Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А26-6312/2016

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6312/2016
г. Петрозаводск
02 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бровциной А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению закрытого акционерного общества «Стальконструкция» об установлении факта тождественности земельного участка заявление,

заинтересованные лица – Администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

при участии в судебном заседании:

представителя закрытого акционерного общества «Стальконструкция» ФИО1 по доверенности от 26.07.2016, ФИО2 по доверенности от 22.08.2016,

установил:

закрытое акционерное общество «Стальконструкция» (далее – истец, ЗАО «Стальконструкция») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) об установлении тождественности земельного участка.

Администрация в отзыве на заявление указывает, что не возражает портив требований, в случае, если истцом будет доказан факт тождественности земельных участков. Также поясняет, что 31.08.2012 между Администрацией и ЗАО «Стальконструкция» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:50 площадью 862 кв.м., расположенного в г. Петрозаводске для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома), договор заключен по результатам проведения торгов. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Поскольку действия по регистрации совершены не были, земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:50 был аннулирован и сведения о нем исключены из ЕГКН 11.07.2013. После повторного проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер 10:01:0060103:81, границы и площадь которого полностью совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:50.

В отзыве на исковое заявление Комитет указывает, что по сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра по Республике Карелия» земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:81 и земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:50, сведения о котором аннулированы из государственного кадастра недвижимости, имеют идентичное описание местоположения границ объектов недвижимости, в том числе идентичное расположение земельных участков относительно границ кадастрового квартала с кадастровым номером 10:01:0060103 и конфигурацию. Полагает, что невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:50 возникла по вине общества в результате длительного неисполнения возложенной на него договором купли-продажи обязанности по государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае Комитет не нарушал прав истца, тождественность земельных участок не оспаривает, не может являться ответчиком по делу. Полагает, что заявление общества об установлении тождественности земельных участков должно быть рассмотрено в особом порядке как заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Управление в отзыве на исковое заявление указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0060103:50 и 10:01:0060103:81. По сведениям Управления земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:50 снят с кадастрового учета 11.07.2013. Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:81 поставлен на кадастровый учет 06.05.2014 и имеет статус «временный». Полагает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:50 не была осуществлена государственная регистрация прав, принято решение об аннулировании сведений о таком земельном участке, с 11.07.2013 и до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:50 отсутствует, что исключает возможность совершения в отношении него каких-либо действий. Из искового заявления следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:81, имеющий идентичные характеристики, что и земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:50. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный номер. Номер и дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Определением от 31.08.2016 изменены процессуальные статусы Администрации Петрозаводского городского округа, Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок об установлении тождественности земельных участков, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, указанные лица привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц. Заявление рассматривается в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предварительное судебное заседание проведено без участия представителей заинтересованных лиц.

Заслушав представителя заявителя, изучив поступившие по запросу суда документы из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра по Республике Карелия», суд завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений перешел к рассмотрению дела по существу.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя заявителя, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

31.08.2012 между Администрацией и ЗАО «Стальконструкция» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:50 площадью 862 кв.м., расположенного в г. Петрозаводске для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома), договор заключен по результатам проведения торгов.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность покупателя за свой счет в течение двух месяцев с момента подписания договора произвести его государственную регистрацию и регистрацию права собственности на земельный участок, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Поскольку действия по регистрации совершены не были, земельный участок был аннулирован и сведения о нем исключены из ГКН.

Обществом повторно проведены кадастровые работы, земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060103:81 поставлен на кадастровый учет 06.05.2014 и имеет статус «временный».

В целях регистрации права на основании договора от 31.08.2012 ЗАО «Стальконструкция» обратилась в суд с настоящим заявлением.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

На момент обращения заявителя за государственной регистрацией права сведения об указанном участке с кадастровым номером 10:01:0060103:50 были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что координаты характерных точек, площадь, разрешенное использование, категория земель и местоположение земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:50 равнозначны соответствующим характеристикам земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:81.

Так, в материалы дела представлены схемы расположения земельных участков, кадастровые паспорта и планы земельных участков, из которых усматривается идентичность местоположения, категории земель площадь спорных земельных участков. Кроме того, суд принимает во внимание разрешенное использование земельных участков – для размещения индивидуального дома.

Обоснованных сомнений относительно нахождения в г. Петрозаводске в районе ул. Горной других земельных участков, принадлежащих обществу, у суда не имеется.

Принимая во внимание необходимость восстановления прав заявителя, выражающееся в невозможности осуществить регистрацию права собственности на земельный участок, суд, выявив тождественность земельных участков, удовлетворяет требования полностью.

Расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявление закрытого акционерного общества «Стальконструкция» (ОГРН: 1021000517306, ИНН: 1001002203) удовлетворить.

2. Признать установленной тождественность земельного участка с кадастровым номером 10:01:0060103:50, находящегося по адресу: Республика Карелия, в г. Петрозаводск, в районе ул. Горной с земельным участком, имеющий кадастровый номер 10:01:0060103:81, находящегося по адресу: <...>

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Стальконструкция» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Дементьева А.В.