Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А55-4307/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

11 декабря 2020 года

Дело №

А55-4307/2020

Резолютивная часть решения объявлена "10" декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "11" декабря 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 10 декабря 2020 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева"

к Публичному акционерному обществу "Кузнецов"

Третье лицо – ФИО3

о взыскании 39 848 руб.

при участии в заседании

от истца – ФИО4, дов. от 24.12.2019

от ответчика – ФИО5, дов. от 18.03.2019

от третьего лица – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Публичного акционерного общества "Кузнецов" 39 848 руб. задолженности.

Дело было принято в порядке упрощенного производства. Определением от 17.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец представил уточненное исковое заявление. Уточнения судом не приняты, поскольку в нарушение ст.49 АПК РФ истец заявил требования о взыскании за иной, не охватываемый ранее заявленными требованиями период.

Ответчик представил доказательства частичной оплаты.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Как видно из материалов дела, 28.02.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева» и ПАО «Кузнецов» был заключен договор аренды №54.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, во временное владение и пользование находящиеся в собственности Арендодателя жилые помещения - квартиры в количестве 153 шт. (из них однокомнатных - 122 шт., двухкомнатных - 31 шт.) согласно Перечню квартир (в Приложении № 1), являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом № 61 (далее -«Квартиры»), а также находящееся в них имущество, в следующих целях:

а) в целях передачи в субаренду сотрудникам ПАО «Кузнецов» (далее -работник Арендатора) - 133 шт. (из них однокомнатных - 106 шт., двухкомнатных - 27 шт.);

б) для собственных нужд Арендатора 20 шт. (из них однокомнатных -

16 шт., двухкомнатных - 4 шт.).

Согласно п. 2.2.6 Договора, Арендатор обязуется Своевременно вносить арендную плату за Квартиры и имущество, находящееся в них, в порядке, предусмотренном договором, за исключением арендной платы в части квартир, переданных в субаренду.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 31.10.2018 плата за пользование квартирами по договору с 01.11.2018 г., до 27.02.2021 г., составляет 47 352 592 (Сорок семь миллионов триста пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто два) рубля (НДС не облагается, основание п.п. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ), исходя из платы 1 691 164 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча сто шестьдесят четыре) рубля в месяц.

Плата за каждую однокомнатную квартиру составляет 10 142 (десять тысяч сто сорок два) рубля в месяц, за каждую двухкомнатную квартиру -14 640 (четырнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3 Договора Плата вносится Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно равными частями до 5 (пятого) числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем на расчетный счет Арендодателя или путем зачета оплаты третьих лиц в соответствии с Отчетом о выполнении обязанностей Арендодателя (Приложение № 4) к настоящему Договору. Арендатор вправе возложить обязанность по оплате арендной платы но настоящему договору на третье лицо.

Вместе с тем произвести зачет оплаты по аренде от третьих лиц за аренду жилого помещения (квартиры № 37) не представляется возможным в связи с неисполнением со стороны Субарендатора обязательств по оплате.

В соответствии с условиями договора аренды обязательства по оплате арендной платы за квартиры, переданные в субаренду Арендатор имеет право переложить на Субарендаторов, Субарендатор, принимая такие условия обязан производить согласованную между сторонами оплату в срок предусмотренный договором субаренды.

При этом в случае не исполнения обязанности Субарендатора по оплате арендной платы согласованной между Субарендатором и Арендатором, Арендатор не утрачивает своей обязанности по оплате арендной платы перед Арендодателем.

В соответствии с п. 6.7 Договора, если иное не согласовано дополнительно Сторонами, отказ от настоящего договора и (или) его расторжение в отношении отдельных (а не всех одновременно) квартир не допускается.

Иск мотивирован наличием задолженности по арендной плате за квартиру № 37 в размере 39 848,00 руб.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

При расчете задолженности истец не учел частичную оплату долга ответчиком после предъявления иска в сумме 11 000 руб. согласно чеку о проведении наличной операции № 442265 от 17.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Под надлежащим исполнением понимается исполнение, как самим должником, так и иным лицом на которого в силу закона или договора возложена указанная обязанность.

В силу положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности ответчика уплатить денежные средства соответствует обязанность истца принять надлежащее исполнение. В рассмотренном случае - это получить от ответчика денежные средства.

С учетом изложенного, перечисление ответчиком денежных средств в пользу истца во исполнение задолженности по спорному договору квалифицируется в качестве надлежащего исполнения, которое прекращает платежное обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Сам факт перечисления ответчиком денежных средств и их сумму истец не оспорил.

В остальной части на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав доказанным факт пользования ответчиком имуществом на основании заключенного договора аренды, возникновения у последнего обязанности по оплате обусловленной договором арендной платы в течение вышеуказанного периода, проверив произведенный истцом расчет задолженности, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства ее погашения отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии в данном случае правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания основного долга в сумме 28 848 руб.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Кузнецов" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева" 28 848 руб. задолженности и госпошлину 2000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1