Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А64-9124/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9124/2022
29 марта 2023года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2023г.

В полном объеме решение изготовлено 29.03.2023г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Тамбовскому областному государственному унитарному предприятию "ТАМБОВ-НЕДВИЖИМОСТЬ",

о взыскании 814 303,95 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МУП «Тамбов-недвижимость» (в настоящее время - ТОГУП «Тамбов-недвижимость», г.Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2009 № 50 в размере 814 303,95 руб., из них: 304613,86 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.08.2022, 509690,09 руб. – пени за период с 26.07.2019 по 31.08.2022.

В процессе рассмотрения дела истце уточнил требования.

Истец уточнил требования в части наименования ответчика и просит суд взыскать с ТОГУП «Тамбов-недвижимость» текущие платежи по договору №50 от 23.03.2009 в размере 142 901 руб. - сумма задолженности по договору за период с 24.03.2021 по 31.08.2022 и 107 547 руб. 68 коп. - проценты за период с 24.03.2021 по 31.08.2022, всего: 250 448 руб. 68 коп.

Судом принято уточнение истцом требований (ст. 49 АПК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Судом отклоняется довод ответчика об оставлении без рассмотрения всех заявленных истцом требований, ввиду введения в отношении ответчика конкурсного производства. В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных ст. 126.

Согласно ст. 5 Закона N 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 11 Постановления N 63 требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Заявление о признании ответчика банкротом принято к производству 24.03.2021г., соответственно с этой даты платежи являются текущими.

Истцом заявлено о взыскании текущих платежей по договору №50 от 23.03.2009 в размере 142 901 руб. - сумма задолженности по договору за период с 24.03.2021 по 31.08.2022 и 107 547 руб. 68 коп. - проценты за период с 24.03.2021 по 31.08.2022, всего: 250 448 руб. 68 коп.

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Постановлением администрации города Тамбова от 18.02.2009 № 1192 МУП «Тамбов-недвижимость» предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 652 кв.м. в составе земельного участка площадью 1893 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0214011:18 под административное здание, гараж по ул.Базарной/Октябрьской, 107/35.

23.03.2009 между комитетом и МУП «Тамбов-недвижимость» заключен договор аренды № 50 земельного участка площадью 652 кв.м. в составе земельного участка площадью 1893 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0214011:18 под административное здание, гараж по ул.Базарной/Октябрьской, 107/35 сроком на 11 месяцев с 19.02.2009 по 19.01.2010.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 23.03.2009 № 50 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.07.2019 по 31.08.2022 образовалась задолженность в размере 304613,86 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.07.2019 по 31.08.2022 составляет 509690,09 руб.

29.08.2022 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в течение десятидневного срока с момента получения письма. Данное претензионное письмо получено ответчиком 03.07.2019, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.12.2019 № 1204 (в ред. от 29.09. 2021 № 289), комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбов осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.03.2021 по делу А64-377/2021 принято заявление о признании банкротом Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Тамбов-недвижимость».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2022 по делу А64-377/2021 в отношении ТОГУП «Тамбов - недвижимость» введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Истец уточнил исковые требования. Истец просит суд взыскать с ТОГУП «Тамбов-недвижимость» текущую задолженность по договору №50 от 23.03.2009 в размере 142 901 руб. - сумма задолженности по договору за период с 24.03.2021 по 31.08.2022 и 107 547 руб. 68 коп. - проценты за период с 24.03.2021 по 31.08.2022, всего: 250 448 руб. 68 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка от 23.03.2009 № 50.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.03.2021 по делу А64-377/2021 принято заявление о признании банкротом Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Тамбов-недвижимость».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2022 по делу А64-377/2021 в отношении ТОГУП «Тамбов - недвижимость» введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Истец просит суд взыскать с ТОГУП «Тамбов-недвижимость» текущую задолженность по договору №50 от 23.03.2009 в размере 142 901 руб. - сумма задолженности по договору за период с 24.03.2021 по 31.08.2022.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

Текущая задолженность по договору №50 от 23.03.2009 в размере 142 901 руб. - сумма задолженности по договору за период с 24.03.2021 по 31.08.2022 подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно.

Истец просит взыскать с ответчика 107 547 руб. 68 коп. - проценты за период с 24.03.2021 по 31.08.2022. При этом истцом не учтены положения действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022г. - опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022г., срок действия документа ограничен 01.10.2022г.) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022г.) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, пени подлежат взысканию в размере 45 918,02 руб. - за период с марта 2021 по март 2022 на задолженность, образовавшуюся с 24.03.2021г. по 25.03.2022г., и в размере 5 060,64руб. - пени за период с 26.04.2022г. по 31.08.2022г. на задолженность, образовавшуюся за апрель 2022г. по август 2022г.

В остальной части заявленных требований отказать.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ТАМБОВ-НЕДВИЖИМОСТЬ", Тамбовская область, Тамбов город, Базарная улица, 107 (ОГРН <***>, дата регистрации 08.04.1993, ИНН <***>) в пользу КОМИТЕТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТАМБОВА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, 146/11 (ОГРН <***>, дата регистрации 30.03.2009, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.03.2009 № 50 в размере 142 901руб. - недоимка по арендной плате за период с 24.03.2021 по 31.08.2022, 45 918,02 руб. - пени за период с 24.03.2021 по 31.03.2022, 5 060,64руб. - пени за период с 26.04.2022 по 31.08.2022 с учетом действия моратория, всего 193879,66руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4591,85руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению. Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.