Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А03-10176/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10176/2017
13 сентября 2017 года
г. Барнаул




Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соник», пос. Сибирские огни Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 100 462 руб. 55 коп.,  из них 84 852 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 22.08.2017 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 03.07.2012            № 11-12, 15 610 руб. 38 коп. пени за период с 25.08.2012 по 22.08.2017, и расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 03.07.2012 № 11-12,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,  доверенность от 24.01.2017 № 15,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соник» о взыскании 86 961 руб. 63 коп., из них 74 811 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.04.2017  по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 03.07.2012 № 11-12, 12 150 руб. 56 коп. пени за период с 25.08.2012 по 24.03.2017 и расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 03.07.2012 № 11-12.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об уточнении исковых  требований  от 07.09.2017 №231/п/2982, в  которых просил  расторгнуть договор аренды № 11-12 от 03.07.2012  земельного участка,  взыскать с ответчика в пользу истца 84 852,17 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 22.08.2017  по договору аренды № 11-12 от 03.07.2012, 15 610  руб.  пени  за период с 25.08.2012 по 22.08.2017. 

Уточнение размера исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования  администрация Павловского района Алтайского края  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.07.2012 между администрацией Павловского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Соник» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) № 11-12 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:31:010403:290, для организации пастбища, общей площадью 1036069 кв.м., местоположение: Алтайский край, Павловский район, Прутской сельсовет, в 3,3 км от п. Прутской по направлению на запад.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту  2.1 договора срок аренды установлен с 03.07.2012 по 02.07.2061.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2012, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1-3.3 договора размер арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов Павловского района от 27.08.2010 № 66/1 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления Администрации Алтайского края № 519 от 14.11.2007 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края». Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, определяющих размер арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Арендная плата вносится арендатором путем предоплаты за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 22.08.2017 в размере 84 852 руб. 17 коп.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Ответчик возражений по размеру арендной  платы  не  заявил, доказательств  оплаты  не представил.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Соник» задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 22.08.2017 по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 03.07.2012 в размере 84 852 руб. 17 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 15 610 руб. 38 коп. пени за период с 25.08.2012 по 22.08.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Соник» 15 610 руб. 38 коп. пени за период с 25.08.2012 по 22.08.2017.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) № 11-12 от 03.07.2012, заключенного между Администрацией Павловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Соник».

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесения арендатором не менее чем за 90 дней арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

На основании пункта 2 сттьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату арендной платы с октября 2013 года. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком путем предоплаты за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца. Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более 90 дней.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление № 100 от 15.02.2017 о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. 

В силу  статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соник», пос. Сибирские огни Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в пользу администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)  100 462 руб. 55 коп., из них 84 852 руб. 17 коп. основного долга и 15 610 руб. 38 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11-12 от 03.07.2012, заключенный между администрацией Павловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Соник».

Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Соник»,  пос. Сибирские огни Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в доход федерального бюджета 10 014 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                                    А.Н. Винникова