставаловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-27 на Мамина», ОГРН 1047424004484, г. Челябинск к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 1027402931500, г. Челябинск,

о взыскании 137 228 руб. 88 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-27 на Мамина» (далее – истец, общество «ЖЭУ-27»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик), о взыскании расходов по содержанию общего имущества в размере 115 505 руб. 78 коп., пени в сумме 21 723 руб. 10 коп., всего 137 228 руб. 88 коп. (с учетом изменения иска л.д. 104-105).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 309, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с п. 1, 4 ст. 123 АПК РФ (л.д. 239).

Ответчик представил отзыв (л.д. 192), полагает, истец не доказал факт оказания услуг, ходатайствовал о снижении неустойки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, собственником помещений, расположенных по адресу:

- <...> 9А-11 ком. 3, общей площадью 27,15 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330005428 за период с 11.10.2016 по 30.04.2019;

- <...>, общей площадью 50,40 кв.м. (жилой площадью 29,50 кв.м.) лицевой счет № 4300006118, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019;

- <...> 5Б-63 ком. 2, общей площадью 26,85 кв.м. (жилой площадью 16,40 кв.м.) лицевой счет № 4330003444, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019;

- <...>, общей площадью 16,70 кв.м. (жилой площадью 16,70 кв.м.) лицевой счет № 4330004541, за период с 21.01.2017 по 14.05.2018;

- <...> 6В-10, общей площадью 33,20 кв.м. (жилой площадью 17,10 кв.м.) лицевой счет № 4330005003, за период с 01.09.2016 по 30.04.2019;

- <...> 6А-204, общей площадью 28,50 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330002302, за период с 01.06.2016 по 14.05.2018;

- <...>, ком. 1, общей площадью 28,50 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330000493, за период с 01.09.2016 по 14.05.2018, является Муниципальное образование город Челябинск.

Общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно перечням работ по содержанию и ремонту общего имущества, согласованных договорами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истец, ссылаясь на то, что обязательства по несению бремени расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах за спорный период не выполнены, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу статей 210, 249 ГК РФ, статьи 36, пункта 1 статьи 37, статьи 39, статьи 158 ЖК РФ, обязанность собственника нести бремя содержания общего имущества возникает в силу закона, вне зависимости от наличия между собственниками соответствующего соглашения о распределении расходов на содержание такого имущества.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Ответчику на праве собственности принадлежат указанные помещения в спорные периоды.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 115 505 руб. 78 коп., в том числе:

- <...> 9А-11 ком. 3, общей площадью 27,15 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330005428 за период с 01.09.2016 по 30.04.2019 составляет 20 295 руб. 10 коп.;

- <...>, общей площадью 50,40 кв.м. (жилой площадью 29,50 кв.м.) лицевой счет № 4300006118, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 составляет 13 321 руб. 03 коп.;

- <...> 5Б-63 ком. 2, общей площадью 26,85 кв.м. (жилой площадью 16,40 кв.м.) лицевой счет № 4330003444, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 составляет 7 036 руб. 79 коп.;

- <...>, общей площадью 16,70 кв.м. (жилой площадью 16,70 кв.м.) лицевой счет № 4330004541, за период с 21.01.2017 по 14.05.2018 составляет 5 595 руб. 02 коп.;

- <...> 6В-10, общей площадью 33,20 кв.м. (жилой площадью 17,10 кв.м.) лицевой счет № 4330005003, за период с 01.09.2016 по 30.04.2019 составляет 19 489 руб. 27 коп.;

- <...> 6А-204, общей площадью 28,50 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330002302, за период с 01.06.2016 по 14.05.2018 составляет 29 711 руб. 99 коп.;

- <...>, ком. 1, общей площадью 28,50 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330000493, за период с 01.09.2016 по 14.05.2018 составляет 19 919 руб. 72 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 21 723 руб. 10 коп., в том числе:

- <...> 9А-11 ком. 3, общей площадью 27,15 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330005428 за период с 11.10.2016 по 30.04.2019 составляет 4 754 руб. 47 коп.;

- <...>, общей площадью 50,40 кв.м. (жилой площадью 29,50 кв.м.) лицевой счет № 4300006118, за период с 11.07.2018 по 30.04.2019 составляет 707 руб. 75 коп.;

- <...> 5Б-63 ком. 2, общей площадью 26,85 кв.м. (жилой площадью 16,40 кв.м.) лицевой счет № 4330003444, за период с 11.07.2018 по 30.04.2019 составляет 373 руб. 90 коп.;

- <...>, общей площадью 16,70 кв.м. (жилой площадью 16,70 кв.м.) лицевой счет № 4330004541, за период с 22.02.2017 по 30.04.2019 составляет 1 495 руб. 03 коп.;

- <...> 6В-10, общей площадью 33,20 кв.м. (жилой площадью 17,10 кв.м.) лицевой счет № 4330005003, за период с 11.10.2016 по 30.04.2019 составляет 4 154 руб. 13 коп.;

- <...> 6А-204, общей площадью 28,50 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330002302, за период с 11.07.2016 по 30.04.2019 составляет 7 163 руб. 26 коп.;

- <...>, ком. 1, общей площадью 28,50 кв.м. (жилой площадью 16,60 кв.м.) лицевой счет № 4330000493, за период с 11.10.2016 по 30.04.2019 составляет 4 393 руб. 19 коп.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и признан верным.

Ответчик заявил о снижении суммы финансовых санкций и применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 и постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает в силу следующего.

Норма ст. 333 ГК РФ, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушением ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для ее снижения.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ответчику в применении ст. 333 ГК РФ.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 545 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.06.2019 № 411 (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 137 228 руб. 88 коп. размер государственной пошлины составляет 5 117 руб.

По правилам ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 117 руб., в сумме 428 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-27 на Мамина» задолженность в сумме 115 505 руб. 78 коп., пени в сумме 21 723 руб. 10 коп., всего 137 228 руб. 88 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 117 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-27 на Мамина» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 428 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.06.2019 № 411.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых