Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-267223/2023

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-267223/23-180-2133
26 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения от 22 января 2024 года

Мотивированное решение от 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" (125493, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 64 024 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2009 №М-09-034557, из них: 62 643 руб. 66 коп. – долг за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 1 380 руб. 66 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023

Без вызова сторон



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 64 024 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2009 №М-09-034557, из них: 62 643 руб. 66 коп. – долг за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 1 380 руб. 66 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Определением от 23.11.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6» был заключен договор от 29.12.2009 № М-09-034557 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Клары ФИО1 (<...>), площадью 698 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под физкультурно-оздоровительный комплекс. Договор заключен сроком до 18.07.2033г.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 62 643 руб. 66 коп.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню). пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежей и определяется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, составляет 1 380 руб. 66 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.08.2023 № 33-6-906871/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.5 Приложения №1 к Договору ставка арендной платы составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы за 2023г. составляет 32 017 руб. 11 коп. в год согласно кадастровой стоимости 10 672 371 руб. 14 коп. на 2023г., которая подтверждается выпиской из ЕГРН и ставки арендной платы по Договору равной 0,3%. (10 672 371,14 руб. * 0,3% = 32 017,11 руб.).

Ставка арендной платы подтверждается также Уведомлением ДГИ от 11.04.2022 №33-6-106364/22-(0)-1, представленным в материалы дела.

Факт оплаты арендной платы ответчиком за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. по Договору в сумме 17 399 руб. 12 коп. подтверждается платежными поручениями №879632 от 20.12.2022 на сумму 9 394 руб. 84 коп., №982764 от 03.04.2023 на сумму 8 004 руб. 28 коп.

Из представленных в материалы дела доказательства следует, что оплаты ответчиком были произведены своевременно, долг по арендной плате по Договору за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. у АО «МФС-6» отсутствует.

Истцом к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0003016:7099, в то время как предметом Договора аренды земельного участка от 29.12.2009 №М-09-034557 является земельный участок с кадастровым номером №77:09:0003016:1002.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.


Судья Ламонова Т.А.