Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А08-11010/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-11010/2019

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "СТАРТ (ИНН 3124013576, ОГРН 1023101647128)

к ООО "ПК БЕТОН БЕЛОГОРЬЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 председатель ликвидационной комиссии, паспорт; представитель ФИО3., паспорт, доверенность от 21.05.2019, диплом;

от ответчика: представитель ФИО4, паспорт, доверенность от 03.06.2019, диплом.

УСТАНОВИЛ:

АО «СТАРТ» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ПК БЕТОН БЕЛОГОРЬЯ" об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 37,8 кв.м. (склад запчастей), входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0109003:465, расположенный по адресу: <...>, путем передачи ключей от помещения, издания приказа о беспрепятственном доступе работников АО «Старт» в данное помещение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03 октября 2017 года между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ОАО «Старт» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее, договор).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилые помещения №4 и 5 на ситуационном плане 1-го этажа, общей площадью 37,3 кв.м., находящиеся в здании АБК, назначение: нежилое, инвентарный номер 2875 литер А4, этажность 2, с кадастровым номером 31:16:0109003:168;

2) нежилые помещения №4 и 5 на ситуационном плане 1-го этажа, площадью 16,0 кв.м. (медницкий цех), нежилые помещения №6, 7 и 9 на ситуационном плане 1-го этажа, площадью 51,88 кв.м. (туалет, умывальник, коридор), нежилые помещения №12, 13 и 14 на ситуационном плане 1-го этажа, площадью 37,8 кв.м. (склад запчастей), нежилое помещение №4 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 34,5 кв.м. (помещение архива), нежилое помещение №7 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 12,3 кв.м. (спецчасть), нежилое помещение №8 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 23,5 кв.м. (кабинет гл.инженера), нежилое помещение №9 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 13,1 кв.м. (приемная), нежилое помещение №10 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 32,5 кв.м. (кабинет ген.директора), нежилое помещение №11 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 21,4 кв.м. (коммерческий отдел), нежилые помещения №13, 14, 15 на ситуационном плане 2-го этажа, площадью 15,1 кв.м. (помещение имущества ГО, туалет), итого общей площадью 258,08 кв.м., находящиеся в нежилом помещении, назначение: иное, номера на поэтажном плане: подвал: 1-5 клетка лестничная: 1а; 1 этаж: 1-34, клетка лестничная: 1а, 2а; 2 этаж: 1-21, клетка лестничная: 1а, 2а; этаж: подвал, 1-2, с кадастровым номером 31:16:0109003:465;

3) часть площадью 1761,3 кв.м. нежилого помещения (лит.Б; б) (ремонтный цех), назначение: сервисное, номера на поэтажном плане: 1-3, этаж 1, с кадастровым номером 31:16:0109003:123, расположение арендуемой части в составе помещения – начиная от входа в помещение во всю ширину помещения;

4) часть площадью 2204,00 кв.м., земельного участка (стоянка автомобилей), общая площадь земельного участка 13484,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации существующих производственных помещений, с кадастровым номером 31:16:01 08 002:55, расположение арендуемой части в составе земельного участка – стоянки возле мойки, ремонтного цеха, сварочного отделения.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) дней с даты наступления обязанности по оплате.

03.10.2017 между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ОАО «Старт» (Арендатор) подписан Акт приема-передачи в аренду нежилых помещений.

12.02.2018 между ИП ФИО5 (Продавец) и ООО «ПК Бетон Белогорья» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

28.02.2018 между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ОАО «Старт» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды недвижимого имущества от 03.10.2017, согласно которому Стороны договорились досрочно расторгнуть Договор в отношении объекта - нежилые помещения №4 и 5 на ситуационном плане 1-го этажа, общей площадью 37,3 кв.м., находящиеся в здании АБК, назначение: нежилое, инвентарный номер 2875 литер А4, этажность 2, с кадастровым номером 31:16:0109003:168.

28.02.2018 между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ОАО «Старт» (Арендатор) подписан Акт приема-передачи (возврат из аренды) указанного в Дополнительном соглашении №1 недвижимого имущества.

01.03.2018 между ИП ФИО5 (Сторона 1), ООО «ПК Бетон Белогорья» (Сторона 2) и ОАО «Старт» (Сторона 3) заключено Дополнительное соглашение №2 к договору аренды недвижимого имущества от 03.10.2017 о перемене лиц в обязательстве.

Пунктом 1 указанного дополнительного соглашения №2 предусмотрено, что в связи с передачей права собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 12.02.2018, Сторона-1 передает свои права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества от 03.10.2017 Стороне 2.

Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения №2 Сторона-1 передает Стороне-2 свои права и обязанности по Договору с 01 марта 2018 г.

05.07.2018 ОАО «Старт» направило ООО «ПК Бетон Белогорья» уведомление №82, из которого следует, что Арендатор прекращает с 05.08.2018 аренду общего туалета, умывальника, общей площадью 51,88 кв.м., ремонтного цеха 1411,3 кв.м., всего 1463,18 кв.м.

01.08.2018 АО «Старт» (Арендатор) и ООО «ПК Бетон Белогорья» (Арендодатель) подписали Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого Арендатор прекратил аренду и передал Арендодателю следующие площади: общий туалет и умывальник общей площадью 51,88 кв.м., часть ремонтного цеха площадью 1411,3 кв.м., всего 1463,18 кв.м.

15.04.2019 ООО «ПК Бетон Белогорья» направило АО «Старт» Уведомление о расторжении договора аренды, согласно которого договор аренды недвижимого имущества от 03.10.2017 в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 31:16:0109003:465, расположенное по адресу: <...> считается расторгнутым с 15 мая 2019 года. В том же уведомлении содержалось требование до 15 мая 2019 года об освобождении занимаемой площади, передаче по акту приема-передачи, а также о погашении задолженности по арендной плате.

Указанное уведомление вручено работнику АО «Старт» 15.04.2019, о чем свидетельствует подпись лица, его получившего.

15.05.2019 АО «Старт» (Арендатор) и ООО «ПК Бетон Белогорья» (Арендодатель) подписали Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого Арендатор прекратил аренду и передал Арендодателю следующие площади: нежилое помещение площадью 12,3 кв.м. (спецчасть), нежилое помещение площадью 23,5 кв.м. (кабинет главного инженера), нежилое помещение площадью 13,1 кв.м. (приемная), нежилое помещение площадью 32,5 кв.м. (кабинет ген.директора), нежилое помещение площадью 21,4 кв.м. (коммерческий отдел), нежилое помещение площадью 15,1 кв.м. (туалет), часть ремонтного цеха площадью 350 кв.м., площадью 2204,00 кв.м. земельного участка (стоянка автомобилей).

16.05.2019 АО «Старт» (Арендатор) и ООО «ПК Бетон Белогорья» (Арендодатель) подписали Акт приема-передачи нежилого помещения площадью 16 кв.м. (медницкий цех).

16.07.2019 принято решение о ликвидации АО «Старт», председателем ликвидационной комиссии избран ФИО2

13.08.2019 ликвидационной комиссии АО «Старт» запрещен доступ к нежилому помещению - складу запчастей, площадью 37,8 кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0109003:465, расположенное по адресу: <...>, о чем составлен Акт.

13.08.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить препятствия в пользовании складом, обеспечить доступ в помещение.

Полагая, что ответчик препятствует в пользовании нежилым помещением без законных оснований, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя, перечень указанных оснований является открытым.

Судом установлено, что стороны в добровольном порядке предусмотрели возможность одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя в случае задолженности по арендной плате (п.5.1.2 договора аренды недвижимого имущества), который воспользовался этим правом, направив соответствующее уведомление арендатору.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с 15.05.2019, независимо от того, что между арендатором и арендодателем в письменной форме акт приема-передачи объекта не составлялся. В данном случае, 16.05.2019 ответчик своими силами осуществил возврат в свое владение помещения, являющегося объектом аренды по договору от 03.10.2017, фактически заняв спорное помещение и сменив запирающие устройства входных дверей.

Тот факт, что с 16.05.2019 истец не владеет спорным нежилым помещением АО «Старт» подтверждает в исковом заявлении.

Таким образом, учитывая прекращение действия договора аренды спорного недвижимого имущества, у истца отсутствуют законные основания для пользования спорным нежилым помещением.

Довод истца о том, что в спорном нежилом помещении АО «Старт» хранит товарно-материальные ценности на общую сумму 926 833 руб. 04 коп., что подтверждается инвентаризационными описями от 03.12.2018 не является основанием для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В рассматриваемом споре, виндикационных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец не заявлял.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд при разрешении спора не вправе изменять предмет иска или выходить за рамки заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В данном случае истцом фактически выбран ненадлежащий способ защиты.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «СТАРТ» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Е.В. Сапронова